{;$&IERN$D{ CI{ILE Corporación de Asistencia Judicial de la Región del Bio Bio L.lrA c:; ir:\i F:}\ t-i{I {'{'r' F}}4.{:x'} lÉ ii A{:}iil5 j::{,8 ? ji3$2l tviACKHNE/r 1{-il9 ¡{,:hj* {.} lil r-} }q 5 {"} CONTRATODE ARRENDAMIEI\¡TO . En Osorno a 08 de Octubredel año 20A4, entre Doña MARIALUISA condomicilioen calleFreireNo739, en la RUTNo5.950.192-5, EBERHARDT SCHLOTTERBECK, y que DE en adelantese denominaráel ARRENDADORy CORPORACION ciudadde üsorno, DECIMAREGION,RUT NO REGIONAL, JUDICIALDEL B¡OBIO , SUB DIRECCION ASISTENCIA porel SUBDIRFCTCIR Don JAIMESILVASCIBERRAS, Representada REGlCIf{AL 70.816.700-2, RUT No9.826.657-7,con domicilioen CalleAntsn¡oVarasNo525,OF 401,Fono{65)266900adelante se denonninará el 434322 en fa ciudad de Puerto Montt,y que en ha de Arrendamiento: se convenidoeNsiguienteContrato ARRENDATARIO, es dueña de la propiedad PRII4EB-QI Doña MARIA LUIS.¡\HBERHARIJTSCHLCITTEF-BECK, -" Calle Bilbao ¡io 1072, en la ciuclad de Osorno y enÍrega en arrendamientoa CORPORACION "1"*dDE ASISTE¡{CIA JUDICIAL, SUBDIRECCION REGIüNAL, DECIMA REGION, Representadapor el SUB acepta paru si la propiedad DIRECTOR REGIONAL Dcn JAIME SILVA SCIBER&AS, quien individualizada. la cual se destinara a OS'ICINA$i DÍlL CONSULTORIO üSORNO, CIORPORACION DE ASISTENCIA JUDICIAI-" SEGIJNDO: tr-a Renta.Mensual cle Aryendamiento será la suma de $210.000.-(Dosci€ntosdiezmil pesos), pagaderos por rurticipado denh'o de los 10 prirneros días hábiles de cada mes" a sontar cle la arrendamiento se fecha del contratc, y se cancelaráen el domicilio del Arrendador" La renta de reajustará cada seis meses de acuerdo a la variación del IPC. El presente Contrato de Arrendamiento corrrenzará a regir el 12 de Ocfubre del 2004 y TERCERO: durará DOS AÑOS RENOVABLES. E1 Arrendamiemto así pactado se entenderá prorrogado y renovado automáticamentepor periodos mensuales, si las partes no le ponen término dando aviso por escrito con 30 días de anticipación. 'acto En este CUARTO: el ARRENDATARIO cancelala surnade $21rJ.000.-(Doscientos diez mil pesos).-correspondiente al mes de arrie*dc adelantada. Para garanlizar la eonservación de la propiedad"bienes rnuebles,el pago de las cuentas por QUINTO: consuÍno domiciliario y eventualesperjuicios que se causen,el ARRENDATAITIO entrega al Arrendador la suma de $210.000.- (Doscientosdiez núl pesos). correspondienteal mes de garffntía. El arrendador se obliga a restituir esta garantia dentl'a de lcs 30 días siguientesa la devolución del irunueble arrendado,de acuerdo al úitimo valor del arriendo al término del contrato, quedando facultado para descnntar del monto a restituir',el rralor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario,las rentas irnpagas y las cuentas por servicios dorniciliarios que esfuvieren peridientes El pago n0 oportrrno de la renta constituye en mora al ARRENDATARIO y las renta.s SEXTO: ,' acleudadas'devengariin interés penal equivalente al rnáxfuno estipulado pcr la l-ey, y dará derecho al ARRENDADOR pala poner 1érmino inmediatamente al presente contrato. El Anendatario se obtriga a mantener aI día tras cuentas de luz, agua,gas, trasur4 gastos $.EPTIMO: comunes, etc., conespondientes a los consumcs domiciliarios, presentando al momento de su retiro. los recibos cancelados. Será responsabilidad exclusiva del Arrendatario mantener todo en buenas condiciones y limpios para su propia seguridad,los cañonesde estufas,combustioneslenta y chimeneas"segúncorresponda. SubdirecciónResional Región de los Lagos C{}E{{RNfi Sg CF{{I.N, cr:e:é?"