INTERDICTO DE RETENER LA POSESION, LO PUEDE

360722. . Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo XLII, Pág. 3532.
INTERDICTO DE RETENER LA POSESION, LO PUEDE PROMOVER EL
ARRENDATARIO CONTRA EL ARRENDADOR. No debe confundirse la acción
posesoria ad interdicta, que defina el capítulo IV, sección tercera, del título segundo, libro
segundo, del Código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal de 1884, con la acción
posesoria ad usucapionem, que define el mismo Código Civil, en el título cuarto, de su libro
segundo. La primera, o sea la acción de interdicto de retener la posesión, se endereza contra
el que pretende usurpar, de propia autoridad, una cosa, e impide tan sólo que los particulares
se hagan justicia por su propia mano, y no atañe ni comprende a las cuestiones de propiedad
y de posesión definitivas, (artículos 1134 y 1137 del Código de Procedimientos Civiles); y
los juicios sumarísimos a que da lugar, sirven sólo para proteger, interinamente, el hecho de
la posesión, (artículos 1131 y 1138); y la segunda de dichas acciones, se refiere a la posesión
definitiva. El interdicto de retener la posesión, como todos los interdictos, no tiene el carácter
de acción real, sino personal, según Ulpiano, título LXVII, ad edictum de su derecho romano,
quien dice que, por precario se entiende el acto por el cual una persona, a ruego de otra, le
concede el uso de una cosa, por el término que quiera el concedente, sin obtener la propiedad;
teoría que fue aceptada en nuestra legislación, ya que el artículo 1142 del Código Civil,
define el título precario, diciendo que es aquel que, sin conceder la propiedad, permite la
tenencia natural de una cosa, en nombre de otro. La palabra precario es un adjetivo que
califica al sustantivo correspondiente y, por tanto, es la misma su significación, cuando se
aplica al sustantivo título, que el sustantivo posesión, que es aquella que se tiene con un título
que, sin ser traslativo de la propiedad, concede la tenencia material de una cosa; y como
según el artículo 2936 del Código Civil, el arrendamiento concede esa tenencia de la cosa
arrendada, es indudable que la posesión que se basa en tal título, es una posesión precaria y
que el arrendatario puede intentar, el interdicto de retener la posesión en contra del
arrendador; sin que para ese caso sea aplicable el artículo 859 del Código Civil, que previene
que si la posesión es de menos de un año, nadie puede ser mantenido ni restituido
judicialmente, sino contra aquellos cuya posesión no sea mejor, supuesto que ese artículo se
refiere al derecho a la posesión, que no puede discutirse en un interdicto, de acuerdo con el
artículo 1137 del Código de Procedimientos Civiles.
Amparo civil directo 2136/33. Pérez Paula. 6 de diciembre de 1934. Mayoría de tres votos. El
Ministro Joaquín Ortega no intervino por las razones que expresa la orden del día. Disidente:
Ricardo Couto. La publicación no menciona el nombre del ponente.
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