Enlace - Corporación de Asistencia Judicial de la Región del Bío-Bío

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Corporación de Asistencia Judicial
de la Región del Bio Bio
L.lrA c:; ir:\i F:}\ t-i{I {'{'r' F}}4.{:x'}
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tviACKHNE/r 1{-il9 ¡{,:hj*
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CONTRATODE ARRENDAMIEI\¡TO
.
En Osorno a 08 de Octubredel año 20A4, entre Doña MARIALUISA
condomicilioen calleFreireNo739, en la
RUTNo5.950.192-5,
EBERHARDT
SCHLOTTERBECK,
y
que
DE
en adelantese denominaráel ARRENDADORy CORPORACION
ciudadde üsorno,
DECIMAREGION,RUT NO
REGIONAL,
JUDICIALDEL B¡OBIO , SUB DIRECCION
ASISTENCIA
porel SUBDIRFCTCIR
Don JAIMESILVASCIBERRAS,
Representada
REGlCIf{AL
70.816.700-2,
RUT No9.826.657-7,con domicilioen CalleAntsn¡oVarasNo525,OF 401,Fono{65)266900adelante se denonninará el
434322 en fa ciudad de Puerto Montt,y que en
ha
de
Arrendamiento:
se
convenidoeNsiguienteContrato
ARRENDATARIO,
es dueña de la propiedad
PRII4EB-QI Doña MARIA LUIS.¡\HBERHARIJTSCHLCITTEF-BECK,
-" Calle Bilbao ¡io 1072, en la ciuclad de Osorno y enÍrega en arrendamientoa CORPORACION
"1"*dDE ASISTE¡{CIA JUDICIAL, SUBDIRECCION REGIüNAL, DECIMA REGION, Representadapor el SUB
acepta paru si la propiedad
DIRECTOR REGIONAL Dcn JAIME SILVA SCIBER&AS, quien
individualizada. la cual se destinara a OS'ICINA$i DÍlL CONSULTORIO üSORNO, CIORPORACION
DE ASISTENCIA JUDICIAI-"
SEGIJNDO: tr-a Renta.Mensual cle Aryendamiento será la suma de $210.000.-(Dosci€ntosdiezmil
pesos), pagaderos por rurticipado denh'o de los 10 prirneros días hábiles de cada mes" a sontar cle la
arrendamiento se
fecha del contratc, y se cancelaráen el domicilio del Arrendador" La renta de
reajustará cada seis meses de acuerdo a la variación del IPC.
El presente Contrato de Arrendamiento corrrenzará a regir el 12 de Ocfubre del 2004 y
TERCERO:
durará DOS AÑOS RENOVABLES. E1 Arrendamiemto así pactado se entenderá prorrogado y renovado
automáticamentepor periodos mensuales, si las partes no le ponen término dando aviso por escrito con
30 días de anticipación.
'acto
En este
CUARTO:
el ARRENDATARIO cancelala surnade $21rJ.000.-(Doscientos diez mil
pesos).-correspondiente al mes de arrie*dc adelantada.
Para garanlizar la eonservación de la propiedad"bienes rnuebles,el pago de las cuentas por
QUINTO:
consuÍno domiciliario y eventualesperjuicios que se causen,el ARRENDATAITIO entrega al Arrendador la
suma de $210.000.- (Doscientosdiez núl pesos). correspondienteal mes de garffntía. El arrendador se obliga
a restituir esta garantia dentl'a de lcs 30 días siguientesa la devolución del irunueble arrendado,de
acuerdo al úitimo valor del arriendo al término del contrato, quedando facultado para descnntar del
monto a restituir',el rralor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario,las rentas irnpagas y
las cuentas por servicios dorniciliarios que esfuvieren peridientes
El pago n0 oportrrno de la renta constituye en mora al ARRENDATARIO y las renta.s
SEXTO: ,'
acleudadas'devengariin interés penal equivalente al rnáxfuno estipulado pcr la l-ey, y dará derecho al
ARRENDADOR pala poner 1érmino inmediatamente al presente contrato.
El Anendatario se obtriga a mantener aI día tras cuentas de luz, agua,gas, trasur4 gastos
$.EPTIMO:
comunes, etc., conespondientes a los consumcs domiciliarios, presentando al momento de su retiro. los
recibos cancelados. Será responsabilidad exclusiva del Arrendatario mantener todo en buenas condiciones y
limpios para su propia seguridad,los cañonesde estufas,combustioneslenta y chimeneas"segúncorresponda.
