Modelo de contrato de alquiler

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74
Modelo de
contrato de
alquiler
© Barcelona Activa SAU SPM, 1998-2011
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01.
74. Modelo de contrato de alquiler
Contrato de arrendamiento
para uso distinto del de vivienda
Local
_______________________________________________________________
Calle/Plaza
_____________________
Núm.
Ciudad
Barcelona
Cód. Postal ____________________________
Provincia
Barcelona
____________________________
En Barcelona, a ____ de _______ de _______
Reunidos
La parte arrendadora, D. / Dª_____________________________________________, mayor
de edad, vecino/a de __________________con domicilio en la calle
_____________________________________, provisto/a de NIF nº_____________.
y,
La parte arrendataria, D. / Dª______________________________________, mayor de edad,
vecino/a de ______________________ con domicilio en la calle
_________________________________, provisto/a de NIF nº_____________.
Los comparecientes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal suficiente para el
otorgamiento del presente contrato de arrendamiento.
Antecedentes del contrato
01. Que la arrendadora es propietaria del local comercial sito en la calle
__________________ de Barcelona, (en adelante el “Local”), con referencia catastral
_______________________ e inscrito en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº
___, al tomo _____ , libro ____ , folio _____ , finca número __________ .
02. Que la arrendadora se halla al corriente de pago de las cuotas a la comunidad de
propietarios, así como de los Impuestos, arbitrios y contribuciones que afectan al Local
hallándose el mismo libre de ocupantes y arrendatarios.
03. Que es interés y voluntad de la arrendadora proceder al arrendamiento del Local y
conviniendo a la arrendataria alquilarlo formalizan el presente contrato de
arrendamiento de local comercial y, por ende, para uso distinto del de vivienda, que
llevan a efecto con arreglo a las siguientes:
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Cláusulas
Primera.- Entrega de la posesión y uso del local arrendado
La Arrendadora, en este acto, da en arrendamiento a la arrendataria, que lo acepta, para
destinarlo a la actividad que se indica seguidamente, el local identificado en el encabezamiento
del presente contrato, libre de cargas y ocupantes.
El local objeto de este arrendamiento se destinará a la actividad de______________________
Segunda.- Duración del arrendamiento
El arrendamiento tiene la duración de diez años a contar desde la fecha del presente contrato,
que se considera como la fecha inicial del plazo.
Transcurrida la primer anualidad, de obligado cumplimiento, la Arrendataria podrá resolver el
presente contrato comunicándolo a la Arrendadora con una antelación de dos meses respecto
a la fecha en que deba ser efectivo el desistimiento, y en dicho caso, no habrá obligación por
parte de la Arrendataria al pago de la renta que correspondería al resto del periodo de duración
pactado que faltare por transcurrir desde la fecha de efectividad del desistimiento. Este
desistimiento no dará derecho a la Arrendadora a indemnización alguna. El incumplimiento de
la obligación de notificar el desistimiento del contrato de arrendamiento en el plazo establecido
en la presente cláusula por parte de la Arrendataria, devengará a favor de la Arrendadora
tantas rentas como meses falten en el preaviso.
Al amparo de lo dispuesto en el artículo 1.566 del Código Civil, llegado el día del vencimiento el
presente contrato, si la Arrendataria continúa quince días más en el uso y disfrute del local con
aquiescencia de la Arrendadora, el contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado de
mutuo acuerdo por tácita reconducción por anualidades. Se entenderá la aquiescencia de la
Arrendadora en caso de no recibir la Arrendataria requerimiento alguno de no renovación por
parte del arrendador.
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Tercera.- Renta
01. Determinación de la renta y forma de pago: La arrendataria satisfará a la
arrendadora, como precio del arrendamiento, la cantidad de_________________ euros
( ___ , __ €) cada mes, pagaderos por meses anticipados dentro de los siete primeros
días de cada mes. Para el cobro de las rentas, la propiedad girará los oportunos recibos
a la cuenta bancaria que deberá indicarle la arrendataria.
