es CALLE MAR DE CORTEZ, No.20-A, COL. LOMAS DEL PORVENIR, TIJUANA, B.C. MEXICO. TEL.: (665)44141252 Y 04466454243 AVALÚO DE UN BIEN MUEBLE (AUTOMÓVIL) PROPIETARIO DEL AUTOMOVIL: JUAN PEREZ INOJOSA MAESTRO VALUADOR: ING. HECTOR M. MORALES MERINO UBICACIÓN DEL SUJETO A VALUAR: AVENIDA PELICANOS # 15 COL. PLANETARIO, TIJUNA B.C. MEXICO AÑO DE AUTOMOVIL: 2001 MODELO: XTERRA PLACAS: BMB-15-38 NUMERO DE SERIE: WAUHF38PX6A037786 VALOR: $ 55,043.00 m. n. (SON CINCUENTA Y CINCO MIL CUARENTA Y TRES PESOS) I. – DESCRIPCIÓN GENERAL DEL VEHÍCULO FICHA TECNICA DEL VEHICULO NISSAN CLASE XTERRA CAJA wauhf38px6a037786 USO wauXf38px6a037787 NUMERO DE EJES MARCA MODELO SERIAL CARROSERIA SERIAL MOTOR BMB-15-38 PLACA COLOR NEGRO ANIO 2001 TIPO SUV DESCRIPCION ESTADO DE CARROSERIA ESTADO DE TAPISERIA ESTADO MECANICO ESTADO MOTOR EDAD (ANIO) KILOMETRAJE AUTOMOVIL AUTOMATICO PARTICULAR 2 BUENO ESTADO DE CONSERVACION NORMAL REGULAR X X X X 2001 80,000 II. – MARCO JURIDICO Artículo 6. El valor de los bienes o derechos a valuar deberá determinarse con independencia de los fines para los cuales se requiera la valuación, actualizado a la fecha de su emisión o referido a una fecha determinada, cuando así lo requiera la persona que lo solicita. Artículo 8. Los avalúos que se expidan sin observar lo que establece esta Ley, únicamente tendrán el carácter de una opinión particular de quien lo emita, sin que tenga validez para utilizarse en actos jurídicos de los que se deriven obligaciones de naturaleza pública o privada. Artículo 22. Conforme a las disposiciones de esta ley, los Valuadores podrán: I. II. III. IV. V. VI. Emitir avalúos para los fines públicos y privados que determinen las leyes, con el reconocimiento del Consejo, acreditándose con su número de registro estatal en la especialidad que para tales efectos se le autorizó; Ofrecer sus servicios al público, previa inscripción en el Registro; Cobrar los honorarios que correspondan a sus servicios, de acuerdo a los aranceles aprobados para tal efecto por la autoridad competente; Asistir a las actividades de profesionalización y capacitación que organice el Consejo, con el fin de actualizar sus conocimientos en el campo de la valuación; Recibir y atender la información de interés profesional que emita el Consejo; Proponer por escrito al Consejo, en forma particular o en su caso, avalado por la Asociación de Valuadores que los representa, las modificaciones al marco jurídico relacionado con la profesión de valuación; y ARTICULO 8 LEY DE VALUACIÓN DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA ARTICULO 6 LEY DE VALUACIÓN DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA ARTICULO 22 LEY DE VALUACIÓN DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA MALO III. - CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUÓ: NOTA: LA PRESENTE ESTIMACIÓN DE VALOR SE REALIZA EN BASE A LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN DOCUMENTOS PROPORCIONADOS POR EL SOLICITANTE Y UNA MINUCIOSA INSPECCIÓN FÍSICA DEL BIEN MUEBLE A VALUAR. LOS VALORES APLICADOS AL AUTOMÓVIL, SE DETERMINAN A PARTIR DE UN ESTUDIO DE COMPARABLES CON CARACTERÍSTICAS SEMEJANTES, CON APOYO EN DOCUMENTACIÓN Y PUBLICACIONES ESPECIALIZADAS. CERTIFICO QUE, A MI MEJOR JUICIO Y PARECER: - LAS DECLARACIONES DE HECHOS CONTENIDAS EN ESTE INFORME SON VERDADERAS Y CORRECTAS. - LOS ANÁLISIS, OPINIONES, Y CONCLUSIONES REPORTADOS ESTÁN LIMITADOS SÓLO POR LAS SUPOSICIONES Y CONDICIONES LIMITANTES REPORTADAS, Y SON MIS PROPIOS ANÁLISIS, OPINIONES, Y CONCLUSIONES PROFESIONALES E IMPARCIALES. - NO TENGO INTERÉS PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD QUE ES OBJETO DE ESTE INFORME, Y NO TENGO INTERÉS PERSONAL O PARCIALIDAD CON RESPECTO A LAS PARTES INVOLUCRADAS. - NO TENGO NINGUNA PREDILECCIÓN RESPECTO A LA PROPIEDAD QUE ES OBJETO DE ESTE REPORTE O A LAS PARTES INVOLUCRADAS CON ASIGNACIÓN. - MI COMPROMISO EN ESTA ASIGNACIÓN NO ESTUVO CONDICIONADO A DESARROLLAR O A REPORTAR RESULTADOS PREDETERMINADOS. - MI COMPENSACIÓN PARA LLEVAR A CABO ESTA ASIGNACIÓN, NO ESTÁ CONDICIONADA A DESARROLLAR O REPORTAR UN VALOR PREDETERMINADO O DIRIGIDO A UN VALOR QUE FAVORECE LA CAUSA DE UN CLIENTE, AL MONTO DE LA OPINIÓN DE VALOR, A OBTENER UN RESULTADO ESTIPULADO, O A UN ACONTECIMIENTO SUBSIGUIENTE QUE PUEDA OCURRIR RELATIVO AL USO DE ESTE AVALÚO. - MIS ANÁLISIS, OPINIONES, Y CONCLUSIONES FUERON DESARROLLADOS, Y ESTE INFORME HA SIDO PREPARADO, DE CONFORMIDAD CON LAS NORMAS UNIFORMES PARA LA PRÁCTICA PROFESIONAL DEL AVALÚO. - HE REALIZADO UNA INSPECCIÓN PERSONAL DEL BIEN MUEBLE QUE ES OBJETO DE ESTE INFORME. -SE PROTEGERÁ LA NATURALEZA CONFIDENCIAL DE TODOS LOS PARTICIPANTES EN EL PROCESO. SE LE DARÁ AL TRABAJO VALUATORIO, A LA INFORMACIÓN CONTENIDA Y A LA GENERADA POR ÉL, SU CARÁCTER DE CONFIDENCIAL. - PARA ESTE ESTUDIO EL VALOR DE MERCADO SE DEFINE COMO: LA CANTIDAD ESTIMADA A LA QUE SE DEBE INTERCAMBIAR UNA PROPIEDAD EN LA FECHA DEL AVALÚO, ENTRE UN COMPRADOR Y UN VENDEDOR DISPUESTOS, EN UNA TRANSACCIÓN PRUDENTE DESPUÉS DE UNA COMERCIALIZACIÓN ADECUADA, EN DONDE LAS PARTES ACTÚAN DE FORMA PRUDENTE, CON CONOCIMIENTO Y SIN COMPULSIÓN. - ESTE ESTUDIO CONSIDERA EL MAYOR Y MEJOR USO DEL BIEN MUEBLE, EL CUAL SE DEFINE COMO: EL USO MÁS PROBABLE DE UNA PROPIEDAD QUE ES POSIBLE FÍSICAMENTE, JUSTIFICADO ADECUADAMENTE, PERMISIBLE LEGALMENTE, ECONÓMICAMENTE VIABLE Y QUE RESULTA EN EL MAYOR VALOR DE LA PROPIEDAD QUE SE ESTÁ VALUANDO. NOTA:EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA FIN DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARATULA DE ESTE DOCUMENTO, ASI MISMO, SI CARECE DE SELLO Y FIRMA DEL PERITO VALUADOR FISCAL AUTORIZADO POR ESTA DEPENDENCIA IV. – DEFINICIONES Y TERMINOLOGÍA: 2.6.- Enfoque de renta Proporciona una indicación de valor mediante la conversión de flujos futuros de efectivo en un único valor capital. 2.7.-Enfoque de comparación Proporciona una indicación de valor comparando el activo objeto de estudio con activos idénticos o similares sobre cuyo precio se dispone de información. 2.8.- Enfoque de costo Proporciona una indicación de valor utilizando el principio económico conforme al cual un comprador no pagaría por un activo más que el costo de obtener uno de igual utilidad, ya sea por compra o por construcción. 2.9.- Enfoques al valor Conjuntos de procedimientos sistemáticos que se utilizan para obtener indicaciones de valor, cada uno de los cuales incorpora diversos métodos y las correspondientes técnicas. 2.10.-Fecha de valuación Fecha para la cual es aplicable una opinión de valor. 2.19.- Valor de mercado Cuantía estimada por la que un activo o pasivo debería intercambiarse en la fecha de valuación entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada en las que las partes hayan actuado con conocimiento, de manera prudente y sin coacción. 3.1.4.1.-Precio Es la cantidad expresada en unidades monetarias, ofrecida o pagada por un bien o activo. Debido a la capacidad financiera, motivación o intereses especiales de un comprador o vendedor dado, el precio pagado puede ser diferente del valor que podría asignarse a los bienes y servicios por otros. • • • • • • • 2.6 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 2.7 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 2.8 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 2.9 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 2.10 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 2.19 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 3.1.4.1 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 V. – DEFINICIONES Y TERMINOLOGÍA (CONTINUACION): 3.1.4.2 Costo Es la cantidad expresada en unidades monetarias requerida para crear o producir el bien o activo. Cuando ese bien o activo ha sido completado, su costo es un hecho. El precio se relaciona con el costo puesto que el precio pagado por un bien o servicio se convierte en su costo para el comprador. 3.1.4.3 Valor Es una opinión de: a) el precio más probable que habría de pagarse por un bien o activo intercambio, o en un b) los beneficios económicos de tener en propiedad esos bienes o activos. 3 .1 .4 .4 Va lu a ción El vocablo “ valuación” puede usarse para referirse al valor est im ado ( la conclusión de la valuación) o para hacer refer encia a la preparación del valor est im ado ( el act o de valuar) . En est e Proyect o de norm a debe quedar claro por el cont ext o cuál significado se ent iende. En donde haya posible confusión o necesidad de hacer una clara dist inción ent re los significados alt ern os, se usarán palabras adicionales. 3 .1 .5 El M e r ca do 3 .1 .5 .1 Un m ercado es el ent orno en el cual se com ercializan bienes o act ivos ent re com pradores y vendedores m ediant e un m ecanism o de precio. El concept o de m ercado im plica que los bienes o act ivos pueden int ercam biase ent re com pradores y vendedores sin rest ricción indebida sobre sus act ividades. Cada part e responderá a las relaciones ofert a- dem anda y ot ros fact ores de fij ación de precio así com o a su ent endim ient o de la relat iva ut ilidad de los bienes o act ivos, y de las necesidades y deseos individuales. • • • • • 3.1.4.2 3.1.4.3 3.1.4.4 3.1.5 3.1.5.1 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 PROY-NMX-R-081-SCFI-2015 NOTA:EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA FIN DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARATULA DE ESTE DOCUMENTO, ASI MISMO, SI CARECE DE SELLO Y FIRMA DEL PERITO VALUADOR FISCAL AUTORIZADO POR ESTA DEPENDENCIA VI. – METODOLOGIA UTILIZADA: METODO: PROCESO ANALÍTICO JERÁRQUICO, PARA ESTE MÉTODO SE OCUPAN AL MENOS 3., SE UTILIZAN MATRICES PARA RESOLVER SISTEMAS DE ECUACIONES LINEALES Y POR MEDIO DE JERARQUIZACIONES DE LOS CRITERIOS SE LLEGA A UN RESULTADO MUY PRECISO, ESTE MÉTODO SE RECOMIENDA PARA VALUACIONES NO COMUNES, POR EJEMPLO EDIFICIOS HISTÓRICOS, BINES INTANGIBLES, FUTBOLISTAS, EMPRESAS ETC., ETC. COMPARABLES UTILIZADOS: VI. – METODOLOGIA UTILIZADA (CONTINUACION): ETAPA I: LA MATRIZ DE PONDERACIÓN ES LA MATRIZ DE CRITERIOS DONDE SE COMPARA CRITERIO VS CRITERIO Y DEPENDIENDO LA ESCALA DADA ES COMO SE COLOCARAN LOS NÚMEROS COMPARABLES COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO A VALUAR JEEP TOYOTA NISSAN ANIO 2001 2001 2003 2005 2005 2004 2001 CRITERIOS ORDINALES A DIRECTO MARCA COMPARABLES COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO A VALUAR ANIO MARCA ACCESORIOS CONDICIONES KILOMETRAJE PLACAS MARCA NISSAN JEEP JEEP JEEP NISSAN TOYOTA NISSAN CRITERIO NOMINAL DIRECTO ACCESORIOS 8 EXELENTE 6 MUY BUENOS 5 BUENOS REGULARES CONDICIONES BUENAS BUENAS BUENA MUY BUENAS MUY BUENAS REGULARES REGULARES 8 6 4 2 MARCA 5 8 8 8 5 6 5 TABLA DE INFORMACION DE MERCADO ACCESORIOS CONDICIONES 4 4 4 4 8 4 6 6 2 6 4 2 2 2 ANIO MARCA ACCESORIOS 0.25 1 0.25 4 0.166666667 0.333333333 0.125 0.2 0.142857143 0.1 1.785 0.560373582 0.140093396 0.093395597 0.080053369 0.070046698 0.056037358 0.674969867 0.168742467 0.056247489 0.042185617 0.033748493 0.024106067 0.142857143 5.926 PLACAS FRONTERIZO NACIONAL FRONTERIZO USA FRONTERIZO FRONTERIZO FRONTERIZO PLACAS 5 8 5 2 5 5 5 CONDICIONES VIDA UTIL REMANENTE EN KLM PLACAS 3 4 5 0.5 1 2 6 1 0.333333333 0.2 11.033 7 2 8 0.333333333 0.233333333 0.166666667 0.133333333 0.1 0.033333333 6 2.896428571 1.577380952 1.081547619 0.726984127 0.346428571 14.77857143 6 3.147619048 2.20952381 1.56468254 0.881547619 CALCULO DEL VECTOR PROPIO 32.16666667 48.5 12.56666667 20 6 9.25 4.073809524 6 2.866666667 4.091666667 1.66468254 2.338095238 71.33333333 31.33333333 14.66666667 9.226190476 6 3.280952381 130 62.5 31 19.67857143 12.31666667 6 278.8931387 120.6411376 59.45146022 39.32876228 26.46980371 14.25028274 611.9683862 266.6740779 131.7976143 87.10447184 58.44151502 31.23780329 CALCULO DEL VECTOR PROPIO 1190.194762 1770.937698 519.3095238 771.0549603 257.6265079 382.9474206 170.6488322 254.089144 114.6195106 170.9665873 61.12810941 91.31275794 2664.83373 1156.506349 574.1970238 381.4100907 257.0902579 137.6922147 5313.826984 2295.596032 1136.456944 754.7632937 509.4854167 274.1583702 438278.7121 190341.5849 94251.65392 62466.6789 42036.33894 22519.7635 966720.5147 419847.0779 207897.7759 137787.2044 92722.00192 49672.37033 CALCULO DEL VECTOR PROPIO 1888838.47 2812339.417 820324.0032 1221394.395 406207.1669 604809.7489 269221.0382 400849.8456 181169.1696 269748.3556 97054.3346 144507.7833 4226584.362 1835585.179 908943.1533 602421.5501 405395.7484 217177.3379 8390590.026 3643958.969 1804399.138 1195902.681 804776.9392 431136.8839 1.09642E+12 4.76173E+11 2.3579E+11 1.56274E+11 1.05163E+11 56337544344 2.41844E+12 1.05032E+12 5.20093E+11 3.44701E+11 2.31963E+11 1.24267E+11 CALCULO DEL VECTOR PROPIO 4.72533E+12 7.03567E+12 2.0522E+12 3.05557E+12 1.0162E+12 1.51304E+12 6.73504E+11 1.0028E+12 4.53228E+11 6.74823E+11 2.42802E+11 3.61514E+11 1.05737E+13 4.59211E+12 2.2739E+12 1.50707E+12 1.01417E+12 5.43307E+11 2.09906E+13 9.11613E+12 4.51409E+12 2.9918E+12 2.0133E+12 1.07856E+12 6.86193E+24 2.98011E+24 1.47568E+24 9.78034E+23 6.58159E+23 3.52587E+23 1.51357E+25 6.57338E+24 3.25498E+24 2.1573E+24 1.45173E+24 7.77718E+23 CALCULO DEL VECTOR PROPIO 2.95733E+25 4.40325E+25 1.28436E+25 1.91232E+25 6.35984E+24 9.46934E+24 4.2151E+24 6.27597E+24 2.83651E+24 4.22336E+24 1.51957E+24 2.26252E+24 6.61749E+25 2.87395E+25 1.42311E+25 9.43195E+24 6.34714E+24 3.40027E+24 1.31369E+26 5.7053E+25 2.82513E+25 1.8724E+25 1.26002E+25 6.75012E+24 VALOR 62,700.00 70,000.00 100,000.00 66,000.00 74,250.00 82,500.00 ??????? 10 5 3 0.333333333 19.333 0.413793103 0.25862069 0.155172414 0.103448276 0.051724138 0.017241379 $ $ $ $ $ $ 8 5 2 4 1 0.25 14.750 VALOR 62,700.00 70,000.00 100,000.00 66,000.00 74,250.00 82,500.00 ??????? 