“ARRENDADOR” : RFC : Domicilio Fiscal : Empresa representada

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PARTES QUE COMPARECEN Y FIRMAN ESTE CONTRATO Y
DEFINICION DE TERMINOS
“ARRENDADOR”
RFC
Domicilio Fiscal
Empresa representada por
“ARRENDATARIO”
RFC
Domicilio Fiscal
Empresa representada por
“DEUDOR SOLIDARIO”
"INMUEBLE"
:
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:
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:
:
"RENTA MENSUAL"
:
Ubicado en
Mas I.V.A.
En Moneda Nacional se entregan
las cantidades de
"FECHA DE PAGO"
“FORMA DE PAGO “
“USO DEL INMUEBLE”
“VIGENCIA DE CONTRATO”
"FECHA DE INICIO DE
CONTRATO"
“CIUDAD”
(donde firma
contrato)
:
:
:
:
:
:
Días 15 de cada mes
Efectivo o Cheque
Local
2 años
09/11/2015
: Monterrey, N.L.
“DIAS DE GRACIA” (CONCEDIDOS) HASTA LA : 14/03/2014
FECHA
_______________________________________________________________________
DECLARACIONES:
I. DEL ARRENDADOR:
 Ser de nacionalidad mexicana
 Que es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del inmueble objeto del
presente contrato.
 Que es su voluntad otorgar en arrendamiento el “inmueble” al “arrendatario”, para lo cual
declara contar con todas las facultades necesarias y suficientes para la celebración del
presente contrato.
II. DEL ARRENDATARIO:
 Ser de nacionalidad mexicana.
 Que se dedica a una actividad lícita amparada por las leyes y reglamentos mexicanos, y
que tiene capacidad legal para contratar y obligarse, justificado mediante acta constitutiva
y/o poder anexo.
 Que es su voluntad recibir en arrendamiento el “inmueble” por parte del “arrendador”,
para lo cual declara contar con todas las facultades necesarias y suficientes para la
celebración del presente contrato.
IV.- TODAS LAS PARTES DECLARAN QUE CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FORMALIZÁNDOLO DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES
CLAUSULAS:
PRIMERA.- INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.
El "arrendador", se obliga a entregar en arrendamiento el "inmueble" en buenas condiciones
y reuniendo todas las necesidades de higiene y salubridad y sin vicios o defectos aparentes u
ocultos, dándose el "arrendatario" por recibido a su entera satisfacción y en condiciones de
servir para el “uso del inmueble” establecido, quedando prohibido destinarlo para otro uso.
SEGUNDA.- PRECIO DE ARRENDAMIENTO, IMPUESTOS, Y FORMA DE PAGO.
Los contratantes pactan de común acuerdo que el "arrendatario" pagara al “arrendador”, la
“renta mensual” por el uso del inmueble, cantidad que será pagada en mensualidades
adelantadas de acuerdo a la “fecha de pago “, a partir de la “fecha de inicio de contrato”, de
acuerdo a lo establecido como “forma de pago”
TERCERA.- DURACIÓN DEL CONTRATO Y AUMENTO AL PRECIO DE ARRENDAMIENTO.
El "arrendador" y el "arrendatario" establecen de común acuerdo que la duración del
presente contrato será de acuerdo a la definición de “vigencia de contrato”; iniciando sus
efectos la "fecha de inicio de contrato". La "renta mensual se incrementara" cada año de
acuerdo a la "fecha de inicio de contrato", en el mismo porcentaje a la inflación acumulada
del año
inmediato anterior conforme a lo publicado en el diario oficial de la federación y que da a
conocer el banco de México.
CUARTA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.
El "arrendatario" se obliga a devolver al "arrendador", el "inmueble" objeto del presente
contrato, en el mismo estado en que se recibe, junto con sus frutos, mejoras y adiciones,
renunciando expresamente al derecho de prorroga o al derecho del tanto, al que refiere el
artículo 2380, del código civil vigente del estado de Nuevo León, así mismo, renuncia en este
acto, al derecho de la tasita reconducción prevista por los artículos 2381 y 2382 del
ordenamiento legal mencionado, y por ningún motivo podrá seguir ocupando el "inmueble"
después de vencido este contrato.
QUINTA.- AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO.
en caso de que al vencimiento del presente contrato el "arrendatario" no entregue
completamente desocupado el "inmueble" materia del arrendamiento a el "arrendador" y no
hubiera celebrado por escrito un nuevo convenio o contrato de arrendamiento antes del
vencimiento de este, independientemente del derecho del arrendador para ejercitar las
acciones judiciales que correspondan por el incumplimiento, el "arrendatario" pagará como
pena convencional al "arrendador", la cantidad correspondiente a una "renta mensual", en
adición a la "renta mensual" que deberá cubrir el "arrendatario" por todo el tiempo que ocupe
el inmueble con posterioridad al vencimiento del contrato, sin que por ello se considere
prorrogado dicho contrato, ya que de continuar el "arrendatario" en posesión de la finca, se
entiende que lo hace sin consentimiento de el "arrendador".
