Fuera de los actos de administración antes señalados, los

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F ERNANDO A RIAS GARCÍA
Fuera de los actos de administración antes señalados, los comuneros
tienen también derecho a poseer la cosa común, no obstante, si la detentación
de la cosa en su totalidad se realiza por un único copropietario, se entiende
que la misma se hace a nombre de la comunidad394, por lo que puede afirmarse
que no puede usucapir en contra de los demás coposeedores395, salvo que opere
la interversión en su ánimus frente a las demás cuotas partes no comprendidas
en su patrimonio396 (traditio brevi manu).
Entre los principalísimos derechos de los copropietarios están los de
disponer en forma libre de su cuota parte bien sea enajenándola, constituyendo derechos de usufructo, gravámenes –como la hipoteca–, etc., sin
que requiera del consentimiento de los demás copropietarios, tal como ya
lo manifestábamos. Es apenas natural que las cuotas partes en venta puedan
ser enajenadas a los demás comuneros, tal y como lo manifiesta el artículo
2336 del C.C.: “Cuando alguno o algunos de los comuneros solicite la venta
de la cosa común, los otros comuneros o cualquiera de ellos pueden
comprar los derechos de los solicitantes, pagándoles la cuota que les
corresponda, según el avalúo de la cosa”.
En los procesos divisorios que regula el C.P.C., el citado derecho de
compra se debe materializar dentro de los tres días siguientes a aquél en
que el avalúo de la cosa común quede en firme y una vez decretada la
venta del mismo, según lo expresa el artículo 474 del C.P.C. Si existe
pluralidad de cuotas que deseen ejercer su derecho de compra, “…la
distribución entre los comuneros que ejerciten tal derecho se hará en
proporción a sus respectivas cuotas. El juez, de conformidad con el avalúo,
determinará por auto que es apelable, el precio del derecho del demandante
y la proporción en que han de comprarlo los demandados que hubieren
ofrecido hacerlo. En dicho auto se prevendrá a éstos para que consignen la
suma respectiva en el término de diez días, a menos que los comuneros les
concedan uno mayor que no podrá exceder de seis meses. Efectuada
394
395
396
Cfr. artículos 779 y 2525 del Código Civil.
“La solidaridad que efectivamente existe entre los condominios se reconoce solamente sobre la
base la coposesión directa o indirecta del indiviso...”. Corte Suprema de Justicia, Sentencia de
16 de diciembre de 1968.
Corte Suprema de Justicia. Sentencia de 04 de abril de 1994. M.P. Rafael Romero Sierra: “La
posesión del comunero apta para prescribir debe traducirse en hechos que revelen sin equívoco alguno que los ejecuta a título individual, exclusivo y que ella, por lo tanto, absolutamente
nada tiene que ver con su condición de comunero y coposeedor. Pues arrancando el comunero
de una coposesión que deviene ope legis, ha de ofrecerse un cambio en las disposiciones
mentales del detentador que sea manifiesto, de un significado que no admita duda; y que, en fin,
ostente un perfil irrecusable en el sentido de indicar que se trocó la coposesión legal en
posesión exclusiva…”.