NTE INEN 1607: Urbanización. Densidad de población

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NTE INEN 1607 (1988) (Spanish):
Urbanización. Densidad de población
CDU: 711.55
Norma Técnica
Ecuatoriana
Obligatoria
CO 01.09-403
URBANIZACION. DENSIDAD DE POBLACIÓN
INEN 1 607
1988-05
Instituto Ecuatoriano de Normalización, INEN – Casilla 17-01-3999 – Baquerizo Moreno E8-29 y Almagro – Quito-Ecuador – Prohibida la reproducción
1. OBJETO
1.1 Esta norma establece las densidades de población que deben aplicarse en los proyectos de
urbanización de acuerdo a las condiciones de diseño.
2. ALCANCE
2.1 Esta norma comprende los sectores urbanos destinados a vivienda con exclusión de los dedicados a
otros usos de carácter laboral, comercial, administrativo, cultural, etc., así como de los sectores
rurales utilizados principalmente en explotaciones agrícolas y ganaderas.
3. DISPOSICIONES GENERALES
3.1 En los proyectos de urbanización y de acuerdo a las características de diseño de la vivienda, la
densidad de población puede variar entre los límites mínimo y máximo indicados en la Tabla 1.
TABLA 1. Densidades netas aceptables de población según el diseño de la vivienda
TIPO DE DISEÑO DE LA VIVIENDA
DENSIDAD NETA
Mín. habs/ha
Máx. habs/ha
Vivienda unifamiliar aislada
50
120
Vivienda bifamiliar aislada
150
300
Vivienda unifamiliar pareada
150
250
Vivienda bifamiliar pareada
250
350
Vivienda unifamiliar continua
350
450
Vivienda bifamiliar continua
450
550
Vivienda bifamiliar sin retiro
500
600
Vivienda multifamiliar hasta 5 pisos de altura
600
1 000
1 000
1 400
Vivienda multifamiliar de más de 5 pisos de altura
3.2 La autoridad municipal determinará la densidad de población en los proyectos de urbanización
de su jurisdicción, de acuerdo a las disposiciones del Anexo A.
(Continúa)
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4. DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
4.1 Densidad mínima aceptable. La densidad neta mínima aceptable para que un sector o centro
poblado pueda considerarse urbano y pueda requerir de la autoridad municipal la provisión de
servicios públicos y comunales, es la de cincuenta habitantes por hectárea (50 hab/ha).
4.2 Densidad máxima aceptable. La densidad neta máxima admisible para que la población pueda habitar
un sector, centro poblado o urbanización en condiciones adecuadas de higiene, seguridad y
comodidad, será la de mil cuatrocientos habitantes por hectárea (1 400 habs/ha).
4.3 Densidad aceptables según el tipo de diseño. En los proyectos sometidos a la aprobación de la
autoridad municipal, y de acuerdo a los diversos tipos de diseño de la vivienda, deben aplicarse las
densidades netas indicadas en la Tabla 1.
(Continua)
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ANEXO A
DETERMINACION DE LA DENSIDAD DE POBLACION EN LOS PROYECTOS
DE URBANIZACION SOMETIDOS A CONOCIMIENTO DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL
A.1 En los proyectos que corresponden la subdivisión del terreno en lotes, el tamaño del lote
debe determinarse a base de la densidad neta establecida en la Tabla 1.
A.1.1 Para la determinación del tamaño de un lote a base de la densidad neta, se considerará la familia
compuesta del número promedio de miembros establecido por los censos nacionales de población y
vivienda (Actualmente de cinco a seis personas).
A.1.2 Los valores indicados en la Tabla 1 pueden modificarse únicamente por acuerdo entre la
autoridad municipal y las Instituciones Oficiales del Estado que realizan obras de vivienda de interés
social.
(Continua)
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APENDICE Z
Z.1 NORMAS A CONSULTAR
Esta norma no requiere de otras para su aplicación.
Z.2 BASES DE ESTUDIO
Nienhuys Sjoerd. Guía práctica. Normas mínimas de urbanización. Instituto Ecuatoriano de Normalización INEN. Quito, 1979.
Municipalidad de Quito. Plan Director de Urbanismo de Quito. Reglamento de Zonificación. Quito,
1967.
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INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
Documento:
TITULO: URBANIZACIÓN. DENSIDAD DE POBLACIÓN
Código:
NTE INEN 1 607
CO 01.09-403
ORIGINAL:
REVISIÓN:
Fecha de iniciación del estudio: 1982-12-30
Fecha de aprobación anterior por Consejo Directivo
Oficialización con el Carácter de
por Acuerdo No.
de
publicado en el Registro Oficial No.
de
Fecha de iniciación del estudio:
Fechas de consulta pública: de 1983-04-25 a 1983-06-08
Por recomendación de diversas instituciones del Estado y considerando la necesidad de regular los trabajos de
Urbanización, la Dirección General dispuso la elaboración de esta norma.
En sesión de 1987-11-24, el Consejo Directivo del Instituto Ecuatoriano de Normalización, dispuso que esta
norma sea sometida aestudio por parte de los Municipios de Quito, Guayaquil y Cuenca para que presenten las
observaciones pertinentes.
En sesión de 1988-03-17, el Subcomité Técnico aprobó de nuevo esta norma de acuerdo a las observaciones
presentadas por los Municipios mencionados.
Subcomité Técnico: CO 01.09 URBANIZACIÓN
Fecha de iniciación:
Fecha de aprobación: 1987-03-05
Integrantes del Subcomité Técnico:
NOMBRES:
INSTITUCIÓN REPRESENTADA:
Arq. Fernando Bajaña (Presidente)
Econ. Ángel Crespo
Ing. Manuel Landín
Arq. Luis Arroyo
Arq. Mauricio Albornoz
Arq. Amparo Cevallos
Arq. Carlos Maldonado (Secretario Técnico)
IESS - INGENIERIA
CONADE
CONADE
JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA
IERAC
IEOS
INEN
Otros trámites: 4 Esta norma sin ningún cambio en su contenido fue DESREGULARIZADA, pasando de
OBLIGATORIA a VOLUNTARIA, según Resolución de Consejo Directivo de 1998-01-08 y oficializada
mediante Acuerdo Ministerial No. 235 de 1998-05-04 publicado en el Registro Oficial No. 321 del 1998-05-20
El Consejo Directivo del INEN aprobó este proyecto de norma en sesión de 1988-05-12
Oficializada como: OBLIGATORIA
Registro Oficial No. 969 de 1988-07-01
Por Acuerdo Ministerial No. 265 de 1988-06-15
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