! C€ A-.!et€+s!e l::4!s!e! de la Región del Bio Blo lii ii,rli*el;i= rit,*-íi.¡ü eie eyte -Éü&ti-at*, s* utsi:cüfr¿ €rr :iiieq es'rariü de ccnser-¡as.-iót 3t *{l?áV*: asec, con todos sus ¿utefacios. insiaiasiones y accesorios en blrer tstado de finciona¡rrientcr, io¡3o Íc cual es conocido por el arrendatario,quien se obliga a conservarlo y mantenerlo" reparando a su ccsta cualquier desperfecto imputable al uso ordinario y nonnal del rnismo, siendo en consecuencia- las reparaciones y desperfectos de ordinaria ocun'encia de su cargo exclusivo y sin clerecho a exigir reenrbolso del anendador, a excepción de aquellos desperfectos de cmácter esfruchlrai y producto de la calidad y antigüedad del irunueble que será de cargo exclusivo del Arrendador. Se hace presenteque en caso de ocurrenciade estosúltirnos desperfectos,de rnagnitud tal que impidan el uso del inmueble pal'alos fines alrendados, el arrendatario podrá pone.r té.rmino inmediato e ipso facto al presente contrato, exigiendo la restitución detrmes de garantia de acuerdoa lo establecidoen la ciáusulaQuinta precedente. El arrendatario responderá por k¡s daños que se causen al inmueble arrendado, ya sea NOVENO: pr:r negligencia personal, familiares o personas a las cuales se les haya permitidc¡ el ingreso a la ptopiedad. El arrendatario no responderá por daños causados por fuerza rnayor o casos fotuitos tal como catást¡ofes naturales o incendios. El ,Arrendador no responderá de rnanera alguna por los perjuicios que pudieran DEC[S,{qj. producirse u ocasionarse en los bienes o peffenencias del Arrendatario en caso de incendio, accidentes, filtraciones. inundaciones,loturas de cañerías y cuatrquiercasa fortuito o de fuerza nlayor. TINDECIMO: EJ arrendatario se ,obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine este contrato. La entrega deberá hacerse rnediante la desacnpación total de ia propieclad entreganclo sus llaves y poniéndolas a disposición: del Arrendador. Además el arrend¿tario deberá entregar los recibos que acrediten el pago de las cuentas por servicios domiciiiarios hasta ei último dia de ocupación del inmueble. El solo ilesalojo material del imnueble nc¡ constituirá la ¡estitución cle éste, sino es efectuada como se prer.iene en esta cláusula, y mienü'as Ia restitucióu nc se efectúe en la fcrma pactada continuarán cfevengándoselas rentas de an'endamjento. DUODECIMO: Conienen expresalnente las pafies que el sirnple atraso en el pago de DOS MESES de fu:'endaffdento, producirá la CAD{JCIDAD del plazo estipulado del arrendamiento" de Renta quedando obligado el arrendatario a restituir sin más tlarnites el inmueble, sin perjuicio de los derechos del Arrendador para hacer cumplir los pagos y los plazos estipulados en la cláusula tercera del presente contrato. I}ECIMO TERCERO: Si debido a casos fbrtuitos c de fuerza mayclr. el inmueble queclare inadecuada pala cumplir los fines para lo que fire arremlado, se pondrá término inmediato al contrato de anendamiento. DEC.IMO CLIARTO: El presente confrato de ¿rrendamiento terminara ipso facto entre otras por las siguientes causales,las que tendrií:i la calidad de esenciales y determinantes configurando estas por sí misrnas motivos plausibles: a) Sí el an'endatario no sancela la renta mensual correspondiente dentro del plazo indicado en la cláusula segunda. b) Sí se aÍ'asare en el pago de las cuentas por sen4cios especialmente provocando el domiciliarios. c) Sí causatreai inmueble cualquier per.juicio c daño desaseo, deterioro ó destrucción de él directa o indirectamente. d) Sí