inTRoducción...........................................................

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Introducción. ..................................................................................... 1
Capítulo I
Obligaciones del arrendatario
Pago de la renta. ............................................................................... 5
1.Usufructuario está legitimado activamente para cobrar
y percibir rentas de arrendamiento............................................ 5
2.Presunción de pago de las rentas se desvirtúa con el re conocimiento expreso en contrario del demandado................... 7
3.Arrendatario
está obligado a pagar oportunamente la
renta convenida y no es el arrendador quien debe obligar
y requerir el cumplimiento.......................................................... 17
4.En caso de no haber pactado reajustabilidad el pago de
rentas devengadas debe ser conforme a Art. 21 de la Ley
Nº 18.101...................................................................................... 22
5.Arrendador es quien debe acreditar que las rentas se
habían extinguido por el pago..................................................... 25
6. Rentas se siguen devengando mientras el arrendatario
no acredite el término unilateral del contrato........................ 28
7.Arrendatario debe pagar renta hasta entrega de cosa si
contrato termina por su culpa.................................................... 30
II
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8.No puede considerarse como garantía de pago de renta de
arriendo la mera recepción de dinero si falta calificación
y aceptación del juez................................................................... 9.Arrendamiento de predios urbanos. Pago de rentas luego
de restitución de inmueble.......................................................... Restitución de la cosa arrendada. ................................................... 1.Sola entrega de llaves no es suficiente para entender
restituida la propiedad. Obligación de restituir inmueble
arrendado se cumple entregándolo desocupado debién dose en el intertanto las rentas devengadas............................. 2.Sentencia que declara término de contrato de arren-
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damiento y no acoge restitución de propiedad contiene
decisiones contradictorias y es causal de casación en la
forma............................................................................................ Conservación cosa arrendada........................................................... 1.Arrendador puede demandar indemnización durante vi gencia de contrato si arrendatario no conserva la cosa. ......... 2.Arrendatario debe responder de los perjuicios ocasiona dos a la cosa arrendada............................................................. 52
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Capítulo II
Obligaciones del arrendador
1.Entorpecimiento del goce en arrendamiento. Casos en que
arrendatario tendrá derecho a ser indemnizado. ...................... 61
2.Si turbación por trabajos es considerable arrendatario
tiene derecho a demandar terminación de contrato.................. 72
3.Propietario
de inmueble arrendado infringe garantías
constitucionales al ingresar a propiedad que se encon-
traba temporalmente sin moradores.......................................... 76
Capítulo III
Terminación del contrato de arrendamiento
1.Arrendatario que unilateralmente pone término a con trato debe pagar renta hasta fecha pactada.............................. 85
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III
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2.Certificación del abandono de propiedad arrendada no
requiere emplazamiento de quien fue el arrendatario............... 87
3.No se puede demandar terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas si previamente se exigió
ejecutivamente la deuda.............................................................. 90
4.Se entiende renovado contrato de arrendamiento de bien
raíz si arrendatario ha pagado la renta de cualquier
espacio de tiempo subsiguiente a la terminación. ....................... 93
5. Tácita reconducción del contrato de arrendamiento no
opera si se estipula un plazo de vencimiento en la misma
convención................................................................................... 95
6.Arrendamiento de inmueble urbano. Mora que autoriza
término de contrato.................................................................... 98
7.Se debe acoger demanda de término de contrato de
arriendo si no se acredita pago de rentas adeudadas................ 105
8.Para que se respete arrendamiento es necesario que éste
hubiere sido contraído por escritura pública. ........................... 107
9.Si se ha extinguido el derecho del arrendador nuevo pro pietario de inmueble no está obligado a respetar arriendo.......... 111
10.Arrendamiento de inmueble. Contrato celebrado por es critura privada. Extinción de derechos de arrendador. ........... 115
11.Nuevo dueño de inmueble no está obligado a respetar con trato de arriendo si no consta en escritura pública.................. 122
12.En juicio de término de arrendamiento por atraso en pago
de renta no se requiere realizar reconvenciones de pago......... 125
13.Sólo el pago íntegro es apto para enervar acción de ter minación de contrato de arriendo por no pago de rentas.......... 132
14.Procede poner término a contrato de arrendamiento si
mora se mantiene a pesar de reconvención................................. 135
15.Contrato de arrendamiento celebrado con usufructuario
expira de pleno derecho a su fallecimiento................................ 138
IV
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16.Plazos de desahucio. Tiempo de ocupación del inmueble a
que tiene derecho arrendatario una vez terminado el con trato............................................................................................. 147
Capítulo IV
Desahucio
1.Concepto de desahucio................................................................ 153
2.En juicio de desahucio no cabe discusión sobre perjuicios
causados por la arrendadora..................................................... 156
3.Facultad de arrendatario de desahuciar contrato a plazo. ........ 159
Capítulo V
arrendamiento de predio rústico
1.Interpretación del Art. 5º del D.L. Nº 993. Declaración
unilateral de voluntad............................................................... 173
2.Incumplimiento de requisitos de Art. 5º de Decreto Ley
Nº 993 no invalida el contrato................................................... 178
3.Arrendatario puede cosechar frutos hasta 60 días después
de expirado el contrato. ............................................................. 187
Capítulo VI
Derecho legal de retención
1.Arrendatario puede ejercer derecho legal de retención si
se le adeudan indemnizaciones por mejoras efectuadas............. 195
2.Vía de hecho del arrendador por retención de especies ba jo llave en inmueble arrendado constituye acto ilegal............ 204