ARRENDAMIENTO, TERMINACION DEL CONTRATO DE

349054. . Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo LXXXIII, Pág. 325.
ARRENDAMIENTO, TERMINACION DEL CONTRATO DE (LEGISLACION DEL
DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE MEXICO). El artículo 2484 del Código Civil,
vigente en el Distrito Federal, adoptado en el Estado de México, establece que cuando el
arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el día prefijado, sin
necesidad de desahucio, o lo que es lo mismo, no se necesita promover juicio de
desocupación para que se tenga por concluido el contrato de arrendamiento. Este precepto se
relaciona con los artículos 2456 y 2486 del mismo código, el primero de los cuales impone la
obligación al arrendatario, en el último año del arrendamiento, de permitir a la persona que lo
sustituya, o al dueño, el barbecho de las tierras y el uso de los edificios y demás medios que
fueren necesarios para las labores preparatorias para el año siguiente, y el segundo de dichos
preceptos, indica que terminado el contrato de arrendamiento y su prórroga, cuando el
arrendatario continúa sin oposición del dueño, en el goce y uso del predio, si este es rústico,
se entenderá renovado el contrato por otro año. Para que esta renovación tenga lugar, es
necesario que el arrendatario continúe en el goce y uso de la finca arrendada, y si en el caso
no probó el arrendador esa circunstancia, debe estimarse correcta la interpretación dada por la
responsable al artículo 2484 invocado, en el sentido de que al establecer este precepto, que
cuando el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el día prefijado
sin necesidad de desahucio, esto equivale a decir que termina de pleno derecho, pues si no
fuera así, se violaría la voluntad de los contratantes, y se iría contra el principio sancionado
por el artículo 1787 del mismo código.
Amparo civil directo 2567/43. Nájar Alvizo Juan. 9 de enero de 1945. Unanimidad de cuatro
votos. Ausente: Emilio Pardo Aspe. La publicación no menciona el nombre del ponente.
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