SubdirecciónResional
Región de los Lagos
C{}E{{RNfi Sg CF{{I.N,
cr:e:é?"! C€ A-.!et€+s!e l::4!s!e!
de la Región del Bio Blo
lii ii,rli*el;i= rit,*-íi.¡ü eie eyte -Éü&ti-at*, s* utsi:cüfr¿ €rr :iiieq es'rariü de ccnser-¡as.-iót 3t
*{l?áV*:
asec, con todos sus ¿utefacios. insiaiasiones y accesorios en blrer tstado de finciona¡rrientcr, io¡3o Íc
cual es conocido por el arrendatario,quien se obliga a conservarlo y mantenerlo" reparando a su ccsta
cualquier desperfecto imputable al uso ordinario y nonnal del rnismo, siendo en consecuencia- las
reparaciones y desperfectos de ordinaria ocun'encia de su cargo exclusivo y sin clerecho a exigir
reenrbolso del anendador, a excepción de aquellos desperfectos de cmácter esfruchlrai y producto de la
calidad y antigüedad del irunueble que será de cargo exclusivo del Arrendador. Se hace presenteque en
caso de ocurrenciade estosúltirnos desperfectos,de rnagnitud tal que impidan el uso del inmueble pal'alos fines
alrendados, el arrendatario podrá pone.r té.rmino inmediato e ipso facto al presente contrato, exigiendo la
restitución detrmes de garantia de acuerdoa lo establecidoen la ciáusulaQuinta precedente.
El arrendatario responderá por k¡s daños que se causen al inmueble arrendado, ya sea
NOVENO:
pr:r negligencia personal, familiares o personas a las cuales se les haya permitidc¡ el ingreso a la
ptopiedad. El arrendatario no responderá por daños causados por fuerza rnayor o casos fotuitos tal como
catást¡ofes naturales o incendios.
El ,Arrendador no responderá de rnanera alguna por los perjuicios que pudieran
DEC[S,{qj.
producirse u ocasionarse en los bienes o peffenencias del Arrendatario en caso de incendio, accidentes,
filtraciones. inundaciones,loturas de cañerías y cuatrquiercasa fortuito o de fuerza nlayor.
TINDECIMO: EJ arrendatario se ,obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine
este contrato. La entrega deberá hacerse rnediante la desacnpación total de ia propieclad entreganclo sus
llaves y poniéndolas a disposición: del Arrendador. Además el arrend¿tario deberá entregar los recibos
que acrediten el pago de las cuentas por servicios domiciiiarios hasta ei último dia de ocupación del
inmueble. El solo ilesalojo material del imnueble nc¡ constituirá la ¡estitución cle éste, sino es efectuada
como se prer.iene en esta cláusula, y mienü'as Ia restitucióu nc se efectúe en la fcrma pactada
continuarán cfevengándoselas rentas de an'endamjento.
DUODECIMO: Conienen expresalnente las pafies que el sirnple atraso en el pago de DOS MESES
de fu:'endaffdento, producirá la CAD{JCIDAD del plazo estipulado del arrendamiento"
de Renta
quedando obligado el arrendatario a restituir sin más tlarnites el inmueble, sin perjuicio de los derechos
del Arrendador para hacer cumplir los pagos y los plazos estipulados en la cláusula tercera del
presente contrato.
I}ECIMO TERCERO:
Si debido a casos fbrtuitos c de fuerza mayclr. el inmueble queclare
inadecuada pala cumplir los fines para lo que fire arremlado, se pondrá término inmediato al contrato
de anendamiento.
DEC.IMO CLIARTO: El presente confrato de ¿rrendamiento terminara ipso facto entre otras por las
siguientes causales,las que tendrií:i la calidad de esenciales y determinantes configurando estas por sí
misrnas motivos plausibles: a) Sí el an'endatario no sancela la renta mensual correspondiente dentro
del plazo indicado en la cláusula segunda. b) Sí se aÍ'asare en el pago de las cuentas por sen4cios
especialmente provocando el
domiciliarios. c) Sí causatreai inmueble cualquier per.juicio c daño
desaseo, deterioro ó destrucción de él directa o indirectamente. d) Sí no mantuviere el inmueble en
no reparare oportunamente cualquier
perfecto estado de conselr,'a.cióny
a.seo, a.sí como si
vidrios, pinturas,
clesperfecté que experimente el inmueble en sus rnurallas, sielos" teohurnbres,pisos,
etc", y que hubiera sidc originado por culpa o negligencia suya o de algunos slientes o personas
conocidas. e) Sí efectuale rnodificaciones ó mejoras en el inmueble, tanto interior como exteriormente"
sin previa autorización escrita del ar:rendador.I Si ocasionaranruidos molestos ei conductas impropias a
las buenas costumbres provocando el reclamo de los vecinos. g) Sí subalrienda o cede en todo o parte
de1 arrendarnierrtoy clesfinarloa r:bjeto o fui diverso al propio par"a1o que fue arrendado.
