ARRENDAMIENTO, ENTREGA DE LA COSA EN LOS CONTRATOS

344143. . Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo CIII, Pág. 755.
ARRENDAMIENTO, ENTREGA DE LA COSA EN LOS CONTRATOS DE
(COMPRAVENTA LEGISLACION DE GUANAJUATO). De lo dispuesto por los artículos
1429 y 1430 del Código Civil del Estado de Guanajuato, que se refieren a la prestación de
cosas y que se hayan comprendidas en el capítulo de ejecución de los contratos, se advierte
que esas disposiciones distinguen entre la obligación de dar alguna cosa y la entrega de ésta.
De acuerdo con la fracción II del artículo 1435 del mismo ordenamiento, la prestación de
cosas puede consistir "en la enajenación temporal del uso o goce de cosa cierta". Este es el
caso de un contrato de arrendamiento, por el cual se enajena el uso o goce temporal del
inmueble; y tratándose de esa enajenación de uso, tienen que aplicarse las reglas del contrato
de arrendamiento, que son muy distintas de las que rigen el contrato de compraventa. En este
último, la traslación de la propiedad se verifica entre los contratantes por mero efecto del
contrato, sin dependencia de tradición, ya sea actual, ya sea simbólica, salvo convenio en
contrario (artículo 1436); y la venta es perfecta y obligatoria para las partes, por el solo
convenio de ellas en la cosa y en el precio, aunque la primera no haya sido entregada sin el
segundo satisfecho (artículo 2818). En el arrendamiento, en cambio, debe distinguirse entre la
estipulación en que una parte cede a otra el uso o goce de la cosa, y la entrega misma de esta
última. El artículo 2936 autoriza esa distinción, al definir el arrendamiento como el contrato
por el que una persona cede a otra el uso o goce de una cosa por tiempo determinado y
mediante un precio cierto. El artículo 2950, fracción I, establece que el arrendador está
obligado, aunque no haya pacto expreso, a entregar al arrendatario la finca arrendada, con
todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido, y el artículo 2951 dispone
que la entrega de la cosa se hará en el tiempo convenido, y el artículo 2951 dispone que la
entrega de la cosa se hará en el tiempo convenido, y si no hubiere convenio, luego que el
arrendador fuere requerido por el arrendatario. De los citados preceptos se deduce que no
basta que en un contrato de arrendamiento se diga que una parte cede a otra el uso o goce de
una cosa, para concluir que con esa sola estipulación fue entregada ésta, ya que por la
naturaleza propia del arrendamiento, es necesarios que se haga la entrega de la cosa objeto
del contrato en el tiempo estipulado y a falta de convenio, cuando el arrendador sea requerido
por el arrendatario.
Amparo civil directo 4715/49. Montes Luis R. 25 de enero de 1950. Unanimidad de cuatro
votos. El Ministro Roque Estrada no estuvo presente por las razones que constan en el acta
del día. Ponente: Hilario Medina.
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