7 3 0.5 $ $ $ $ $ $ CRITERIO NOMINAL DIRECTO PLACAS 8 NACIONAL 6 FRONTERIZO 4 PLACAS USA 2 VIDA UTIL REMANENTE EN KLM 57000 13000 70000 56000 99000 60000 91965 MATRIZ DE PONDERACION DE CRITERIOS MATRIZ NORMALIZADA 0.543806647 0.474576271 0.271903323 0.271186441 0.090634441 0.13559322 0.045317221 0.06779661 0.03021148 0.033898305 0.018126888 0.016949153 VIDA UTIL REMANENTE EN KLM 57000 13000 70000 56000 99000 60000 91965 CRITERIO NOMINAL DIRECTO CONDICION EXELENTE MUY BUENO BUENOS REGULARES ANIO 2001 2001 2003 2005 2005 2004 2001 1 . ACCESORIOS BUENOS BUENAS EXELENTES MUY BUENAS REGULARES BUENAS REGLARES 1 30 VECTOR PROMEDIO VECTOR TOTAL VT/VP 0.500142134 3.347091008 6.692279614 0.223979942 1.47241081 6.573851209 0.116284971 0.729656489 6.274727338 0.078689071 0.481347909 6.117087202 0.053271519 0.321588556 6.036782156 0.027632363 0.170330146 6.164154171 l max= 6.309813615 CI= RC= VECTOR SUMA 302.7785714 135.2964286 65.64166667 42.26964286 27.56666667 14.51170635 588.0646825 VECTOR SUMA 11830.6547 5129.78208 2542.476971 1687.344595 1137.073091 609.7795382 22937.11098 VECTOR SUMA 18723351.5 8131451.209 4026508.637 2668648.998 1795848.554 962068.4735 36307877.37 VECTOR SUMA 4.68401E+13 2.03425E+13 1.00731E+13 6.67614E+12 4.49265E+12 2.40679E+12 9.08313E+13 VECTOR SUMA 2.93147E+26 1.27313E+26 6.30423E+25 4.17824E+25 2.81171E+25 1.50628E+25 5.68464E+26 0.0620 4.957% PONDERACION 0.514872905 0.230070658 0.111623208 0.071879241 0.04687693 0.024677058 PONDERACION 0.515786609 0.223645519 0.110845563 0.073563955 0.04957351 0.026584845 PONDERACION 0.5156829 0.22395832 0.110899037 0.073500551 0.049461678 0.026497514 PONDERACION 0.515682415 0.223959054 0.110899247 0.073500485 0.049461476 0.026497323 PONDERACION 0.515682415 0.223959054 0.110899247 0.073500485 0.049461476 0.026497323 VECTOR PROPIO DE CRITERIOS CRITERIOS PONDERACION ANIO MARCA ACCESORIOS CONDICIONES KILOMETRAJE PLACAS 51.57% 22.40% 11.09% 7.35% 4.95% 2.65% NOTA:EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA FIN DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARATULA DE ESTE DOCUMENTO, ASI MISMO, SI CARECE DE SELLO Y FIRMA DEL PERITO VALUADOR FISCAL AUTORIZADO POR ESTA DEPENDENCIA VI. – METODOLOGIA UTILIZADA (CONTINUACION): ETAPA II: ANÁLISIS DE COMPARABLES ANÁLISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCIÓN DEL CRITERIO AÑO Y VIDA UTIL REMANENTE ETAPA 2 ANALISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCION DE CADA CRITERIO ANALISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCION DEL CRITERIO ANIO COMPARABLES ANIO COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO 2001 2001 2003 2005 2005 2004 2001 14020 14.27% 14.27% 14.29% 14.30% 14.30% 14.29% 14.27% 100.00% ANALISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCION VIDA UTIL REMANENTE EN KLM COMPARABLES COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO VIDA UTIL REMANENTE EN KLM 57000 13000 70000 56000 99000 60000 91965 446965 12.75% 2.91% 15.66% 12.53% 22.15% 13.42% 20.58% 100.00% ETAPA II: ANÁLISIS DE COMPARABLES EN FUNCIÓN DE CADA CRITERIO ANÁLISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCIÓN DEL CRITERIO MARCA ETAPA 2 ANALISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCION DE CADA CRITERIO ANALISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCION DEL CRITERIO MARCA MATRIZ DE PONDERACIO DE COMPARABLES EN FUNCION DE LA MARCA MATRIZ NORMALIZADA COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 1 0.25 0.25 0.25 4 1 1 1 4 4 1 2 1 17 1 1 0.25 0.333333333 0.25 4.083333333 1 1 0.25 0.333333333 0.25 4.083333333 1 0.5 4 3 1 4 1 4 0.25 0.333333333 0.25 4.083333333 1 2 1 17 SUJETO 1 3 4 3 4 0.5 1 0.5 11.5 4 1 2 1 17 VI. – METODOLOGIA UTILIZADA (CONTINUACION): ANÁLISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCIÓN DEL CRITERIO MARCA (CONTINUACION) MATRIZ NORMALIZADA 0.083333333 0.083333333 0.091603053 0.060606061 0.1 0.083333333 0.1 0.416666667 0.416666667 0.458015267 0.545454545 0.4 0.416666667 0.4 0.083333333 0.25 0.041666667 0.083333333 0.041666667 0.083333333 0.25 0.041666667 0.083333333 0.041666667 0.091603053 0.152671756 0.057251908 0.091603053 0.057251908 0.060606061 0.181818182 0.045454545 0.060606061 0.045454545 0.1 0.2 0.05 0.1 0.05 0.083333333 0.25 0.041666667 0.083333333 0.041666667 0.1 0.2 0.05 0.1 0.05 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO 7 7 1.411111111 2.933333333 12.93333333 7 12.9333333 7 7 1.411111111 2.933333333 12.93333333 7 12.9333333 37 37 7 15 66 37 66 17.66666667 17.66666667 3.466666667 7 32.66666667 17.66666667 32.6666667 3.875 3.875 0.758333333 1.625 7 3.875 7 7 7 1.411111111 2.933333333 12.93333333 7 12.9333333 3.875 3.875 0.758333333 1.625 7 3.875 7 VECTOR PROMEDIO VECTOR TOTAL 0.086029873 0.603282443 0.436209973 3.111911371 0.086029873 0.212069991 0.046815208 0.086029873 0.046815208 0.603282443 l max= CI= RC= 1.506263838 0.33021897 0.603282443 0.33021897 VECTOR SUMA 51.21111111 51.21111111 265 128.8 28.00833333 51.21111111 28.00833333 603.45 PONDERACION 0.084863885 0.084863885 0.439141602 