no mantuviere el inmueble en no reparare oportunamente cualquier perfecto estado de conselr,'a.cióny a.seo, a.sí como si vidrios, pinturas, clesperfecté que experimente el inmueble en sus rnurallas, sielos" teohurnbres,pisos, etc", y que hubiera sidc originado por culpa o negligencia suya o de algunos slientes o personas conocidas. e) Sí efectuale rnodificaciones ó mejoras en el inmueble, tanto interior como exteriormente" sin previa autorización escrita del ar:rendador.I Si ocasionaranruidos molestos ei conductas impropias a las buenas costumbres provocando el reclamo de los vecinos. g) Sí subalrienda o cede en todo o parte de1 arrendarnierrtoy clesfinarloa r:bjeto o fui diverso al propio par"a1o que fue arrendado. SubilirecciónRegional - Regién de lc¡sLagos - q¡rh¡linl¿l-l¡:nihichin GOBIET{NOSg Cf{I{,E rora€¡én de Asistencia Judicial de la Región del Bio Bio al inmueble quedará en su pr'opia beneficio, al Toda mejcra que se introduzca DECIMO OtllNTO: tér:ninn de este contrato. con excepción de aquellas que pueclan retirarse sin provocar daños o defiimentos a la propiedad. Le es prohibido a é1 arendatario IIECIMQ SEXTO: instalaciones, en ia propiedad arrendada. e dependencias éfectuar transfonnaciones estructurales en sus WElAn"errdadoroSurepresentantetendr:inderechoyfacultadpafal'isitare inspeccionar el inmueble arrendado con razonable periodicidad y el arrendatmio se obliga a darles las lacilidades del caso. DECIMO OCTAVO: Las pafies fijan su domiciliEr en la ciudad de Osorno, para todo lo relativo al conffato que se suscribey se someten a la jurisdicción de sus tribunales. DaCIMQ NOVENO: El present€ Contratc se firma en tres ejemplares del rnismo tencr, quedando una copia en cada parte y otra en poder de la Oficina de Corretajes WagenknechtPropiedades. Seadjunta itrventario. ¡l: ¡ i i ¡S"#',?E i t I 1 t lj ? ¡!. QW.#,*, f'/-ÁÉ ,i,i']:f.$,:{i:-ui ¡ I I .ARRENDADOR SCHLOTTERBECK M' LUISAEBERHARDT RUTNo 5.950.192-5 ti. i \ DATARIO DEASISTENCIA CORPORACION RUTNo70.816,700-2 Regional Rep. Subdirector JaimeAndrésSilvaSciberras MARIA LT'ISA EBERIIARDT SCHII)TTERBECK CalleF'reirelF ?39- X'ono06C-234847 osoRNo Osorno,octubrel7 de 2008. Señor JaimeAndrés Silva Scibenas Sub-DirectorRegional Región de Los l,agos Corporaciónde AsístenciaJudicial del Bio-Bio PUERTO MONTT. REF. Mcdiñcación y mejoramientocasaubicadaen calle Bilbao N" 1O?2 de la ciudad de0s0mo. De mi consideración: Arriendo,desdee,I08de octulrredel año 2AA4,a la Corporaciónde AsistenciaJudicial del Bio-Bio Osorno,que usted dirige, una casade mi propiedad, ubicadaen calle FranciscoBilbao N" 1.072de la ciudady comlmade Osomo. En la propiedad antsriormente individualizad4 rslüaré las modificacionessiguientes: 1.- En el lado Norte de la casa transforrnaréel actual corredor abierto en una sala cerradacon accesoal hall de entrada;estasala tendrá rm uso múltiple, ya seapara sala de esperapara público u otro uso que usfedesestimeriperfiner$€; 2.- Mejor:amientode lss dos bañosdel primer piso; 3.- Aneglo de rnamparade accesodesdelacalle; 4.- Modiflrcaciónde la fachadaparaunamejor presentación; 5.