SEXTA.- VENCIMIENTO PREVIO DEL CONTRATO.
En virtud de que este contrato se celebra por tiempo determinado, si el “arrendatario”
desocupa el “inmueble” antes de su vencimiento, para hacerlo, deberá estar al corriente en el
pago de la renta y dar aviso con dos meses de anticipación y deberá cubrir
dos meses de renta como indemnización por su incumplimiento por concepto de daños y
perjuicios.
SÉPTIMA.- MODIFICACIONES AL INMUEBLE.
El "arrendatario" por su parte, se obliga en los términos del artículo 2338 del código civil, a
hacer las reparaciones de los deterioros causados por el mismo o terceras personas que
visiten el "inmueble" arrendado; en este sentido, además se obliga a cuidar y dar
mantenimiento a los aparatos y a todos los accesorios que se estipulan en la cláusula décima
cuarta.
Asimismo, las partes acuerdan que cualquier modificación o reparación mayor efectuada al
"inmueble", será con autorización del "arrendador", siempre y cuando sea estrictamente
necesaria para que el "arrendatario" continúe con el uso y goce del "inmueble", objeto del
presente contrato y dichos gastos correrán a cargo del "arrendatario" renunciando al efecto a
lo dispuesto por los artículos 2317 y 2318 del código civil del estado de nuevo león.
OCTAVA. SUB-ARRENDAMIENTO.
Queda estrictamente prohibido al "arrendatario" subarrendar parte, o la totalidad del
"inmueble", ceder sus derechos, o traspasar el "inmueble" dado en arrendamiento, así como
sus instalaciones y adaptaciones; en cuyo caso; el "arrendador" tendrá derecho a cancelar el
presente contrato, solicitando la desocupación del mismo de inmediato.
NOVENA.- FALTA DE PAGO.
En caso de que la "renta mensual" pactada en el presente contrato, no se cubra en un plazo
no mayor de 5 días hábiles posteriores a la “fecha de pago convenida”; causara una sanción
equivalente al pago del 10 % del valor de la renta.
DECIMA.- ALMACENAJE DE MATERIALES PELIGROSOS.
Queda prohibido a el "arrendatario" guardar, conservar o tener bajo cualquier título en el
"inmueble" objeto del presente contrato, material explosivo o inflamable, en la inteligencia de
que será responsable directamente de cualquier siniestro que se produzca y de los daños y
perjuicios que se causen por este motivo aun tratándose de caso fortuito o fuerza mayor.
DECIMA PRIMERA. PROBLEMAS JUDICIALES O EXTRA JUDICIALES.
Se estipula que si el "arrendatario" da lugar a trámites judiciales o extra judiciales, que le
impidieran hacer uso del inmueble, el "arrendatario" se obliga a cubrir el pago de las
pensiones rentarias de acuerdo a los términos estipulados en la clausulas segunda, quinta y
octava.
El "arrendatario" por falta de cumplimiento a las obligaciones contraídas en el presente
contrato, será responsable de los gastos que se causen y se obliga a cubrir los honorarios
del abogado del "arrendador".
DECIMA SEGUNDA.- PAGO DE SERVICIOS.
Ambas partes acuerdan que los costos por el suministro de gas, luz, teléfono y agua y
cualquier otro servicio, serán por cuenta del "arrendatario"; mismo que entregará al
"arrendador" los recibos originales debidamente pagados y lacrados con el sello de
“pagado”, ya sea por alguna institución habilitada para ello, o por oficina recaudadora de la
dependencia de que se trate.
DECIMA TERCERA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.
El "arrendatario", entregará al "arrendador", una "renta mensual". por concepto de depósito,
dicha cantidad, será entregada a la firma del presente contrato, junto con la primera "renta
mensual" adelantada; dicho deposito, garantiza cualquier adeudo o desperfecto que sufra la
propiedad arrendada durante el presente arrendamiento, así mismo, “el arrendador” se
compromete a reembolsar en su totalidad o parcialmente dependiendo de los adeudos o
desperfectos que tenga la finca arrendada en un lapso no mayor de 45 días después de la
entrega material y jurídica del inmueble arrendado.
Este depósito no generará ningún tipo de interés, así como tampoco se tomará como pago de
la última pensión rentaria.
El depósito sé devolverá al "arrendatario", después de desocupado el "inmueble" y recibido
por el "arrendador" sin daños, como de haber presentado los recibos pagados de los
servicios de luz, agua, teléfono, gas, o cualquier otro servicio.
