ARRENDAMIENTO. LA OBLIGACIÓN DEL ARRENDADOR DE

2008525. I.11o.C.72 C (10a.). Tribunales Colegiados de Circuito. Décima Época. Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 15, Febrero de 2015, Pág. 2434.
ARRENDAMIENTO. LA OBLIGACIÓN DEL ARRENDADOR DE ENTREGAR EL
BIEN RAÍZ URBANO DESTINADO A USO COMERCIAL EN "ESTADO DE SERVIR",
NO SE SATISFACE CON EL CONOCIMIENTO QUE SE LE HAGA AL
ARRENDATARIO DE LA CARENCIA DEL SERVICIO PÚBLICO PRIMARIO (TOMA
DE AGUA) NI DEBE CONFUNDIRSE CON EL PACTO CONTRACTUAL DE
ACONDICIONAR EL BIEN CON CARGO A LAS RENTAS, PARA PODER
DESEMPEÑAR EL GIRO DEL NEGOCIO. El artículo 2412, fracción I, del Código Civil
para el Distrito Federal establece que aunque no haya pacto expreso el arrendador está
obligado a entregar el inmueble objeto del arrendamiento en un "estado de servir", es decir,
en un estado físico apto y funcional para el uso perseguido por el arrendatario; de lo que se
sigue que el arrendador no cumple con su obligación ni cesan sus deberes por el hecho de que
el arrendatario tenga conocimiento de la carencia del servicio público primario (toma de
agua) para considerarlo en estado de servir; sino que está obligado a entregar la finca en
términos que realmente sirva para el uso convenido. Por tanto, el solo hecho de que el
arrendatario tenga conocimiento de la inexistencia del servicio público primario, no puede
dejar demostrada la utilidad de la finca y la satisfacción de todas las obligaciones inherentes
al arrendador, inclusive, si con posterioridad a la entrega se descubre que el inmueble no
reúne los requisitos necesarios para su fin perseguido. Por otro lado, si bien las partes pueden
convenir que el arrendatario invierta en construcciones o instalaciones que resulten
convenientes para la operación de su negocio con cargo a determinado número de rentas, lo
cierto es que ese pacto únicamente implica el acondicionamiento del bien objeto del
arrendamiento con cargo a las rentas, para estar en aptitud de desempeñar el giro del negocio,
pero no debe confundirse con la obligación de entregar el bien raíz urbano en estado de
servir, pues lo primero constituye una convención entre las partes que no necesariamente
debe contener el contrato de arrendamiento destinado al uso comercial, mientras que lo
segundo es una obligación para el arrendador que la ley prevé de forma expresa; máxime que
la ley no autoriza trasladarla al arrendatario.
DÉCIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
CIRCUITO.
Amparo directo 351/2014. José Luis Pérez Guizar. 7 de agosto de 2014. Unanimidad de
votos. Ponente: Indalfer Infante Gonzales. Secretario: Edgar Oswaldo Martínez Rangel.
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