220-001676 Asunto: De los efectos de un contrato de cesión

220-001676
Asunto: De los efectos de un contrato de cesión celebrado por una sociedad posteriormente admitida o
convocada a una liquidación obligatoria.
Me refiero a su escrito recibido en el webmaster de esta entidad el día 10 de enero del presente año y radicado con
el No. 2002-01-001556, en el cual plantea una consulta relacionada con una liquidación obligatoria.
No obstante lo confuso que resulta el planteamiento del caso, entiende esta Oficina que se trata de una sociedad en
trámite de una liquidación obligatoria que, previamente a ser convocada o admitida al referido proceso concursal,
ha cedido a terceros los derechos derivados de unos contratos de arrendamiento sobre unos bienes inmuebles de su
propiedad; y sobre el punto pregunta si el liquidador de la sociedad se encuentra legalmente facultado para exigir
de los arrendatarios de los inmuebles el valor de los cánones, teniendo en cuenta que éstos efectúan actualmente
los pagos a los cesionarios de los contratos, y si tal proceder del liquidador implica desconocer "contratos
válidamente celebrados y actualmente vigentes, o por el contrario, por tratarse de un trámite concursal, este
prevalece frente a los derechos que adquirieron los terceros en virtud de la cesión antes mencionada".
Como quiera que el asunto consultado se circunscribe a establecer, de una parte, los efectos de validez y la
oponibilidad frente a terceros de un contrato de cesión, del cual se desconoce si se llevó a cabo a título oneroso o
gratuito y, de otra, el tratamiento que al mismo debe darse en el escenario de la liquidación obligatoria de la
sociedad cedente, esta Oficina se permitirá hacer las siguientes precisiones y consideraciones de orden legal,
advirtiendo que su análisis se restringirá a lo segundo como quiera cualquier controversia que se presente con
relación a lo primero, es decir, sobre la validez, existencia o eficacia del contrato, o una cláusula del mismo, deberá
ventilarse y decidirse ante la jurisdicción ordinaria, salvo que en el contrato se haya dispuesto de manera diferente;
pero, en todo caso, no es el derecho de petición de consulta ante esta entidad el medio idóneo para dirimirla, pues,
cualquier pronunciamiento que se haga al respecto desbordaría los límites y alcances que la constitución y la ley
han previsto tanto para su ejercicio por los particulares como para la autoridad encargada de atenderlo.
FUNCIONES DEL LIQUIDADOR
Debe ponerse de presente que el liquidador designado por el juez del concurso tiene la representación legal de la
entidad deudora, deberá concluir las operaciones sociales al tiempo de la apertura del trámite y, entre otras
funciones que le asigna le ley, deberá gestionar el recaudo de los dineros y la recuperación de los bienes que por
cualquier circunstancia deben ingresar al activo a liquidar, para lo cual dispone de todas las acciones ordinarias y
especiales previstas para el efecto, Vr. Gr. acción restitutoria, acción de simulación, acción revocatoria concursal,
siempre que se den los supuestos de procedibilidad para cada una de ellas.
En todo caso, debe tenerse en cuenta que conforme a la teoría general de las obligaciones, "todo contrato
legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo
o por causas legales" , de manera que la sola admisión al concurso de la sociedad que cedió válidamente su
posición contractual con anterioridad a la apertura del trámite liquidatorio, en principio, no tiene la virtualidad de
finiquitar o invalidar el contrato aludido, ni desconocer los derechos que de él se derivan en favor de terceros, salvo
que, se reitera, se den los supuestos de hecho y de derecho para demandarlo ante la jurisdicción ordinaria.