arrendamiento. la nulidad del contrato base de la accion puede

269877. . Tercera Sala. Sexta Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen CVIII, Cuarta Parte, Pág. 62.
ARRENDAMIENTO. LA NULIDAD DEL CONTRATO BASE DE LA ACCION PUEDE
OPONERSE COMO EXCEPCION EN EL JUICIO DE DESAHUCIO. DECRETO DE 24
DE DICIEMBRE DE 1948. La nulidad del contrato de arrendamiento, base de la acción,
puede oponerse como excepción en el juicio de desahucio, de acuerdo con el artículo 9o. del
decreto de congelación de rentas. En efecto, dicho precepto establece que serán nulos de
pleno derecho los convenios que en alguna forma modifiquen el contrato de arrendamiento,
en contravención de las disposiciones del citado decreto y que, por lo tanto, no producirán
efecto jurídico los documentos de crédito suscritos por los inquilinos, con el objeto de pagar
rentas mayores que las autorizadas en el mismo decreto. El propósito de este ordenamiento es
proteger los derechos derivados del contrato de arrendamiento sujeto a prórroga, y si la
excepción de nulidad procede tratándose de juicios sumarios de rescisión del contrato, con
mucha mayor razón procede cuando lo que se pretende es obtener, mediante el procedimiento
sumarísimo constituido por el juicio de desahucio, el lanzamiento del inquilino, pues de otra
suerte se frustrarían lamentablemente los propósitos proteccionistas en que se inspira el
repetido decreto. La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha declarado al respecto que el
artículo 494 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito y Territorios Federales, no
establece que las únicas excepciones oponibles en el juicio de desahucio sean las de pago y
las que deriven del impedimento total o parcial del uso de la cosa arrendada, pues autoriza la
oposición de otras excepciones, entre las que debe comprenderse la de nulidad del contrato de
arrendamiento fundatorio del juicio, que como presupuesto indispensable debe basarse en la
existencia de un contrato válido.
Amparo directo 7016/64. Institución de Beneficencia Privada Fundación Conde de
Valenciana. 6 de junio de 1966. Cinco votos. Ponente: Mariano Azuela.
Véase: Semanario Judicial de la Federación, Sexta Epoca, Volumen XC, Cuarta Parte, página
23, tesis de rubro "DESAHUCIO, EXCEPCIONES OPONIBLES EN EL JUICIO DE.".
-1-