0.21343939 0.046413677 0.084863885 0.046413677 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 351.2666667 351.2666667 69.29555556 145.3333333 641.6222222 351.2666667 351.2666667 351.2666667 69.29555556 145.3333333 641.6222222 351.2666667 1812.5 1812.5 357.7333333 750.1 3311.6 1812.5 876.1 876.1 172.8666667 362.6333333 1600.266667 876.1 192.3916667 192.3916667 37.9625 79.6 351.4833333 192.3916667 351.2666667 351.2666667 69.29555556 145.3333333 641.6222222 351.2666667 192.3916667 192.3916667 37.9625 79.6 351.4833333 192.3916667 SUJETO 641.622222 641.622222 3311.6 1600.26667 351.483333 641.622222 351.483333 PONDERACION 0.085103166 0.085103166 0.43919567 0.212262639 0.046616096 0.085103166 0.046616096 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 869975.0785 869975.0785 171651.4426 359979.8318 1589231.783 869975.0785 869975.0785 869975.0785 171651.4426 359979.8318 1589231.783 869975.0785 4489815.263 4489815.263 885868.2378 1857803.757 8201794.98 4489815.263 2170014.019 2170014.019 428157.1398 897912.2744 3964085.1 2170014.019 476531.8582 476531.8582 94022.67269 197180.1979 870507.215 476531.8582 869975.0785 869975.0785 171651.4426 359979.8318 1589231.783 869975.0785 476531.8582 476531.8582 94022.67269 197180.1979 870507.215 476531.8582 VECTOR SUMA 2551.673333 2551.673333 13168.53333 6364.333333 1397.704167 2551.673333 1397.704167 29983.295 SUJETO 1589231.78 1589231.78 8201794.98 3964085.1 870507.215 1589231.78 870507.215 PONDERACION 0.085101295 0.085101295 0.439195453 0.212271603 0.046614529 0.085101295 0.046614529 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 5.33705E+12 5.33705E+12 1.05303E+12 2.20838E+12 9.74949E+12 5.33705E+12 5.33705E+12 5.33705E+12 1.05303E+12 2.20838E+12 9.74949E+12 5.33705E+12 2.75438E+13 2.75438E+13 5.43455E+12 1.13971E+13 5.03157E+13 2.75438E+13 1.33124E+13 1.33124E+13 2.62662E+12 5.50844E+12 2.43186E+13 1.33124E+13 2.92339E+12 2.92339E+12 5.76803E+11 1.20965E+12 5.34032E+12 2.92339E+12 5.33705E+12 5.33705E+12 1.05303E+12 2.20838E+12 9.74949E+12 5.33705E+12 2.92339E+12 2.92339E+12 5.76803E+11 1.20965E+12 5.34032E+12 2.92339E+12 VECTOR SUMA 6320020.076 6320020.076 32616707.74 15764281.67 3461812.875 6320020.076 3461812.875 74264675.4 SUJETO 9.7495E+12 9.7495E+12 5.0316E+13 2.4319E+13 5.3403E+12 9.7495E+12 5.3403E+12 PONDERACION 0.085101295 0.085101295 0.439195453 0.212271603 0.046614529 0.085101295 0.046614529 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 2.00859E+26 2.00859E+26 3.96307E+25 8.31118E+25 3.6692E+26 2.00859E+26 2.00859E+26 2.00859E+26 3.96307E+25 8.31118E+25 3.6692E+26 2.00859E+26 1.0366E+27 1.0366E+27 2.04528E+26 4.28928E+26 1.89362E+27 1.0366E+27 5.0101E+26 5.0101E+26 9.88525E+25 2.07309E+26 9.15224E+26 5.0101E+26 1.10021E+26 1.10021E+26 2.17079E+25 4.55247E+25 2.00982E+26 1.10021E+26 2.00859E+26 2.00859E+26 3.96307E+25 8.31118E+25 3.6692E+26 2.00859E+26 1.10021E+26 1.10021E+26 2.17079E+25 4.55247E+25 2.00982E+26 1.10021E+26 VECTOR SUMA 3.87716E+13 3.87716E+13 2.00094E+14 9.67095E+13 2.12373E+13 3.87716E+13 2.12373E+13 4.55593E+14 SUJETO 3.6692E+26 3.6692E+26 1.8936E+27 9.1522E+26 2.0098E+26 3.6692E+26 2.0098E+26 VECTOR SUMA 1.45916E+27 1.45916E+27 7.53051E+27 3.63964E+27 7.9926E+26 1.45916E+27 7.9926E+26 1.71461E+28 PONDERACION 0.085101295 0.085101295 0.439195453 0.212271603 0.046614529 0.085101295 0.046614529 VT/VP 7.012476233 7.012476233 7.13397575 7.10267318 7.053668802 7.012476233 7.053668802 7.05448789 0.0091 0.673% VECTOR PROPIO DE ACCESORIOS CRITERIOS PONDERACION COMPARABLES 1 8.51% COMPARABLES 2 8.51% COMPARABLES 3 43.92% COMPARABLES 4 21.23% COMPARABLES 5 4.66% COMPARABLES 6 8.51% SUJETO 4.66% 100.00% NOTA:EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA FIN DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARATULA DE ESTE DOCUMENTO, ASI MISMO, SI CARECE DE SELLO Y FIRMA DEL PERITO VALUADOR FISCAL AUTORIZADO POR ESTA DEPENDENCIA VI. – METODOLOGIA UTILIZADA (CONTINUACION): ETAPA II: ANÁLISIS DE COMPARABLES EN FUNCIÓN DE CADA CRITERIO ANÁLISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCIÓN DEL CRITERIO CONDICION ETAPA 2 ANALISIS DEETAPA LOS COMPARABLES EN FUNCION DE CADA CRITERIO II: ANÁLISIS DE COMPARABLES ANALISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCION DEL CRITERIO CONDICIONES MATRIZ DE PONDERACIO DE COMPARABLES EN FUNCION DE CONDICIONES COMPARABLES 1 EN FUNCIÓN DE CADA CRITERIO MATRIZ NORMALIZADA COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO 1 1 1 3 3 5 5 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 1 1 1 1 1 1 3 3 3 3 5 5 5 5 COMPARABLES 4 0.333333333 0.333333333 0.333333333 1 1 3 3 COMPARABLES 6 0.2 0.2 0.2 0.333333333 0.333333333 1 1 4.066666667 11.66666667 