SubilirecciónRegional
-
Regién de lc¡sLagos
-
q¡rh¡linl¿l-l¡:nihichin
GOBIET{NOSg Cf{I{,E
rora€¡én de Asistencia Judicial
de la Región del Bio Bio
al inmueble quedará en su pr'opia beneficio, al
Toda mejcra que se introduzca
DECIMO OtllNTO:
tér:ninn de este contrato. con excepción de aquellas que pueclan retirarse sin provocar daños o
defiimentos a la propiedad.
Le es prohibido a é1 arendatario
IIECIMQ SEXTO:
instalaciones,
en ia propiedad arrendada.
e
dependencias
éfectuar transfonnaciones estructurales en sus
WElAn"errdadoroSurepresentantetendr:inderechoyfacultadpafal'isitare
inspeccionar el inmueble arrendado con razonable periodicidad y el arrendatmio se obliga a darles las
lacilidades del caso.
DECIMO OCTAVO: Las pafies fijan su domiciliEr en la ciudad de Osorno, para todo lo relativo al
conffato que se suscribey se someten a la jurisdicción de sus tribunales.
DaCIMQ NOVENO: El present€ Contratc se firma en tres ejemplares del rnismo tencr, quedando una
copia en cada parte y otra en poder de la Oficina de Corretajes WagenknechtPropiedades.
Seadjunta itrventario.
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.ARRENDADOR
SCHLOTTERBECK
M' LUISAEBERHARDT
RUTNo 5.950.192-5
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DATARIO
DEASISTENCIA
CORPORACION
RUTNo70.816,700-2
Regional
Rep. Subdirector
JaimeAndrésSilvaSciberras
MARIA LT'ISA EBERIIARDT SCHII)TTERBECK
CalleF'reirelF ?39- X'ono06C-234847
osoRNo
Osorno,octubrel7 de 2008.
Señor
JaimeAndrés Silva Scibenas
Sub-DirectorRegional
Región de Los l,agos
Corporaciónde AsístenciaJudicial del Bio-Bio
PUERTO MONTT.
REF. Mcdiñcación y mejoramientocasaubicadaen calle Bilbao N" 1O?2 de la ciudad
de0s0mo.
De mi consideración:
Arriendo,desdee,I08de octulrredel año 2AA4,a la Corporaciónde
AsistenciaJudicial del Bio-Bio Osorno,que usted dirige, una casade mi propiedad,
ubicadaen calle FranciscoBilbao N" 1.072de la ciudady comlmade Osomo.
En la propiedad antsriormente individualizad4 rslüaré las
modificacionessiguientes:
1.- En el lado Norte de la casa transforrnaréel actual corredor abierto en una sala
cerradacon accesoal hall de entrada;estasala tendrá rm uso múltiple, ya seapara sala
de esperapara público u otro uso que usfedesestimeriperfiner$€;
2.- Mejor:amientode lss dos bañosdel primer piso;
3.- Aneglo de rnamparade accesodesdelacalle;
4.- Modiflrcaciónde la fachadaparaunamejor presentación;
5.- Modificarel techo.
Los purtos 1, 2 y 3 sehariánde innediato.
Los puntos 4 y 5 se harán próximamente, una vez otorgada la
autorizaciónde la I. Municipalidadde Osorno.
Atendida las modiücaciones precedentementeindicadas, que hanán
rms funcionat la propiedad ya individuahzad4 rne agnadaríaeoov€rsar€on ustÉdes,
respectode la renta de arrendamientoa pagara fufuro.
Lo saludamuy atentarnente,
qr,€uÁW
c,c.: S¡a.Militza Barrenechm.
"
Corponaciénde AsistenciaJudicial del Bio-Bio,
a ü #ffi,3{}S$.
rü(
,//
MARIA LUISA EBBRIIARDT SCHI,OTTERBECK
CalleFreire ll" 739-Fono O64-234841
osoRNo
Osorno,ocürbrsl7 de 2008.
Señor
JaimeAndrés Silva Sciberras
Sub-DirectorRegional
Región de Los Lagos
Corporacíónde AsistenciaJudicialdel Bio-Bio
PUERTO MONTT.
