Resumen de las modificaciones más relevantes

LAS NUEVAS REGLAS DEL ALQUILER COMO CONSECUENCIA DE LA MODIFICACIÓN
DE LA LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE, DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
(RESUMEN)
1) Duración del contrato de alquiler.
Libremente pactada por las partes. Si es inferior a 3 años, la renovación se hará
obligatoriamente por plazos anuales llegada la fecha de vencimiento hasta el cumplimiento de
los 3 años. La prórroga obligatoria del contrato se reduce de 5 a 3 años. Se recorta de 3 años a
1 año la prórroga posterior del contrato.
2) Actualización de las rentas.
No necesariamente se actualizarán las rentas en función del IPC, sino que hay libertad de pacto
para dicha actualización. Si no hay tal pacto, la actualización se hará teniendo en cuenta el IPC.
3) Desistimiento del contrato.
La parte arrendataria, una vez cumplidos los 6 primeros meses del contrato de alquiler, podrá
desistir del mismo, siempre y cuando exista un preaviso por su parte de 1 mes a la parte
arrendadora.
4) Recuperación del inmueble por la parte arrendadora.
Con el objeto de destinarlo a vivienda permanente. La parte arrendadora podrá recuperar el
inmueble habiendo transcurrido al menos 1 año de duración del contrato y haya un preaviso de
2 meses a la parte arrendataria.
5) Obras.
La persona arrendataria podrá hacer obras en la vivienda, previo consentimiento por escrito de la
parte arrendadora. La parte arrendadora podrá hacer obras de mejora una vez pasados 3 años
de duración del contrato que, salvo pacto en contrario, le dará derecho a elevar la renta anual.
6) Venta del inmueble con una persona arrendataria.
La persona que compre una vivienda que esté alquilada sólo quedará obligada a mantener el
arrendamiento si el contrato estaba inscrito en el Registro de la Propiedad anteriormente a la
adquisición de la vivienda. Si no estuviera inscrita, la persona arrendataria sólo podrá
permanecer en la vivienda 3 meses desde que se comunique la compra por la parte adquirente.
7) Desahucios.
Cuando existe una demanda en la que se ejerza la pretensión de desahucio por falta de pago de
rentas o cantidades debidas, se requerirá a la persona demandada (persona inquilina o
arrendataria) para que, en el plazo de 10 días, desaloje el inmueble, pague a la persona
arrendadora, pague la totalidad de lo que deba o ponga las cantidades reclamadas a disposición
de la persona arrendadora en el tribunal o notarialmente; o en otro caso comparezca y presente
alegaciones formulando su oposición.
Si la persona arrendataria no atendiera al requerimiento de pago o no compareciera para
oponerse o allanarse, se dictara decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se
procederá al lanzamiento en la fecha fijada. Si se atendiera el requerimiento en cuanto al
desalojo del inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que se reclamase, se dictará
decreto dando por terminado el procedimiento y dejando sin efecto el lanzamiento.
Por lo tanto, si la persona demandada (persona inquilina o arrendataria) no atendiera al
requerimiento de pago o no compareciera para oponerse o allanarse, se dictará decreto dando
por terminado el juicio y se producirá el lanzamiento.
8) Fianza.
Durante los 3 primeros años de duración del contrato la fianza no estará sujeta a actualización.
9) Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.
Para ofrecer información a las personas propietarias de inmuebles sobre el riesgo que supone
arrendar a personas con precedentes de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta
en los contratos de arrendamiento y que, por ello, han sido condenadas por sentencia firme en
un procedimiento judicial de desahucio.
10) Nueva situación de los alquileres temporales de viviendas para usos turísticos.
Se excluyen del ámbito de aplicación de la ley de arrendamientos urbanos los alquileres
temporales de viviendas para uso turístico (alojamiento de viviendas privadas para el turismo),
que se regularán por el régimen específico derivado de su normativa sectorial.