Durante los dos primeros años de vigencia del contrato el importe de la renta no podrá
superar en ningún caso la cantidad de 15 € al mes, calculados sobre la superficie útil del
local (IVA excluido).
Transcurrido el periodo de dos años, la renta quedará fijada en la cantidad de_________
al mes. Dicho importe será exigible, por tanto, a partir del día_______________ (primera
mensualidad de la tercera anualidad).***
***( Esta cláusula solo se mantendrá en caso de que quiera establecerse aumento de la
renta)
02. Obligaciones fiscales.- El arrendador aplicará a la renta la repercusión del IVA o
impuesto que corresponda al tipo vigente en cada momento. Por su parte el arrendatario
aplicará a la renta las retenciones legales procedentes para su ingreso directo en el
Tesoro Público.
03. Revisión de la renta.- La renta total que en cada momento pague la arrendataria se
revisará o actualizará cada año y con efectos al día uno de enero, según las variaciones
que experimente el Índice de Precios de Consumo (IPC), del Conjunto Nacional Total
que publica el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya, en los
doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión. La base que se
tendrá en cuenta para cada actualización/revisión anual, será la renta que hubiera
satisfecho la arrendataria en el mes de Diciembre anterior, o en su caso la que habría de
haber satisfecho. Para ajustar el periodo a tener en cuenta para la revisión, al año
natural, la primera revisión comprenderá la variación del IPC experimentada en el
periodo transcurrido desde el mes de la firma del contrato al mes de Diciembre del
mismo año, y será exigible desde el día uno de enero del año siguiente al de la fecha de
este contrato. En cualquier caso la revisión de la renta será exigible a la arrendataria
desde la misma fecha en que sea aplicable con arreglo a lo indicado, por lo que en caso
de retraso en la publicación oficial de los índices, será exigible con efectos retroactivos
desde aquella fecha.
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Cuarta.- Obras
Quedan permitidas las obras necesarias, presentes y futuras, para la adecuación del local y el
uso normal del negocio, sin afectar en ningún caso la estabilidad o seguridad del edificio y sin
que suponga un aumento de renta, incluyendo las obras de adecuación de las actuales
instalaciones de suministro.
Rótulos. La Arrendadora autorizará a la Arrendataria la colocación de rótulos o carteles,
incluso luminosos en la fachada, cubierta y accesos del local comercial, siempre que los
estatutos comunitarios no prevean lo contrario y se ajuste a las ordenanzas municipales.
Quinta.- Conservación del local
La Arrendataria se obliga a mantener el local arrendado y sus instalaciones en buen estado de
uso y conservación.
Asimismo, la arrendataria se obliga a poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más
breve posible, la necesidad de realizar las reparaciones que sean necesarias para la
conservación del local en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del local serán a cargo
del arrendatario.
Sexta.- Condiciones de uso, permisos y licencias.
El inmueble deberá ser destinado única y exclusivamente a la actividad que se ha descrito en
la cláusula primera de este contrato. Serán por cuenta y a cargo de la arrendataria la solicitud,
tramitación y obtención de los permisos y licencias necesarias o preceptivas para la utilización
del inmueble.
Séptima.- Servicios y suministros
El local se arrienda en el estado de tendido de líneas, acometidas y ramales que presenta en la
actualidad y que declara conocer y aceptar la arrendataria. La adquisición, conservación,
reparación o sustitución de los contadores de suministros son de cuenta y cargo exclusivo del
arrendatario.
Los consumos de agua, gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros similares con que
cuente la finca, serán de cargo de la Arrendataria, así como la contratación de los contadores a
las compañías suministradoras, la ampliación de los suministros contratados y/o en su caso, la
contratación de otros no existentes, así como el coste de las instalaciones técnicas que su
implantación y su mantenimiento requiera.