- Modificarel techo. Los purtos 1, 2 y 3 sehariánde innediato. Los puntos 4 y 5 se harán próximamente, una vez otorgada la autorizaciónde la I. Municipalidadde Osorno. Atendida las modiücaciones precedentementeindicadas, que hanán rms funcionat la propiedad ya individuahzad4 rne agnadaríaeoov€rsar€on ustÉdes, respectode la renta de arrendamientoa pagara fufuro. Lo saludamuy atentarnente, qr,€uÁW c,c.: S¡a.Militza Barrenechm. " Corponaciénde AsistenciaJudicial del Bio-Bio, a ü #ffi,3{}S$. rü( ,// MARIA LUISA EBBRIIARDT SCHI,OTTERBECK CalleFreire ll" 739-Fono O64-234841 osoRNo Osorno,ocürbrsl7 de 2008. Señor JaimeAndrés Silva Sciberras Sub-DirectorRegional Región de Los Lagos Corporacíónde AsistenciaJudicialdel Bio-Bio PUERTO MONTT. REF. Modificación y mejoramie,nCIcasaEbicadaen calle Bfbao N" 1.072de la cildad deOsorno. De mi consideración: Arriendo,desdesl08 de octubredel año 2004, ala Corporaciónde AsistenciaJudicial del Bio-Bio Osorno,que usted dirige, una casade mi propiedad, ubicad¿en calle FranciscoBilbao N" 1.S?2de la ciudady comun¿de Osomo. Etr la propiedad mteriormente rndivrdualizada, rwi'z:aré las modificacionessiguientes: 1.- En el lado Norte de la casa transforrnaréel actual corredor abierto en una sala cerradacon accesoal hall de entrada;estasala tendrá un uso múltiple, ya seapara sala de esperaparapúblico u otro uso que ustedesestimenperfinente; 2.- Mejoramíentode los dos bañosdel primer piso; 3.- Aneglo de rnamparade accesodesdelacalle; 4.- Modificaciónde lafachadaparauna mejor presentación; 5.- Modificar el techo. Los puatos l,2y 3 seharánds inmediato. Los puntos 4 y 5 se harián proximamente, uúa vez otorgada la autanzacióndela L Mrxricipalidad de Osorno. Ateüdida las modificaciones precedentementeindicadas, que harán mas firncional la propiedad ya individualizad4 me agradaria conversar con usfedes, respectode la renta de arrendamientoa pagara futuro. Lo saludamuy atentamente, Qr,€uÁW MARIA LUISA EBTRHARDT SCHLOTTERBECK. .. ¡-"*.. ,"1, , " . .',--, ,,1:.1:i liri- 'l i * : ' , . , l t ,. ' | : :' ": '' . ' ' " : ' i i ' l ;F' l ' n ü l 0 i i l ":'¡r'i'ri ! c,c.:Sra.MilitzaBarrensche. i - 1,':' --" Corporac.ién Asistencia de Judicial Bio-Bio, Oso*fi ---del ' i ¡ ,. eü #{,.,I, ;¡iiüsi i:"¡,: i r! r*, r -,,r,,,,.,, t,,*.',,, J*S--9Q, *--i 'tü( "....--.** tah üESTiti{':***-,* ,// Página1 de 1 ContabilidadDécima De: Para: CC: Enviado: Asunto: <[email protected]> "jaimeandressilvasciberras" <nrleberhardt@surnet cl> <[email protected]> <[email protected]>; <[email protected]>; de 204814.37 Lunes, 01 de Diciembre arriendo CAJOsorno Sch. Sra.Mari¿rLr,risa[:]berhalclt ( )sorrto Iumr-reble C;\.1 Propietzrria Estirnada.por estc medio ¡' confbrnre[o ya conversadotelefonicamente,vengo en respondera vuestro (Hoy en dia mait de fbcha24 de Novicmbrede 2008.enviadoal [email protected] ubicado en calle Fco. Bilbao ternporalmentepor poblemasde spam),ref. arriendoinmueble intrabititaclo N" 1072.dondeactualmente[irrrcionael consultoriode Osornode la CAJ (Corporaciónde Asistencia Jr-rdicial).(segirncontratovigente)parael año 2009 es de $260.000: clcl innrr,reble La lenta actualrea.iustacla mensua[es"esto es, 73,07%osobrelo proyectado.es de $450.000: rnensuales, El aunieittosolicitadopcr t-ic1. que nos regirá el año 2009 (año de fuerte y del 2008 año E{ectuador-rnanálisisdcl ¿ictual¡rresupuesto ajustey' restriccióndel g:rstopúblico). e intentandoconciliar éstecon vuestrapetición de aumentorenta, infbrmo que [a instituciónqLrcrel]fesentohaciendoun esfuerzosignificativo,podría aumentarel actual '1,i, an'iendoa $380.000(46.1,5 sobrevalor actual,incluídoreajuste) quc ¿rccflte cst¿rcontraolérta,garantizandoleseriedaden su pago (seguridady Espelosinccranrente acotltecido. como hast¿ila li:cl-r¿vira onortunidacl). -tar¡l'rién para agradecerlesu constantepreocupaciónpor las condicionesde aprovecho[a optu'tunidad habitabilidadctela propied;rcl.como me lia informadodoña MllitzaBarcenecheaB. (abogadajefa CAJ Osorno).le saludaAtte." y en espo'aclcvuestrarespu,esta. Sin otro particr-rlar. SilvaScibcn:as .