REF. Modificación y mejoramie,nCIcasaEbicadaen calle Bfbao N" 1.072de la cildad
deOsorno.
De mi consideración:
Arriendo,desdesl08 de octubredel año 2004, ala Corporaciónde
AsistenciaJudicial del Bio-Bio Osorno,que usted dirige, una casade mi propiedad,
ubicad¿en calle FranciscoBilbao N" 1.S?2de la ciudady comun¿de Osomo.
Etr la propiedad mteriormente rndivrdualizada, rwi'z:aré las
modificacionessiguientes:
1.- En el lado Norte de la casa transforrnaréel actual corredor abierto en una sala
cerradacon accesoal hall de entrada;estasala tendrá un uso múltiple, ya seapara sala
de esperaparapúblico u otro uso que ustedesestimenperfinente;
2.- Mejoramíentode los dos bañosdel primer piso;
3.- Aneglo de rnamparade accesodesdelacalle;
4.- Modificaciónde lafachadaparauna mejor presentación;
5.- Modificar el techo.
Los puatos l,2y 3 seharánds inmediato.
Los puntos 4 y 5 se harián proximamente, uúa vez otorgada la
autanzacióndela L Mrxricipalidad de Osorno.
Ateüdida las modificaciones precedentementeindicadas, que harán
mas firncional la propiedad ya individualizad4 me agradaria conversar con usfedes,
respectode la renta de arrendamientoa pagara futuro.
Lo saludamuy atentamente,
Qr,€uÁW
MARIA LUISA EBTRHARDT SCHLOTTERBECK.
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c,c.:Sra.MilitzaBarrensche.
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--" Corporac.ién
Asistencia
de
Judicial
Bio-Bio,
Oso*fi
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Página1 de 1
ContabilidadDécima
De:
Para:
CC:
Enviado:
Asunto:
<[email protected]>
"jaimeandressilvasciberras"
<nrleberhardt@surnet
cl>
<[email protected]>
<[email protected]>;
<[email protected]>;
de 204814.37
Lunes,
01 de Diciembre
arriendo
CAJOsorno
Sch.
Sra.Mari¿rLr,risa[:]berhalclt
(
)sorrto
Iumr-reble
C;\.1
Propietzrria
Estirnada.por estc medio ¡' confbrnre[o ya conversadotelefonicamente,vengo en respondera vuestro
(Hoy en dia
mait de fbcha24 de Novicmbrede 2008.enviadoal [email protected]
ubicado
en calle Fco. Bilbao
ternporalmentepor poblemasde spam),ref. arriendoinmueble
intrabititaclo
N" 1072.dondeactualmente[irrrcionael consultoriode Osornode la CAJ (Corporaciónde Asistencia
Jr-rdicial).(segirncontratovigente)parael año 2009 es de $260.000:
clcl innrr,reble
La lenta actualrea.iustacla
mensua[es"esto es, 73,07%osobrelo proyectado.es de $450.000: rnensuales,
El aunieittosolicitadopcr t-ic1.
que nos regirá el año 2009 (año de fuerte
y
del
2008
año
E{ectuador-rnanálisisdcl ¿ictual¡rresupuesto
ajustey' restriccióndel g:rstopúblico). e intentandoconciliar éstecon vuestrapetición de aumentorenta,
infbrmo que [a instituciónqLrcrel]fesentohaciendoun esfuerzosignificativo,podría aumentarel actual
'1,i,
an'iendoa $380.000(46.1,5 sobrevalor actual,incluídoreajuste)
quc ¿rccflte
cst¿rcontraolérta,garantizandoleseriedaden su pago (seguridady
Espelosinccranrente
acotltecido.
como hast¿ila li:cl-r¿vira
onortunidacl).
-tar¡l'rién
para
agradecerlesu constantepreocupaciónpor las condicionesde
aprovecho[a optu'tunidad
habitabilidadctela propied;rcl.como me lia informadodoña MllitzaBarcenecheaB. (abogadajefa CAJ
Osorno).le saludaAtte."
y en espo'aclcvuestrarespu,esta.
Sin otro particr-rlar.
SilvaScibcn:as
.[airtte
Abogado
Dir. Reg.CA.lX^ - XIV" [{cgiotres
SeñorJaimeSilva.
En su correode fecha primerode diciembreen curso,ustedseñalaque la rentasolicitadaes
de 9450.000nrensualesy que la instituciónque ustedrepresenta,podríaaumentarla rentaa $380'000
mensuales.
