Avalúos voluntarios para valores menores a los registrados en

Avalúos voluntarios para valores menores
a los registrados en Catastro vencen
próximamente
Preparado por John C Cheng
9 junio 2010 BF-2010-14
Boletín Fiscal
Los avalúos voluntarios se iniciaron
en el año 2005 con la Ley 6 este
beneficio, como es del conocimiento
de todos, era el de obtener un nuevo
costo básico para una venta en un
tiempo no tan lejano y, por otro lado,
la posibilidad de utilizar una tabla
alternativa progresiva que bajaba del
2.1 % al 1.0%, para efecto de
impuesto de inmueble.
Los que vendieron y utilizaron esta
figura fueron beneficiados con una
fórmula fiscal para calcular una
ganancia menor y, por ende, un
impuesto a pagar en ganancia de
capital menor. Es importante tener
presente que si la vendedora es una
persona jurídica, ésta incurre en el
impuesto complementario al final del
año por la ganancia financiera que se
obtuvo.
Pero qué pasa con los que compraron
estos bienes inmuebles y ahora, por
efecto de la baja del mercado
inmobiliario, ya estos bienes
inmuebles no tienen el mismo valor
comercial que cuando estaba en auge
el mercado inmobiliario y por lo tanto
han quedado afectados por una base
impositiva de alto valor que produce
un impuesto de inmueble a pagar
considerable; lo mismo le sucede a los
que avaluaron y no la llegaron a
vender, amén de los que avaluaron
por razón de no estar debidamente
asesorados.
Si usted está en una de las situaciones
anteriores, cuenta con una última
oportunidad de nivelar su impuesto
de inmueble ya que hasta el 30 de
junio del presente año es el último día
que la Dirección General del Catastro
aceptará avalúos con valores menores
a los registrados en esa institución
gubernamental. Éste es el momento
de actualizar sus valores catastrales
con la realidad y obtener una
reducción en el pago del impuesto de
inmueble.
Boletín Fiscal – 9 de junio de 2010
– 2010-14
Pág. 1
Con este boletín queremos llamar la
atención al público en general que se
encuentren en las situaciones antes
mencionadas y que hoy en día está
pagando un impuesto de inmueble
considerablemente fuera de la realidad
del mercado, aunque esté utilizando la
tabla mínima alternativa. Aquellas
El contenido de este Boletín Fiscal, al
igual que los anteriores, es de tipo
informativo y general sobre temas que
nuestra firma considera pueden ser de
interés para nuestros clientes y amigos.
Bajo ningún concepto, el contenido de
estos boletines debe ser considerado
como una opinión formal de Grant
Thornton Cheng y Asociados.
Para información adicional de este u
otros boletines, comentarios o
preguntas, sírvase dirigirlos a la
siguiente al:
personas que quieren utilizar la figura
de los avalúos voluntarios para
obtener un costo básico una vez
hayan sido aprobado por Catastro (o
sea inmediatamente) también tienen
hasta el 30 de junio de 2010 para
hacerlo; ya que si se presenta
posteriormente, deberán esperar un
año luego de haber sido aceptado por
Catastro para tener el beneficio. Si
usted tiene un inmueble y está en esta
situación, consulte a su asesor de
impuestos o a una firma profesional,
ya que están capacitados para analizar
su caso en el segmento del impuesto
de inmueble.
Grant Thornton Cheng y Asociados
es una firma miembro de Grant
Thornton International Ltd. Grant
Thornton International Ltd y sus
firmas miembro no forman un
sociedad mundial. Los servicios son
prestados por las firmas miembro de
manera independiente.
© 2008 Grant Thornton Cheng y
Asociados
Todos los derechos reservados
Boletín Fiscal – 9 de junio de 2010
– 2010-14
Pág. 2