11.66666667 COMPARABLES 5 SUJETO 0.333333333 0.2 4.066666667 0.245901639 0.245901639 0.245901639 0.081967213 0.081967213 0.049180328 0.049180328 COMPARABLES 1 7 7 7 2.866666667 2.866666667 1.222222222 1.222222222 0.245901639 0.245901639 0.245901639 0.081967213 0.081967213 0.049180328 0.049180328 COMPARABLES 2 7 7 7 2.866666667 2.866666667 1.222222222 1.222222222 0.333333333 0.2 4.066666667 MATRIZ NORMALIZADA 0.245901639 0.245901639 0.245901639 0.081967213 0.081967213 0.049180328 0.049180328 0.257142857 0.257142857 0.257142857 0.085714286 0.085714286 0.028571429 0.028571429 0.333333333 0.2 1 0.333333333 1 3 0.333333333 1 0.257142857 0.257142857 0.085714286 0.085714286 0.028571429 0.028571429 0.217391304 0.217391304 0.217391304 0.130434783 0.130434783 0.043478261 0.043478261 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 7 18.33333333 18.33333333 43 7 18.33333333 18.33333333 43 7 18.33333333 18.33333333 43 2.866666667 7 7 17 2.866666667 7 7 17 1.222222222 3.133333333 3.133333333 7 1.222222222 3.133333333 3.133333333 7 0.2173913 0.2173913 0.2173913 0.13043478 0.13043478 0.04347826 0.04347826 SUJETO 0.240967606 0.240967606 1.720846001 1.720846001 0.240967606 0.096885682 0.096885682 0.041662909 0.041662909 1.720846001 l max= CI= RC= 0.684716424 0.684716424 0.292496836 0.292496836 43 43 43 17 17 7 7 VECTOR SUMA 143.6666667 143.6666667 143.6666667 56.6 56.6 23.93333333 23.93333333 592.0666667 PONDERACION 0.242652854 0.242652854 0.242652854 0.095597343 0.095597343 0.040423376 0.040423376 COMPARABLES 1 357.2222222 357.2222222 357.2222222 141.8888889 141.8888889 60.74222222 60.74222222 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 357.2222222 357.2222222 911.1333333 911.1333333 2128.333333 357.2222222 357.2222222 911.1333333 911.1333333 2128.333333 357.2222222 357.2222222 911.1333333 911.1333333 2128.333333 141.8888889 141.8888889 362.2 362.2 845.8 141.8888889 141.8888889 362.2 362.2 845.8 60.74222222 60.74222222 154.9555556 154.9555556 362.2 60.74222222 60.74222222 154.9555556 154.9555556 362.2 SUJETO 2128.33333 2128.33333 2128.33333 845.8 845.8 362.2 362.2 VECTOR SUMA 7150.6 7150.6 7150.6 2841.666667 2841.666667 1216.537778 1216.537778 29568.20889 PONDERACION 0.24183406 0.24183406 0.24183406 0.096105472 0.096105472 0.041143438 0.041143438 COMPARABLES 1 899941.9333 899941.9333 899941.9333 357593.4468 357593.4468 153070.0238 153070.0238 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 899941.9333 899941.9333 2296050.357 2296050.357 5363901.702 899941.9333 899941.9333 2296050.357 2296050.357 5363901.702 899941.9333 899941.9333 2296050.357 2296050.357 5363901.702 357593.4468 357593.4468 912339.5867 912339.5867 2131355.596 357593.4468 357593.4468 912339.5867 912339.5867 2131355.596 153070.0238 153070.0238 390532.3991 390532.3991 912339.5867 153070.0238 153070.0238 390532.3991 390532.3991 912339.5867 SUJETO 5363901.7 5363901.7 5363901.7 2131355.6 2131355.6 912339.587 912339.587 VECTOR SUMA 18019729.92 18019729.92 18019729.92 7160170.705 7160170.705 3064954.043 3064954.043 74509439.25 PONDERACION 0.241844927 0.241844927 0.241844927 0.096097498 0.096097498 0.041135111 0.041135111 COMPARABLES 1 5.7139E+12 5.7139E+12 5.7139E+12 2.27043E+12 2.27043E+12 9.7187E+11 9.7187E+11 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 5.7139E+12 5.7139E+12 1.4578E+13 1.4578E+13 3.40564E+13 5.7139E+12 5.7139E+12 1.4578E+13 1.4578E+13 3.40564E+13 5.7139E+12 5.7139E+12 1.4578E+13 1.4578E+13 3.40564E+13 2.27043E+12 2.27043E+12 5.79261E+12 5.79261E+12 1.35324E+13 2.27043E+12 2.27043E+12 5.79261E+12 5.79261E+12 1.35324E+13 9.7187E+11 9.7187E+11 2.47956E+12 2.47956E+12 5.79261E+12 9.7187E+11 9.7187E+11 2.47956E+12 2.47956E+12 5.79261E+12 SUJETO 3.4056E+13 3.4056E+13 3.4056E+13 1.3532E+13 1.3532E+13 5.7926E+12 5.7926E+12 VECTOR SUMA 1.14411E+14 1.14411E+14 1.14411E+14 4.54612E+13 4.54612E+13 1.946E+13 1.946E+13 4.73074E+14 PONDERACION 0.241844929 0.241844929 0.241844929 0.096097497 0.096097497 0.04113511 0.04113511 COMPARABLES 1 2.30339E+26 2.30339E+26 2.30339E+26 9.15257E+25 9.15257E+25 3.91781E+25 3.91781E+25 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 2.30339E+26 2.30339E+26 5.87672E+26 5.87672E+26 1.37289E+27 2.30339E+26 2.30339E+26 5.87672E+26 5.87672E+26 1.37289E+27 2.30339E+26 2.30339E+26 5.87672E+26 5.87672E+26 1.37289E+27 9.15257E+25 9.15257E+25 2.33513E+26 2.33513E+26 5.45519E+26 9.15257E+25 9.15257E+25 2.33513E+26 2.33513E+26 5.45519E+26 3.91781E+25 3.91781E+25 9.99564E+25 9.99564E+25 2.33513E+26 3.91781E+25 3.91781E+25 9.99564E+25 9.99564E+25 2.33513E+26 SUJETO 1.3729E+27 1.3729E+27 1.3729E+27 5.4552E+26 5.4552E+26 2.3351E+26 2.3351E+26 VECTOR SUMA 4.61213E+27 4.61213E+27 4.61213E+27 