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Octava.- Fianza
La Arrendataria hace entrega en este acto a la arrendadora de la cantidad de ______________
EUROS ( ______ , __ € ), sirviendo el presente documento de carta de pago de la expresada
cantidad, en concepto de fianza a depositar, en su caso, en el organismo administrativo
correspondiente, quedando ésta afecta a cualquier responsabilidad legal o contractual, que
pudiera exigirse a la arrendataria.
La fianza será devuelta a la Arrendataria al finalizar el contrato dentro del mes siguiente al día
en que se devuelvan las llaves al propietario, devengándose a partir de la fecha de inicio de
dicho plazo de un mes una penalización económica igual al interés legal más un punto
porcentual.
Novena.- Impuestos y gastos
La Arrendataria queda obligada al pago de cuantos impuestos, tasas y contribuciones afecten a
la explotación del negocio instalado en el objeto del arrendamiento, así como los tributos (IBI,
tasa de basuras, entre otros) y gastos comunitarios.
Décima.- Seguros
01. Seguros de la arrendataria.- La arrendataria se obliga a suscribir a su cargo exclusivo
las correspondientes pólizas de seguros que cubran los daños materiales causados a la
maquinaria, el mobiliario y enseres de su propiedad. Asimismo, se obliga a tener
contratado un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros. Ambas
permanecerán vigentes toda la duración efectiva del contrato.
02. Seguros de la arrendadora.- La arrendadora viene obligada a tener contratada a su
cargo exclusivo las correspondientes pólizas de seguro que cubran los daños
materiales causados al local y sus instalaciones. Asimismo, y en su calidad de
arrendadora se obliga a tener contratado un seguro responsabilidad civil que cubra el
riesgo de daños y perjuicios, a personas y bienes. Ambas permanecerán vigentes toda
la duración efectiva del contrato.
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Decimo cuarta.- Notificaciones
01. Cualquier notificación que las partes tuvieran que hacerse en relación con el presente
contrato se considerará bien hecha y surtirá plenos efectos, si se realiza por escrito,
mediante carta certificada con acuse de recibo o burofax con acuse de recibo.
02. Las notificaciones de incrementos de renta, y cualquiera otra con efectos económicos,
se efectuarán con una antelación mínima de 15 días naturales a la fecha en que deban
surtir efectos. El mero transcurso del plazo citado sin que el destinatario muestre por
escrito su oposición al incremento notificado, implica conformidad expresa al importe y
concepto que sea objeto de notificación.
03. Sin perjuicio del régimen de comunicaciones establecido, las partes podrán efectuarse
comunicaciones por cualquier medio que las partes consideren idóneo, aunque en caso
de duda respecto a la emisión/recepción de alguna comunicación, se estará al régimen
establecido.
Disposiciones finales.En todo lo que no venga expresamente regulado en este contrato será de aplicación la Ley de
Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, y subsidiariamente, el Código Civil.
A los efectos de lo que dispone la L.O 15/1999 de protección de datos, las partes hacen
constar que los datos personales contenidos en el presente contrato o en los documentos
previos preparativos del mismo, serán de uso exclusivo a efectos de las recíprocas relaciones
negociales, pudiendo figurar dichos datos en los ficheros automatizados de titularidad privada
de cualquiera de los contratantes, en cuyo caso se reconocen mutua y recíprocamente los
derechos de acceso, rectificación y cancelación de los respectivos ficheros, así como la
confidencialidad y seguridad de los mismos frente a terceros.
Bajo cuya forma y pactos se afirman y ratifican los otorgantes firmando el presente documento
extendido por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicados.
La arrendadora
La arrendataria
© Barcelona Activa SAU SPM, 1998-2011 - Última actualización: 06/09/2011
Aunque se ha extremado en todo lo posible el cuidado en asegurar la exactitud y fidelidad de esta información y de
los datos contenidos, Barcelona Activa SAU SPM no puede aceptar ninguna responsabilidad legal por las
consecuencias que se puedan derivar de acciones emprendidas como resultado de las conclusiones que se puedan
extraer de este informe.
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