Práctica Procesal y Probatoria en D. Mercantil II Parcial Taller 3

Práctica Procesal y Probatoria en D. Mercantil
II Parcial
Taller 3
1. CAROLINA es arrendataria de un local comercial desde hace tres años, en el cual inició un
establecimiento de comercio destinado a la venta de computadores, el término del contrato vence el día 1o
de Diciembre de 2012. NATHALI propietaria y arrendadora del local envió el 1o de Marzo de 2012 un
correo electrónico a CAROLINA en la cual le indicaba que daba por terminado el contrato de
arrendamiento y que el mismo no sería renovado a su terminación que era el 1o de Diciembre de 2012 ya
que lo necesitaba para su uso personal y de su familia el cual podía ser comercial o residencial. Según el
caso anterior ¿el desahucio quedo realizado en debida forma?
2. JESSICA es la propietaria y arrendataria de un local comercial el cual dio en arrendamiento a ROBERTO
el día 28 de Marzo de 2010 por un término de 2 años, el cual fue destinado a la apertura de un café
internet; durante el término del contrato ROBERTO vendió el establecimiento de comercio y realizo cesión
del contrato a ALEJANDRA, quien canceló la matrícula del negocio y matriculó allí una floristería.
JESSICA fue notificada de la cesión y solicita la restitución del local al vencimiento del contrato. Se
pregunta ¿hay derecho a la renovación del contrato? O por el contrario ¿ Debe ALEJANDRA restituir el
local al vencimiento del contrato?. EXPLIQUE.
3. FELIPE celebró el 10 de febrero de 2011 un contrato de compraventa con la empresa “CASAMAESTRA
S.A.S” el cual tenía por objeto la venta del futuro apartamento 12-02 del edificio “ILUSIONES DEL CAFÉ”
el cual se terminaría de construir el día 10 de septiembre de 2012, contrato por el cual pagó una suma de
$120.000.000. Hoy que es la fecha de la entrega el comprador fue informado por parte del representante
legal que el edificio solo se construyó hasta el piso 10 y que por esta razón no se le podía entregar el
apartamento adquirido. A su oficina de abogado se presenta el FELIPE y quiere contratar sus servicios
para demandar el cumplimiento del contrato. A) A qué tiene derecho FELIPE? B) Qué acción le sugeriría
iniciar C) Qué documentos le pediría para sustentar probatoriamente la demanda?
4. DIEGO celebró un contrato de arrendamiento de un local comercial con JAIRO quien lo destinaría a la
venta de ropa, el cual inició el 10 de ENERO de 2011, con un término de duración de dos (2) años, en
dicho contrato se incluyó una cláusula que indicaba que a la finalización del contrato este no se
prorrogaría ni se renovaría. Posteriormente, JUAN el día 1º de octubre de 2012 envió una carta al
arrendatario en la cual ratificaba que a la terminación del plazo del contrato este no se renovaría, ni se
prorrogaría, por ninguna causa, como ya había quedado indicado en el contrato. A su oficina de
abogada(o) acude hoy DIEGO y le pregunta si le asiste algún derecho o si efectivamente tiene que restituir
el local comercial ya que no cuenta con dos años o más en el local. Explique.
5. JULIANA tiene en calidad de arrendataria, desde el 10 de Agosto de 2002, en virtud de contrato verbal, un
local comercial el cual lo tiene destinado a una cafetería y el pasado 1º de AGOSTO del presente año
recibió un correo en el cual CAMILA –arrendataria y propietaria del local- le comunicaba el desahucio e
indicaba que daba por terminado el contrato de arrendamiento ya que lo necesitaba para un
establecimiento de su propiedad. JULIANA contestó el requerimiento de la arrendadora indicándole que el
desahucio realizado no produce efectos porque el contrato de arrendamiento es verbal y no hay forma de
contabilizar los términos del desahucio. ¿Lo manifestado por JULIANA es cierto? Explique, cuál sería la
solución para CAMILA si la hubiere?.