1.83264E+27 1.83264E+27 7.84472E+26 7.84472E+26 1.90706E+28 PONDERACION 0.241844929 0.241844929 0.241844929 0.096097497 0.096097497 0.04113511 0.04113511 VECTOR PROPIO DE CONDICIONES CRITERIOS PONDERACION COMPARABLES 1 24.18% COMPARABLES 2 24.18% COMPARABLES 3 24.18% COMPARABLES 4 9.61% COMPARABLES 5 9.61% COMPARABLES 6 4.11% SUJETO 4.11% 100.00% 1 23 VECTOR PROMEDIO VECTOR TOTAL 0.257142857 3 23 VT/VP 7.141399751 7.141399751 7.141399751 7.067261208 7.067261208 7.020557224 7.020557224 7.085690874 0.0143 1.058% ETAPA 2 ANALISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCION DE CADA CRITERIO VI. – METODOLOGIA UTILIZADA ANALISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCION DEL CRITERIO PLACAS MATRIZ DE PONDERACIO DE COMPARABLES EN FUNCION DE PLACAS COMPARABLES 1 COMPARABLES 1 1 COMPARABLES 2 4 COMPARABLES 3 1 MATRIZ NORMALIZADA COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO 1 4 8 4 4 4 1 0.2 0.2 0.2 5 1 1 0.25 1 0.25 0.2 0.125 0.2 COMPARABLES 6 1 0.25 1 1 SUJETO 0.25 1 0.25 9.2 5 1 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 (CONTINUACION): 2.375 5 1 5 1 5 9.2 1 1 1 1 1 1 1 34 1 9.2 9.2 1 1 1 1 1 9.2 ANÁLISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCIÓN DEL CRITERIO PLACAS 0.108695652 0.434782609 0.108695652 0.02173913 0.108695652 0.108695652 0.108695652 0.105263158 0.421052632 0.105263158 0.052631579 0.105263158 0.105263158 0.105263158 MATRIZ NORMALIZADA 0.108695652 0.434782609 0.108695652 0.02173913 0.108695652 0.108695652 0.108695652 0.147058824 0.235294118 0.147058824 0.029411765 0.147058824 0.147058824 0.147058824 VECTOR PROMEDIO 0.108695652 0.434782609 0.108695652 0.02173913 0.108695652 0.108695652 0.108695652 0.108695652 0.434782609 0.108695652 0.02173913 0.108695652 0.108695652 0.108695652 COMPARABLES 1 7 25.6 7 1.7 7 7 7 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 2.125 7 32 7 7 7 25.6 116 25.6 25.6 2.125 7 32 7 7 0.5 1.7 7 1.7 1.7 2.125 7 32 7 7 2.125 7 32 7 7 2.125 7 32 7 7 COMPARABLES 1 353.8 1272.4 353.8 84.2 353.8 353.8 353.8 0.10869565 0.43478261 0.10869565 0.02173913 0.10869565 0.10869565 0.10869565 0.113685749 VECTOR TOTAL 0.404322828 2.896025229 0.113685749 0.027248428 0.113685749 0.113685749 0.113685749 0.805751591 0.805751591 l max= CI= RC= 0.19147453 0.805751591 0.805751591 0.805751591 7 25.6 7 1.7 7 7 7 VECTOR SUMA 69.125 251 69.125 16 69.125 69.125 69.125 612.625 PONDERACION 0.112834115 0.409712304 0.112834115 0.026117119 0.112834115 0.112834115 0.112834115 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 105.25 353.8 1590.5 353.8 353.8 379 1272.4 5720 1272.4 1272.4 105.25 353.8 1590.5 353.8 353.8 25.0625 84.2 379 84.2 84.2 105.25 353.8 1590.5 353.8 353.8 105.25 353.8 1590.5 353.8 353.8 105.25 353.8 1590.5 353.8 353.8 SUJETO 353.8 1272.4 353.8 84.2 353.8 353.8 353.8 VECTOR SUMA 3464.75 12461 3464.75 825.0625 3464.75 3464.75 3464.75 30609.8125 PONDERACION 0.113190827 0.40709168 0.113190827 0.026954183 0.113190827 0.113190827 0.113190827 COMPARABLES 1 893712.4 3214739.2 893712.4 212751.125 893712.4 893712.4 893712.4 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 265938.9063 893712.4 4018424 893712.4 893712.4 956599 3214739.2 14454521 3214739.2 3214739.2 265938.9063 893712.4 4018424 893712.4 893712.4 63307.625 212751.125 956599 212751.125 212751.125 265938.9063 893712.4 4018424 893712.4 893712.4 265938.9063 893712.4 4018424 893712.4 893712.4 265938.9063 893712.4 4018424 893712.4 893712.4 SUJETO 893712.4 3214739.2 893712.4 212751.125 893712.4 893712.4 893712.4 VECTOR SUMA 8752924.906 31484816 8752924.906 2083662.25 8752924.906 8752924.906 8752924.906 77333102.78 PONDERACION 0.113184711 0.407132455 0.113184711 0.026943989 0.113184711 0.113184711 0.113184711 COMPARABLES 1 5.70346E+12 2.05157E+13 5.70346E+12 1.35773E+12 5.70346E+12 5.70346E+12 5.70346E+12 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 1.69716E+12 5.70346E+12 2.56446E+13 5.70346E+12 5.70346E+12 6.10478E+12 2.05157E+13 9.22453E+13 2.05157E+13 2.05157E+13 1.69716E+12 5.70346E+12 2.56446E+13 5.70346E+12 5.70346E+12 4.04014E+11 1.35773E+12 6.10478E+12 1.35773E+12 1.35773E+12 1.69716E+12 5.70346E+12 2.56446E+13 5.70346E+12 5.70346E+12 1.69716E+12 5.70346E+12 2.56446E+13 5.70346E+12 5.70346E+12 1.69716E+12 5.70346E+12 2.56446E+13 5.70346E+12 5.70346E+12 SUJETO 5.7035E+12 2.0516E+13 5.7035E+12 1.3577E+12 5.7035E+12 5.7035E+12 5.7035E+12 VECTOR SUMA 5.58591E+13 2.00929E+14 5.58591E+13 1.32974E+13 5.58591E+13 5.58591E+13 5.58591E+13 4.93521E+14 PONDERACION 0.11318471 0.407132464 0.11318471 0.026943987 0.11318471 0.11318471 0.11318471 COMPARABLES 1 2.32284E+26 8.3554E+26 2.32284E+26 5.52959E+25 2.32284E+26 2.32284E+26 2.32284E+26 CACLULO DEL