Al respectonre permitoseñalarlo siguiente.
se firrnóel 8 de octubredel año 2004,esto es, hace más de cuatroaños;
1.- El contratode arrendanriento
por ello
2.- por aumentode las atencionesque ustedesrealizan,el localse empezÓhacerinsuficiente,
con la
que
su
servicio
público
requiere
una atenciónexpeditadel
agreguéLtnnr¡evoespacio,para per-mitirle
otras
introduciré
lo
señalara,
se
tal
como
parte.
lo
anterior,
Además
de
mayorinversiónclenri
cónJiguiente
que
prestigiará
a
local
que
con
un
lo
contarán
con
que
aspecto
estético,
propiedad,
nrejora
su
lo
mejoás en la
que
dirige.
usted
institución
la
un alza ¡mportante.
han experimentado
3 - Además,en el periodolas corrtribuciones
4.- En cuantoal montodel arriendoque solicito,éste esta por debajode lo que se está cobrandopor locales
similaresen ese sectorde la ciudad.
de rebajade la
Con todo,a fin de llegara un acuerdo,manifiestoa ustedque su proposiciÓn
quede
de
la
suma
en
$400.000.
podríaaceptarque la rentade arrendamiento
rentade arrendamiento.
En esperade una favorableacogidaa la presente,le saludaatentamente,
MARIA LUISA EBERHARDTSCHLOTTERBECK
-l687(20081212)
dc N()D-1l.r'c'r'isiórr
Inlbrmacici¡r
lia sido analizadócon NOD32 antivirussystem
Estenrensa.ic
¡tiliJ-i2. c*¡ir
htt ¡l;,'i'11,1¡'11'.
Pásina I de 2
ContabilidadDécima
De:
Para:
CC:
Enviado:
Asunto:
"jaimea ndres silva sciberras"<[email protected]>
<[email protected]>
<[email protected]>;
"Contabilidad"
"JaimeA. SilvaSciberras"<[email protected]>
Viernes,12 de Diciembrede 2008 16:31
Re: Fw. arriendoCAJ Osorno
EstirnaclaSra.Maria Luis¿r[rberhardt:
año 2009,y concientede los arreglosque se
nuestropuesupuesto
Analizadovuestromail. estr-rdiado
inmueble.aceptamosvuestracontraofefta,por lo que el valor de
en el nrcnci<tnado
estanefbctuanclo
arriendoquedariafijado ett Ia sum¿tde $400.000mensuales.
[legaranexocontratoparasu respectivafirma (lo necesitamospara
Favor inclicarnosa dondc h¿rccr'
respalclode nuestracontabiIidad)¡''de desdecuandoregirá la nuevarenta:
en el inmueble,o
a) desdeque se terminenlos trzrba.ios
???
mes
de
e[
b) clescle
[e saludaAtte.
En espelade vuestrarespuest¿t.
JaimeSilvaSciberras
Abogado
D i r . R e g .C A . lX ' - X I V ' R e g i o n
I
:
escribió:
El t2 de diciembrede 2008 l4:57. Contabilidad<[email protected]>
----- The att¿rched
mess¿lgeis an automatically
----- genefated copi, of- mai l clelivered to clj:'iie:cim¿rqcaj
biobio.ci
-------:-Mensaiereenr,'iaclo
(lo
From : " ntabi Ii clad"'-l r.lrIithiJIti arlxr4,rctqj
biqbrqal>
'fo:
.-riiiilt:cin:ai¿ltc;rihiobio,cl>.
<jaimesih.'¡tsc¡.@gm;1i1.c,or:r>
"jaimesill'a scibern'¿rs"
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D a t e :F r i . 1 2D e c
Frv:arriendoC¿\JOsoruo
Sr-rb.iect:
afte
Par'acluelo ¿utalice¡nosI
tam
irano
A
i
na
Curr-unilla
Carol
y PptosX i,'XtV Regiones
JefbClontabilidad
C . A . JB í o B í t r
r¡ u:Liil¡rilbil¡.cI
e-mail I : ci;lt¡.¡ri:i1idiiiir
?:
e-mail cr,uiur:li!¡lilg::rliii.cunr
--- OriginalMessage---From: Carl*sRubi* Rut¿de üaii¡bna
To: Maila Luis* fiberhardt
Cc : sSntatr!liriadx@qAjbioi:i* cl ; ccuiu¡llil-@gnlqli.{Sqt ; qA$!ü [email protected]
Sent: Friday,December12,2AAB2.46PM
Subjeet:arriendoCAJ Osorno
Señor
JaimeSilvaSciberras