Advertencia a los copropietarios de condominios sobre la aparición

Advertencia a los copropietarios de
condominios sobre la aparición del nuevo
impuesto sobre cuota parte del terreno en
los regímenes de propiedad horizontal
Preparado por Alex Ng
28 abril 2010 BF-2010-11
Referencia jurídica: Ley 8 de 15 de marzo 2010 y Ley 49 de 17 de septiembre de 2009
Boletín Fiscal
Para muchos copropietarios de las
propiedades inscritas en el régimen de
propiedad horizontal, ha pasado por
desapercibido que a partir del 15 de
marzo de 2010, la DGI ha incluido en
su estado de cuenta un impuesto que
anteriormente no existía. Nos
referimos al impuesto de inmueble
que introdujo la Ley 8 a las
propiedades horizontales adosadas en
forma horizontal o vertical,
eliminando la exoneración que
contemplaba la ley sobre los primeros
B/.30,000 en las cuotas partes de los
terrenos de los condominios.
A continuación presentamos, a modo
de comparación, las mutaciones en el
impuesto de inmueble sobre las
cuotas partes de los terrenos aplicados
exclusivamente a las propiedades
horizontales.
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Como podrán notar en el llamado
Ajuste Fiscal (Ley 49 de 2009) que el
gobierno de turno implementó en
septiembre de 2009 hubo un cambio
importante en la consideración de los
terrenos que formaban parte de las
propiedades adosadas en forma
vertical (solamente a los verticales)
imponiendo una tabla progresiva. A
escasos meses, el mismo gobierno
introduce mediante la Ley 8 (llamada
ahora reforma tributaria), un adopta
un nuevo impuesto de 1% por el
valor de estas propiedades por los
primeros B/.30,000, arropando todos
El contenido de este Boletín Fiscal, al
igual que los anteriores, es de tipo informativo
y general sobre temas que nuestra firma
considera pueden ser de interés para nuestros
clientes y amigos. Bajo ningún concepto, el
contenido de estos boletines debe ser
considerado como una opinión formal de Grant
Thornton Cheng y Asociados.
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los inmuebles existentes bajo el
régimen de propiedad horizontal,
independientemente si están adosados
en forma vertical u horizontal
aplicable, repetimos, a los primeros
B/.30,000 (que estaban exentos) y el
excedente de esta cifra tributará
conforme a la tabla tradicional del
impuesto de inmueble. Es importante
destacar que existe la opción de
aplicar el impuesto de inmueble con la
tabla tradicional o alternativa, por lo
que se les sugiere a todos los
propietarios de bienes bajo el régimen
de propiedad horizontal,
someter un avalúo de sus propiedades,
antes del 30 de junio de 2010, para
optar por la tarifa alternativa que es la
de menor impacto.
Como podrán apreciar, el gran
perdedor es aquél de ingresos medios
que ha comprado una vivienda dentro
de un complejo inscrito bajo el
régimen de propiedad horizontal,
cuyo costo oscilaban entre los
B/.60,000 a B/.100,000 que no tenía en
su presupuesto un pago adicional,
ahora tendrá que nivelar sus gastos
con esta invitación.
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