VECTOR PROPIO COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 6.91199E+25 2.32284E+26 1.04442E+27 2.32284E+26 2.32284E+26 2.48629E+26 8.3554E+26 3.75686E+27 8.3554E+26 8.3554E+26 6.91199E+25 2.32284E+26 1.04442E+27 2.32284E+26 2.32284E+26 1.64542E+25 5.52959E+25 2.48629E+26 5.52959E+25 5.52959E+25 6.91199E+25 2.32284E+26 1.04442E+27 2.32284E+26 2.32284E+26 6.91199E+25 2.32284E+26 1.04442E+27 2.32284E+26 2.32284E+26 6.91199E+25 2.32284E+26 1.04442E+27 2.32284E+26 2.32284E+26 SUJETO 2.3228E+26 8.3554E+26 2.3228E+26 5.5296E+25 2.3228E+26 2.3228E+26 2.3228E+26 VECTOR SUMA 2.27496E+27 8.18319E+27 2.27496E+27 5.41563E+26 2.27496E+27 2.27496E+27 2.27496E+27 2.00996E+28 PONDERACION 0.11318471 0.407132464 0.11318471 0.026943987 0.11318471 0.11318471 0.11318471 SUJETO VT/VP 7.087533829 7.16265576 7.087533829 7.026993649 7.087533829 7.087533829 7.087533829 7.089616937 0.0149 1.106% VECTOR PROPIO DE PLACAS CRITERIOS PONDERACION COMPARABLES 1 11.32% COMPARABLES 2 40.71% COMPARABLES 3 11.32% COMPARABLES 4 2.69% COMPARABLES 5 11.32% COMPARABLES 6 11.32% SUJETO 11.32% 100.00% NOTA:EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA FIN DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARATULA DE ESTE DOCUMENTO, ASI MISMO, SI CARECE DE SELLO Y FIRMA DEL PERITO VALUADOR FISCAL AUTORIZADO POR ESTA DEPENDENCIA VI. – METODOLOGIA UTILIZADA (CONTINUACION): ETAPA III: FACTORES GLOBALES Y ESTIMACIÓN DE VALOR ETAPA III FACTORES GLOBALES Y ESTIMACION DE VALOR MATRIZ DE DE VECTORES PROPIOS DE LOS COMPARABLES EN FUNCION DE CADA CRITERIO COMPARABLES COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO A VALUAR ANIO 14.27% 14.27% 14.29% 14.30% 14.30% 14.29% 14.27% SUMA DE PRECIOS SUMA DE FACTORES RATIO DE VALORES $ FACTORES GLOBALES COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO ANIO COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO CRITERIOS MARCA 5.74% 24.34% 24.34% 24.34% 5.74% 9.75% 5.74% $ COMPARABLES TABLA DE INFORMACION DE MERCADO 2001 2001 2003 2005 2005 2004 2001 14020 ACCESORIOS 8.51% 8.51% 43.92% 21.23% 4.66% 8.51% 4.66% 455,450.00 89.22% 510,493.31 12.30% 16.76% 20.54% 16.58% 11.28% 11.76% 10.78% 100% 14.27% 14.27% 14.29% 14.30% 14.30% 14.29% 14.27% 100.00% ANALISIS DE LOS COMPARABLES EN FUNCION VIDA UTIL REMANENTE EN KLM COMPARABLES COMPARABLES 1 COMPARABLES 2 COMPARABLES 3 COMPARABLES 4 COMPARABLES 5 COMPARABLES 6 SUJETO VIDA UTIL REMANENTE EN KLM VECTOR PROPIO DE MARCA CRITERIOS PONDERACION COMPARABLES 1 5.74% COMPARABLES 2 24.34% COMPARABLES 3 24.34% COMPARABLES 4 24.34% COMPARABLES 5 5.74% COMPARABLES 6 9.75% SUJETO 5.74% 100.00% 57000 13000 70000 56000 99000 60000 91965 446965 12.75% 2.91% 15.66% 12.53% 22.15% 13.42% 20.58% 100.00% CONDICIONES 24.18% 24.18% 24.18% 9.61% 9.61% 4.11% 4.11% VALOR $ $ $ $ $ $ $ VIDA UTIL REMANENTE EN KLM 12.75% 2.91% 15.66% 12.53% 22.15% 13.42% 20.58% PLACAS 11.32% 40.71% 11.32% 2.69% 11.32% 11.32% 11.32% 62,700.00 70,000.00 100,000.00 66,000.00 74,250.00 82,500.00 55,043.31 UNA VEZ ANALIZANDO LOS COMPARABLES EN FUNCIÓN DE CADA CRITERIO PODEMOS EMPEZAR CON LA TERCERA Y ULTIMA ETAPA QUE ES DE LOS FACTORES GLOBALES Y VALORES, EN ESTA ETAPA SE ARMARA UNA MATRIZ UTILIZANDO LOS CRITERIOS ANALIZADOS EN LA ETAPA DOS PARA A SI PODER SACAR EL FACTOR GLOBAL DEL COMPARABLE RESPECTO AL MERCADO ANALIZADO. VECTOR PROPIO DE CONDICIONES CRITERIOS PONDERACION COMPARABLES 1 24.18% COMPARABLES 2 24.18% COMPARABLES 3 24.18% COMPARABLES 4 9.61% COMPARABLES 5 9.61% COMPARABLES 6 4.11% SUJETO 4.11% 100.00% VECTOR PROPIO DE ACCESORIOS CRITERIOS PONDERACION COMPARABLES 1 8.51% COMPARABLES 2 8.51% COMPARABLES 3 43.92% COMPARABLES 4 21.23% COMPARABLES 5 4.66% COMPARABLES 6 8.51% SUJETO 4.66% 100.00% VII. – CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUÓ: ESTÁN CONTENIDOS EN ESTE AVALUÓ EL VALOR COMERCIAL MAS PROBABLE, LOS CUALES ESTÁN BASADOS EN ESTUDIOS DE MERCADO, SE EFECTUÓ UN ANÁLISIS POR EL MÉTODO JERÁRQUICO LINEAL CON LO CUAL SE CONCLUYE QUE EL VALOR COMERCIAL A FECHA DE 18 DE MAYO DEL 2016 EN NÚMEROS REDONDOS ES EL QUE SE MUESTRA A CONTINUACIÓN. VIII. – CONCLUCION: VALOR COMERCIAL DE: $ 55,043.00 SON CINCUENTA CINCO Y TRES PESOS) A TY E N T AMIL M ECUARENTA NTE __________________________________ ING. HÉCTOR MANUEL MORALES MERINO INGENIERO CIVIL CEDULA PROFESIONAL DE VALUADOR No. 5132075 REGISTRO ESTATAL PROFESIONAL No. 16807-02/98 VALUACION CON ORIENTACION EN INMUEBLES PERITO FISCAL MUNICIPAL No. RVF / 0101-0 NOTA:EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA FIN DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARATULA DE ESTE DOCUMENTO, ASI MISMO, SI CARECE DE SELLO Y FIRMA DEL PERITO VALUADOR FISCAL AUTORIZADO POR ESTA DEPENDENCIA
