ARRENDAMIENTO, PRECIO CIERTO Y DETERMINADO EN LOS

251633. . Tribunales Colegiados de Circuito. Séptima Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen 127-132, Sexta Parte, Pág. 28.
ARRENDAMIENTO, PRECIO CIERTO Y DETERMINADO EN LOS CONTRATOS DE.
CONCEPTO. De acuerdo con la exposición de motivos y concordancias del Código Civil
vigente, el artículo 2398 se inspiró en los artículos 1492 del Código Civil argentino y 1915
del código chileno. El precepto legal en primer término citado, establece que por medio del
contrato de arrendamiento "las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a
conceder el uso y goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio
cierto", aspecto éste en el cual se aparta del sistema establecido en los dos códigos
extranjeros que exigen que el precio del arrendamiento sea pagado precisamente "en dinero",
mientras que el precepto relativo en nuestro Código Civil no requiere que la renta sea pagada
en dinero como elemento esencial del contrato, lo que se corrobora al establecer el artículo
2430 del mismo ordenamiento que el precio del arrendamiento puede ser pagado con los
frutos que produzca la cosa arrendada, sin que por ello se altere la naturaleza del contrato, de
lo que deriva que nuestra legislación civil sólo requiere que el precio en el arrendamiento sea
cierto y determinado, entendiéndose por lo primero una retribución verdadera y no ficticia
que se obliga a pagar el arrendatario al arrendador por el uso de la cosa arrendada, en dinero,
en frutos o productos de la cosa, en tanto que por lo que se refiere a la determinación del
precio debe entenderse el establecimiento de las bases o datos que sirvan para fijar el valor de
la locación de las cosas arrendadas.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 167/79. Motel Tres Ríos, S.A. 29 de agosto de 1979. Unanimidad de votos.
Ponente: Luz María Perdomo Juvera. Secretario: Jorge Arenas y Gómez.
Nota: En el Informe de 1979, la tesis aparece bajo el rubro "ARRENDAMIENTO, LO QUE
DEBE ENTENDERSE POR PRECIO CIERTO Y DETERMINADO EN LOS
CONTRATOS DE.".
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