INTERDICTO DE OBRA NUEVA, ALCANCE DE LA ACCION DE. La

221715. . Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo VIII, Octubre de 1991, Pág. 203.
INTERDICTO DE OBRA NUEVA, ALCANCE DE LA ACCION DE. La materia de la
reclamación que originó el procedimiento natural (daños materiales), no es de aquellas que
substancialmente sea reparable mediante el interdicto de obra nueva, ya que para la
procedencia de dicha acción, es menester que la obra nueva ponga necesariamente en peligro
la posesión del demandante causándole un daño material, sin que basten argumentos relativos
a un probable perjuicio económico por disminución del valor comercial o plusvalía en base o
consideraciones estéticas o arquitectónicas. Efectivamente, el ejercicio de la acción
precautoria y protectora de la posesión a que se refiere el artículo 19 del Código de
Procedimientos Civiles de Baja California, tiende a evitar que la obra nueva dañé
materialmente la propiedad o posesión del actor, o que necesariamente deba dañarlo, como
por ejemplo, derribando o agrietando alguna construcción afecta al mismo, y no a meras
expectativas de derecho, como es la obtención o disminución de una utilidad presunta de la
parte actora, pues así se desprende del texto de dicho precepto al establecer que: "al poseedor
de predio o derecho real sobre él, compete la acción para suspender la conclusión de una obra
perjudicial a sus posesiones, su demolición o modificación en su caso, y la restitución de las
cosas al estado anterior a la obra nueva. Compete también al vecino del lugar cuando la obra
nueva se construye en bienes de uso común. Se da contra quien la mandó construir, sea
poseedor o detentador de la heredad donde se construye. Para los efectos de esta acción por
obra nueva, se entiende por tal no sólo la construcción de nueva planta, sino también la que
se realiza sobre edificio antiguo, añadiéndole, quitándole o dándole una forma distinta..." Lo
que da lugar a estimar a su vez, que los daños materiales que se protegen a través de la acción
interdictal pueden revestir dos formas: cuando la obra se levanta en terreno del demandado,
legalmente se autoriza como remedio la suspensión de la obra; y cuando se construye
invadiendo el predio del actor, la ley faculta su demolición, restituyendo a éste la posesión
invadida con ella.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO QUINTO CIRCUITO.
Amparo directo 159/91. Urbanizadora de Tijuana, S.A. 14 de agosto de 1991. Unanimidad de
votos. Ponente: Raúl Molina Torres. Secretario: Ernesto Encinas Villegas.
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