accesion, derecho de propiedad por construccion de obra en predio

204741. I.3o.C.24 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo II, Julio de 1995, Pág. 205.
ACCESION, DERECHO DE PROPIEDAD POR CONSTRUCCION DE OBRA EN
PREDIO AJENO. OPERA LA COMPENSACION SI EL CONSTRUCTOR Y EL DUEÑO
DEL PREDIO ACTUAN DE MALA FE. Si en un juicio de venta de terreno por construcción
errónea de un tercero, se reconviene el derecho de accesión de la obra realizada en terreno
ajeno, propiedad del reconveniente, no procede la contrademanda en los términos propuestos,
cuando de las actuaciones procesales no se demuestra la clara oposición del dueño del predio,
para la continuación de la edificación por parte del constructor, esto es, que si no se prueba
fehacientemente la oposición real y efectiva del propietario del terreno, es lógico concluir,
que operó la mala fe por parte del dueño del predio en que se construyó la obra, pues a su
vista, ciencia y paciencia se continuó la misma, por lo que no es procedente en la hipótesis el
contenido normativo del artículo 901 del Código Civil, en el sentido de que el que edifica de
mala fe en terreno ajeno pierde lo edificado, sin tener derecho a reclamar indemnización
alguna del dueño del suelo ni de retener la cosa. Al efecto, la solución jurídica del problema
planteado, se establece en la interpretación armónica de los artículos 900, 903 y 905 del
Código Civil, ya que cuando se advierte por la autoridad judicial la existencia de mala fe por
parte del que edificare y del propio dueño del predio, opera la compensación de ambas
circunstancias, debiendo arreglar los derechos de uno y de otro, conforme a lo resuelto para el
caso de haberse procedido de buena fe.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 3133/95. J. Ernesto Rodríguez Orozco. 15 de junio de 1995. Unanimidad de
votos. Ponente: José Luis García Vasco. Secretario: Miguel Angel Castañeda Niebla.
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