RESOL. 426 - CONSTRUCTORA BOSQUES DE SURAMERICA S.A.S.

RESOLUCION No. 426 del 21 de Noviembre de 2012
(Rad. 05360-1-12-273)
POR MEDIO DE LA CUAL SE CONCEDE UNA LICENCIA URBANISTICA
EL CURADOR URBANO PRIMERO DE ITAGUI, según decreto de redesignación No. 1267 del 07 de diciembre de
2011, en uso de sus facultades legales, en especial las conferidas por la Ley 388 de 1997, Ley 810 de 2003, el
decreto 2150 de 1995, el decreto 1600 de 2005, el decreto 1469 de 2010 y demás decretos reglamentarios y
complementarios o aquellos que los modifiquen, adicionen o sustituyan
RESUELVE
ARTÍCULO PRIMERO: Conceder LICENCIA DE URBANIZACION Y CONSTRUCCION PARA OBRA NUEVA
DEL PROYECTO MULTIFAMILIAR DENOMINADO “MANANTIALES DE SURAMERIA”, PARA SETENTA Y
DOS (72) VIVIENDAS, al señor MARINO SALAZAR SERNA identificado con cedula de ciudadanía No. 6.781.895,
en calidad de representante legal de la CONSTRUCTORA BOSQUES DE SURAMERICA S.A.S. identificada con
NIT No. 900.387.709-6, autorizada por ACCION SOCIEDAD FUDUCIARIA S.A. FIDEICOMISO MANATIALES DE
SURAMERICA, propietaria del predio localizado en la CL. 75 Sur # 53-50, identificado con matricula inmobiliaria
No. 001-1097322 y código catastral No. 1-039-0001-00039-0000-00000, con las siguientes características:
1.
LICENCIA DE URBANIZACION
DESCRIPCION
CANTIDAD
Área Bruta del Lote
Área de Retroceso para ampliación de Vía
Área Neta del Lote
Área ocupada en Primer Piso
Área Libre
Área Construida en Parqueaderos
Área Construida en Apartamentos
Área Construida Hall Apartamentos y Cuartos Técnicos
Área Construida Servicios comunales
Área Total Construida
Número de Bloques
Número de Apartamentos
Número de Parqueaderos Privados
Número de Parqueaderos Visitantes
Número de Cuartos Útiles
Número de Pisos
1,999.00 m2
29.58 m2
1,969.42 m2
879.05 m2
1,090.37 m2
1,596.31 m2
4,998.00 m2
429.40 m2
152.60 m2
7,176.31 m2
1
72
72
4
25
24
APROVECHAMIENTOS
Índice de construcción
Norma
Proyecto
2.5
2.5
4997,5m2
4998m2
2.
Índice de ocupación
Norma
Proyecto
80%
43.9%
1599,2m2
879,05m2
No. de viviendas
Norma
Proyecto
83
72
No. de parqueaderos
Norma
Proyecto
36
76
LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA OBRA NUEVA
PISO
DESTINACION
Nivel -3.50
Nivel -1.30
Nivel +1.30
PARQUEADERO
Torre de
Aptos
APTOS TIPO A
APTOS TIPO B
APTOS TIPO C
AREA
CONSTRUIDA
(m2)
619.00
551.50
425.81
CL. 75 Sur # 53-50
1,440.00
1,728.00
1,830.00
AREAS COMUNES
AREAS COMUNES CONSTRUIDAS
NOMENCLATURA
Área construida hall apartamentos
Área construida portería y sala de espera
Área construida club social, sauna, salón de juegos
Área construida cuarto de maquinas, subestación y cuarto de basuras
AREAS COMUNES LIBRES
AREA
LIBRE
(m2)
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
AREA
TOTAL
(m2)
7,176.31
403.50 m2
35.00 m2
117.60 m2
25.90 m2
Parqueaderos libres
Piscinas de niños y adultos y solárium
228.25 m2
188.00 m2
PARÁGRAFO 1: Los planos debidamente aprobados y sellados hacen parte integral de esta resolución.
ARTÍCULO SEGUNDO: Obligaciones Urbanísticas.
Vías: Este proyecto debe dejar la faja de terreno correspondiente a la ampliación de la calle 75 Sur en toda la
extensión del predio equivalente a 29.58 m2. Según tarjeta de alineamiento AGU-471 del 01 de septiembre de
2011, expedida por la Secretaria de Gestión Urbana.
Espacio Público: Según el artículo 57, inciso segundo del acuerdo 017 de 2004, debe cumplir con el 10% del área
del lote, compensado en dinero según el artículo 81 del mismo acuerdo. Compensación cumplida según recibo de
caja No. 000416 del 07 de noviembre de 2012.
Servicios comunales: Según el inciso único del artículo octavo del acuerdo 010 de 2010, debe cumplir con dos (2)
metros cuadrados por unidad de vivienda
ARTÍCULO TERCERO: La expedición de esta licencia no conlleva pronunciamiento alguno sobre la titularidad de
los derechos reales ni de la posesión sobre el inmueble objeto de ella.
ARTÍCULO CUARTO: El titular de la licencia deberá cumplir los siguientes requisitos:
ARTICULO QUINTO: Vigencia. La licencia tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, contados a partir de la
fecha de ejecutoria de la presente Resolución. Previa solicitud, este plazo podrá prorrogarse por una sola vez por
un plazo adicional de doce (12) meses.
ARTICULO SEXTO: Para la iniciación y ejecución de las obras se deberá cumplir con el Estatuto de Ordenamiento
Urbano Municipal, y demás normas urbanísticas y ambientales sobre la materia, según Circular No 113 de
septiembre de 2010 expedida por la Dirección Administrativa de Planeación. La vigencia, control y recibo de las
obras estará a cargo de La Administración Municipal de Itagüí.
ARTICULO SEPTIMO: Contra la presente Resolución proceden los recursos de Reposición ante este mismo
Despacho y en Subsidio el de Apelación, ante el Departamento Administrativo de Planeación Municipal, que
podrán interponerse dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a su Notificación.
NOTIFÍQUESE COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE
Dado en Itagüí, a los veintiún (21) días del mes de Noviembre de dos mil doce (2012).
VICTOR HUGO OSORIO VARGAS
Curador Urbano Primero
P/E DiegoP