UNIVERSIDAD TECNICA PARTICULAR DE LOJA / UTPL DERECHO ROMANO FORO PROPIEDAD Y POSECION Introducción En este tema hablaremos de la propiedad y la posesión como en la antigüedad se obtenía en predio y también como funcionaban sus derechos. DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES Los derechos reales nos hablan de aquellas cosas que poseemos en nuestro poder, y que en nuestro uso lo disfrutamos y nadie nos puede decir nada, ni perturbar el uso. DOMINIO Y POSESION El dominio trata de las cosas que se posee, como propiedad de nosotros. También podemos decir que accesión es un dominio según el propietario de una cosa hace suyo no solamente, su tierra en la que produce sino también lo que se le une o incorpora por obra humana o de la naturaleza o por ambos medio a la vez. Encontramos varias clases de acción: LA ADJUNCION: Trata de 2 bienes muebles se fusionan se unen, pero cada una conserva su individualidad. LA ESPECIFICACION: Es una formación de una nueva especie, con materia ajena o bien una manera de acción que nos hace propietarios de una obra hecha en materia que pertenece a otro. LA CONFUSION: Se produce cuando 2 materias se unen para crear un compuesto nuevo. LA ACCESION: Esta se puede dar por causas naturales no hechas por el ser humano. ALUVION: A estos fenómenos los llamamos cuando el propietario de un terreno que se acreciente. Pero de la nada se separa un trozo de terreno y se une al otro (avulsión) pero el dueño original sigue siendo el, aunque se haya caído ese pedazo de tierra. MODOS QUE ADQUIERE EL DOMINIO DEL DERECHO CIVIL ANTIGUAMENTE El comprador indicaba que es dueño absoluto de una cosa el vendedor callaba , aceptando y afirmando , en base a lo cual el magistrado otorgaba al compartir la propiedad. ADJUNCION: Varios propietarios, ellos acuden al juez para que realice la adjunción del predio. LA USURPACION: El hombre que vive durante muchos años en una propiedad ajena , y nunca aparece el dueño, ellos se posesionan del bien inmueble durante el tiempo determinado por la ley. ASUFRUCTO: Son derechos reales, no recaen sobre una cosa sino sobre una cosa ajena , esta nos permiten usar y disfrutar de algo que no tenemos posesión ni propiedad .Ejemplos: El dueño de un departamento, que le da al inquilino por arriendo a su vez el inquilino recibe su departamento pero él debe pagar un arriendo y también cuidar de su departamento, el momento que decida el inquilino irse de allí, tiene que entregar tal y como le entrego el dueño al principio. DERECHO REAL DE LA HIPOTECA: Garantiza el pago de un crédito solicitado a su acreedor con el fin de no perder dicho bien. NANCY ANRRANGO PARALELO 121