DECIMA CUARTA. CONDICIÓN DE ENTREGA Y ACCESORIOS DEL INMUEBLE.
El “arrendador” manifiesta que el “inmueble” se entrega al “arrendatario” en perfectas
condiciones y el “arrendatario”, por su parte, manifiesta que con esta fecha recibe el
“inmueble” en perfectas condiciones con todas sus instalaciones completas y en servicio
bajo inventario anexo y se compromete a entregarlo en las mismas condiciones al concluir el
arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural disfrute de la cosa.
DECIMA QUINTA. CAUSAS DE RESCISIÓN.
El "arrendador" dará por rescindido el presente contrato en forma anticipada por las
siguientes causas:
 Por alteración del orden y mal comportamiento moral por parte del "arrendatario",
dentro del "inmueble" en cuestión.
 La transmisión del derecho del "inmueble" por cualquier motivo.
 La muerte del "arrendador" o del "arrendatario".
 Incumplimiento a las clausulas: primera, sexta a novena.
Asimismo cualquier parte podrá rescindir el presente contrato, previo aviso a la otra parte
con dos meses de anticipación.
DECIMA SEXTA.- DERECHO DE TANTO.
El "arrendatario" expresa mediante esta cláusula renunciar al derecho de tanto y preferencia,
a la que se refieren los artículos 2199 y 2341 del código civil del estado de nuevo león, en
caso que el "arrendador" deseare vender el "inmueble".
DECIMA SÉPTIMA.- USO DEL INMUEBLE PARA ACTIVIDADES LICITAS.
De conformidad con los artículos 2306, fracciones 111 y iv y 2308 del código civil para el
estado de Nuevo León, las partes reconocen y acuerdan que el arrendador no tendrá acceso
a el inmueble arrendado ni por sí mismo ni a través de persona alguna como empleado,
representante etc. salvo por causa de reparaciones urgentes e indispensables imputables al
edificio (goteras) mismas que deberán ser notificadas por escrito por la arrendataria con
acuse de recibo, y que mientras no exista notificación alguna, el arrendador se abstendrá y
no estará en posibilidad de inspeccionar ni el inmueble ni los actos o actividades que se
lleven a cabo
en el mismo por la arrendataria o su personal, visitantes o incluso terceros ajenos al
arrendamiento.
Que en la concordancia con lo anterior y para los efectos que pudieran asociarse o derivarse
de lo dispuesto en los artículos 6, 7, 8 y demás relativos a la ley de extinción de dominio,
reglamentaria del artículo 22 de la constitución política de los estados unidos mexicanos, la
arrendataria manifiesta, bajo protesta de decir verdad y asegura que tanto el dinero que se
destine al pago de la renta como el inmueble arrendado y todos los bienes y elementos que
utiliza para su actividad.
a)
No serán instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de
aquellos previstos en la fracción 11 segunda del artículo 22 (veintidós) de la
constitución política de los estados unidos mexicanos.
b)
No serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de algún
delito.
c)
No serán utilizados para la comisión de delitos por algún tercero.
Lo anterior también es aplicable para aquellos bienes muebles en general que
se encuentren dentro del inmueble arrendado.
La arrendataria será la única responsable ante cualquier tipo de autoridades de los actos o
actividades que se lleven a cabo dentro del inmueble y reconoce que el mismo es motivo de
arrendamiento por lo que no deberá de ostentarse ni comportarse como dueño, solo como
arrendatario y por lo tanto se obliga a sacar en paz y a salvo, y en su caso a restituir a el
arrendador, de todas las consecuencias que el incumplimiento de esta cláusula pudiera
causarle en lo personal y en lo patrimonial.
DECIMA OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.
Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales
de esta misma ciudad de monterrey, N.L. razón por la cual, cualquier contienda judicial que
se suscite entre las partes, deberá ventilarse ante los tribunales de esta ciudad, renunciando
a cualquier otro tribunal competente, por razón de su domicilio actual o futuro.
Las partes contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las
cláusulas contenidas en el presente contrato, manifestando conocer su alcance y contenido,
por lo cual estando conforme ambas partes, lo firman en la “ciudad”, en la "fecha de inicio
de contrato".
“EL ARRENDADOR”
“EL ARRENDATARIO”
_____________________________
_______________________________________
XXXXXXXX
“AVAL”
__________________________________
xxxxxxxxxxxx
XXXXX
“TESTIGO”
__________________________________
xxxxxxxxx
DATOS ARRENDADOR:
NOMBRE:
TEL. 1:
TEL. 2:
MÓVIL:
CORREO ELECTRÓNICO:
DATOS ARRENDATARIO:
NOMBRE:
TEL. 1:
TEL. 2:
MÓVIL:
CORREO ELECTRÓNICO: