NTE INEN 1608 - Servicio Ecuatoriano de Normalización

Quito – Ecuador
NORMA
TÉCNICA
ECUATORIANA
NTE INEN 1608
Primera revisión
2014-10
URBANIZACIÓN. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ÁREAS ÚTILES DE
TERRENO
URBANIZATION. MINIMUN DIMENSIONS OF SURFACE HELPFUL OF LAND
DESCRIPTORES: Urbanización, dimensiones, áreas útiles, terreno
ICS: 91.020
3
Páginas
Norma Técnica
Ecuatoriana
Voluntaria
URBANIZACIÓN
DIMENSIONES MINIMAS DE ÁREAS ÚTILES DE TERRENO
NTE INEN
1608:2014
Primera revisión
2014-10
1. OBJETO
Esta norma establece las dimensiones mínimas que deben tener las áreas útiles de terreno en los
proyectos de urbanización.
2. CAM PO DE APLICACIÓ N
Esta norma comprende en especial las urbanizaciones diseñadas, autorizadas ejecutadas mediante el
fraccionamiento del terreno, en lotes de propiedad privada individual, unifamiliar o bifamiliar.
Esta norma no comprende los proyectos urbanísticos diseñados y ejecutados como condominio o en
propiedad horizontal, que se regirán por la ley y los reglamentos correspondientes.
3. DIMENSIONES
3.1 Dimensiones de lotes
2
3.1.1 El área mínima admisible para un lote individual destinado a la vivienda será de 100 m . Sin
embargo, para proyectos que no cuenten con factibilidad de alcantarillado sanitario, dependiendo
de las pendientes del terreno, podrán tener las siguientes extensiones:
-
Hasta
Hasta
Hasta
Hasta
2
15% de pendiente se permitirá lote mínimo de 140 m
2
el 20% de pendiente se permitirá lote mínimo de 200 m .
2
el 25% de pendiente se permitirá lote mínimo de 400 m .
2
el 30% de pendiente se permitirá lote mínimo de 800 m .
2
3.1.2 Con el área mínima de 100 m , el frente mínimo admisible para un lote individual
destinado a vivienda será de 6 m.
2
3.1.3 Con el área mínima de 100 m , el fondo mínimo admisible para un lote individual
destinado a vivienda será de 15 m.
3.1.4 En casos especiales de integración de parcelas existentes, relotización o reforma de lotizaciones
existentes o lotización de terrenos de forma irregular, se permitirá una tolerancia del 5% en el área
mínima y del 10% en el frente y el fondo mínimo de los lotes.
3.1.5 En proyectos especiales tales como: viviendas de interés social, legalizaciones de territorios
informales, entre otros, que sean impulsados y/o aprobados por los organismos competentes, estas
dimensiones podrá modificarse.
3.2 Dimensiones de manzanas
3.2.1 Independientemente del área y del número de los lotes incluidos, una manzana de terreno
2
deberá tener un área mínima de 1500 m .
2
3.2.2 Con el área mínima de 1500 m , las manzanas de terreno deben tener en lo posible forma
rectangular y su dimensión mínima debe ser de 30 m, en sentido longitudinal. Estas dimensiones
estarán sujetas a los Planes de Ordenamiento territorial que posea cada autoridad municipal.
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3.2.3 En casos especiales de integración de parcelas existentes, relotización o ref orma de
lotizaciones existentes o lotización de terrenos de forma irregular, se permitirá una tolerancia de
hasta el 10% en las dimensiones mínimas de la manzana.
3.3 Dimensiones de áreas de uso comunal
3.3.1 Independientemente de la superficie que tengan los espacios verdes y áreas de uso comunal, las
áreas destinadas a recreación y esparcimiento deberán ser consolidadas con un lado mínimo de 15
metros.
3.4 Casos de excepción
3.4.1 Los valores establecidos en esta norma pueden ser modificados únicamente por acuerdo entre
la autoridad municipal y las instituciones oficiales del Estado que realizan obras de vivienda de interés
social.
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APÉNDICE Z
BIBLIOGRAFÍA
Normas mínimas de urbanización y servicios públicos. Servicio Interamericano de información sobre
desarrollo urbano SINDU. Bogotá, 1974.
Marco Normativo para la ventanilla única. República del Salvador, 2003.
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INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
Documento:
TITULO: URBANIZACIÓN. DIMENSIONES MINIMAS DE Código ICS:
NTE INEN 1608
ÁREAS UTILES DE TERRENO
91.020
Primera revisión
ORIGINAL:
REVISIÓN:
Fecha de iniciación del estudio:
Fecha de aprobación del Consejo Directivo 1988-05-12
Oficialización con el Carácter de Obligatoria
Por Acuerdo Ministerial No. 266 de 1988-06-15
publicado en el Registro Oficial No. 969 de 1988-07-01
Fecha de iniciación del estudio: 2014-04-22
Fechas de consulta pública: de 2014-05-07 a 2014-05-20
Subcomité Técnico: Edificaciones y Obras de Ingeniería Civil. Urbanismo
Fecha de iniciación: 2014-07-31
Fecha de aprobación: 2014-08-07
Integrantes del Subcomité Técnico:
NOMBRES:
INSTITUCIÓN REPRESENTADA:
Arq. Jorge Castillo (Presidente)
MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO Y
VIVIENDA (MIDUVI)
CÁMARA DE LA INDUSTRIA DE LA
CONSTRUCCIÓN, CAMICON
ASOCIACIÓN
DE
PROMOTORES
INMOBILIARIOS DEL ECUADOR, APIVE
ASOCIACIÓN
DE
PROMOTORES
INMOBILIARIOS DEL ECUADOR, APIVE
CENTRO DE INVESTIGACIONES URBANAS
PARA EL DESARROLLO, CIUDE
SERVICIO DE GESTIÓN INMOBILIAR DEL
SECTOR PÚBLICO, INMOBILIAR
SERVICIO
ECUATORIANO
DE
NORMALIZACIÓN, INEN
Arq. Daniela Cifuentes
Sr. Jaime Rumbea
Ing. Javier Concha
Abg. Robin Gallardo
Arq. Gabriela Jiménez
Ing. Katherine Ramón (Secretario Técnico)
Otros trámites: Esta NTE INEN 1608:2014 (Primera revisión), reemplaza a la NTE INEN 1608:1988
La Subsecretaría de la Calidad del Ministerio de Industrias y Productividad aprobó este proyecto de
norma
Oficializada como: Voluntaria
Registro Oficial No. 364 de 2014-10-29
Por Resolución No. 14446 de 2014-09-25
Servicio Ecuatoriano de Normalización, INEN - Baquerizo Moreno E8-29 y Av. 6 de Diciembre
Casilla 17-01-3999 - Telfs: (593 2)2 501885 al 2 501891 - Fax: (593 2) 2 567815
Dirección Ejecutiva: E-Mail: [email protected]
Dirección de Normalización: E-Mail: [email protected]
Dirección Zonal Guayas: E-Mail: [email protected]
Dirección Zonal Azuay: E-Mail: [email protected]
Dirección Zonal Chimborazo: E-Mail: [email protected]
URL:www.normalizacion.gob.ec