Situación: Superficie: Estado de conservación: Reformas realizadas

PERE DOMENECH BERNAT Colegiado número 7606
Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación
PREVALORACIÓN VIVIENDA
Situación:
Superficie:
Estado de conservación:
Reformas realizadas:
Referencia catastral nº 9
Obtención valor de mercado por comparación
El método de comparación permite mediante el procedimiento de homogeneización de precios
de inmuebles comparables (para transacciones u ofertas en el mercado), analizar las
características del inmueble que se valora en relación con otros comparables, con el objeto de
deducir, por comparación entre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa o de
renta homogeneizado para aquél.
Se muestra a continuación los datos de inmuebles comparables utilizados, el proceso de
homogeneización realizado a partir de su importe total en € o unitario en €/m² y el valor de
mercado por comparación resultante.
Los precios de las comparables llevan descontado el margen de negociación y comercialización
habitual sobre la oferta directa situado entre un 10-20%, en la franja inferior si es una venta
directa y en superior si es mediante un Agente de la Propiedad Inmobiliaria.
Los datos de inmuebles comparables al valorado, con objeto de determinar su valor de mercado,
son los siguientes:
Comparables de viviendas
Comparable Situación
Superficie Calidades
1 PROVENÇA, 96
89,00
2 VILADOMAT
100,00
3 AVD. ROMA, 105
4 PROVENÇA, 138
5 ARAGÓENTENÇA
6 BORRELLCONSELL CENT
95,00
100,00
100,00
103,00
Reformado
igual
Necesita
reformas
Reformado
igual
Reformado
igual
Reformado
igual
Reformado
igual
Fuente
Venta Rebaja Precio
estimado
Final
API
359000 15,00%
305150
380000 20,00%
304000
390000 10,00%
351000
375000 10,00%
337500
390000 15,00%
331500
383260 15,00%
325771
API
Particular
Particular
API
API
Ramón y Cajal, 45 Local 1ª ·08012 Barcelona -Tel. 670 257 703 · Fax 932 846 217 – www.arquitecnic.net
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PERE DOMENECH BERNAT Colegiado número 7606
Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación
PREVALORACIÓN VIVIENDA
Homogeneización de comparables
Comparable
PRECIO(€/m²)
1
2
3
4
5
6
HOMOGENEIZACIÓN
3.428,65
3.040,00
3.694,74
3.375,00
3.315,00
3.162,83
VALOR
1,00
1,15
1,00
1,00
1,00
1,00
3.428,65
3.496,00
3.694,74
3.375,00
3.315,00
3.162,83
Media ponderada de todos los comparables
3.412,04
Valor €/m² de mercado comparables viviendas
3.412,00
Valor de mercado del inmueble
Finca registral
Tipo
Sup. Útil
0 Primero Primera
Sup. Adoptada
80,00
Valor de la finca
V. Mercado libre
103,00
351.436,00 €
351.436,00 €
El valor del inmueble facilitado se considera el valor mínimo a obtener en una
venta del inmueble. En caso de exponerse a la venta será necesario situar el valor del inmueble
un 10% por encima del valor facilitado, aproximadamente 386.500€, para posteriormente
realizarse una rebaja del valor en la negociación hasta los 350.000€ aproximadamente que es su
valor real actual.
En Barcelona, a 8/07/2011
Como anexo se adjunta la información obtenida de los comparables utilizados.
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