[airtte Abogado Dir. Reg.CA.lX^ - XIV" [{cgiotres SeñorJaimeSilva. En su correode fecha primerode diciembreen curso,ustedseñalaque la rentasolicitadaes de 9450.000nrensualesy que la instituciónque ustedrepresenta,podríaaumentarla rentaa $380'000 mensuales. Al respectonre permitoseñalarlo siguiente. se firrnóel 8 de octubredel año 2004,esto es, hace más de cuatroaños; 1.- El contratode arrendanriento por ello 2.- por aumentode las atencionesque ustedesrealizan,el localse empezÓhacerinsuficiente, con la que su servicio público requiere una atenciónexpeditadel agreguéLtnnr¡evoespacio,para per-mitirle otras introduciré lo señalara, se tal como parte. lo anterior, Además de mayorinversiónclenri cónJiguiente que prestigiará a local que con un lo contarán con que aspecto estético, propiedad, nrejora su lo mejoás en la que dirige. usted institución la un alza ¡mportante. han experimentado 3 - Además,en el periodolas corrtribuciones 4.- En cuantoal montodel arriendoque solicito,éste esta por debajode lo que se está cobrandopor locales similaresen ese sectorde la ciudad. de rebajade la Con todo,a fin de llegara un acuerdo,manifiestoa ustedque su proposiciÓn quede de la suma en $400.000. podríaaceptarque la rentade arrendamiento rentade arrendamiento. En esperade una favorableacogidaa la presente,le saludaatentamente, MARIA LUISA EBERHARDTSCHLOTTERBECK -l687(20081212) dc N()D-1l.r'c'r'isiórr Inlbrmacici¡r lia sido analizadócon NOD32 antivirussystem Estenrensa.ic ¡tiliJ-i2. c*¡ir htt ¡l;,'i'11,1¡'11'. Pásina I de 2 ContabilidadDécima De: Para: CC: Enviado: Asunto: "jaimea ndres silva sciberras"<[email protected]> <[email protected]> <[email protected]>; "Contabilidad" "JaimeA. SilvaSciberras"<[email protected]> Viernes,12 de Diciembrede 2008 16:31 Re: Fw. arriendoCAJ Osorno EstirnaclaSra.Maria Luis¿r[rberhardt: año 2009,y concientede los arreglosque se nuestropuesupuesto Analizadovuestromail. estr-rdiado inmueble.aceptamosvuestracontraofefta,por lo que el valor de en el nrcnci<tnado estanefbctuanclo arriendoquedariafijado ett Ia sum¿tde $400.000mensuales. [legaranexocontratoparasu respectivafirma (lo necesitamospara Favor inclicarnosa dondc h¿rccr' respalclode nuestracontabiIidad)¡''de desdecuandoregirá la nuevarenta: en el inmueble,o a) desdeque se terminenlos trzrba.ios ??? mes de e[ b) clescle [e saludaAtte. En espelade vuestrarespuest¿t. JaimeSilvaSciberras Abogado D i r . R e g .C A . lX ' - X I V ' R e g i o n I : escribió: El t2 de diciembrede 2008 l4:57. Contabilidad<[email protected]> ----- The att¿rched mess¿lgeis an automatically ----- genefated copi, of- mai l clelivered to clj:'iie:cim¿rqcaj biobio.ci -------:-Mensaiereenr,'iaclo (lo From : " ntabi Ii clad"'-l r.lrIithiJIti arlxr4,rctqj biqbrqal> 'fo: .-riiiilt:cin:ai¿ltc;rihiobio,cl>. <jaimesih.'¡tsc¡.@gm;1i1.c,or:r> "jaimesill'a scibern'¿rs" 0 3 0 0 l 4 : , i 7 : i 7 2 0 0 8 D a t e :F r i . 1 2D e c Frv:arriendoC¿\JOsoruo Sr-rb.iect: afte Par'acluelo ¿utalice¡nosI tam irano A i na Curr-unilla Carol y PptosX i,'XtV Regiones JefbClontabilidad C . A . JB í o B í t r r¡ u:Liil¡rilbil¡.cI e-mail I : ci;lt¡.¡ri:i1idiiiir ?: e-mail cr,uiur:li!¡lilg::rliii.cunr --- OriginalMessage---From: Carl*sRubi* Rut¿de üaii¡bna To: Maila Luis* fiberhardt Cc : sSntatr!liriadx@qAjbioi:i* cl ; ccuiu¡llil-@gnlqli.{Sqt ; qA$!ü [email protected] Sent: Friday,December12,2AAB2.46PM Subjeet:arriendoCAJ Osorno Señor JaimeSilvaSciberras