Casos prácticos - Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos

MÓDULO 4
SAN ISIDRO – 06 DE MAYO DE 2015
TEMAS: Personas jurídicas. Disposiciones generales. Personalidad.
Clasificación. Atributos. Funcionamiento, disolución y liquidación.
Asociaciones civiles, simples asociaciones, fundaciones.
Reformas al régimen societario. Sociedad unipersonal. Sociedades atípicas.
Docente: Aldo Emilio URBANEJA
Caso 1.
El 3 de agosto de 2015 José, soltero, con 2 hijos mayores de edad, otorgó el
acto constitutivo de “Fundación Sanisidrense”, prometiendo donar a la misma
2 inmuebles, uno de los cuales está registrado a su nombre. El otro lo heredó
de su tía Francisca de la que es único heredero, pero cuya declaratoria no se
encuentra inscripta. La sucesión tramitó en los Tribunales de San Isidro. La
donación no afecta la legítima de sus herederos. José falleció el 18 de agosto
de 2015.
¿Puede la fundación aceptar las donaciones de los dos inmuebles, o solo del
que está registrado a nombre de José?
¿Cuándo pueden otorgar la aceptación?
¿En qué casos los hijos de José pueden revocar la promesa de donación?. ¿De
los dos inmuebles?
Si Francisca no hubiera fallecido ¿qué cambiaría de las respuestas anteriores?
Caso 2.
El 20 de agosto de 2015 se constituyó “El Mejor Barrio Asociación Civil”, la
que se encuentra tramitando la autorización pertinente e inscripción. A efectos
de poder desarrollar más adecuadamente el objeto social quiere adquirir un
terreno con la finalidad de construir la sede de la misma. El pago del precio
se efectuará el 60 % al contado en el momento de otorgarse la escritura de
compraventa y entrega de la posesión, y el resto dentro de 1 año, sin interés y
sin constituir garantía real.
¿Puede adquirir el inmueble siendo que aún no tienen otorgada la autorización
para funcionar?
Si lo adquiere ¿puede inscribirse a nombre de la asociación?
¿Puede quedar un saldo de precio pendiente de pago?
¿En caso de no pagarlo en término la asociación, y haber disminuido
considerablemente el valor venal del inmueble por circunstancias ajenas a la
misma, hay responsabilidad de alguien más?
Si el precio se hubiera pagado totalmente al momento de la operación ¿qué
hubiera cambiado?
Caso 3.
Una sociedad civil constituida por escritura pública en 1999, cuyo estatuto
fue modificado también por escritura pública en 2003, es propietaria de 3
inmuebles. Ahora quiere vender uno de ellos a uno de sus socios.
¿Puede la sociedad civil, sin más, enajenar los bienes de que es titular?
En tal supuesto ¿quién la representa?
¿O previamente tiene que liquidarse?
¿O adoptar algún tipo societario?
Si así fuera, ¿cuál sería el procedimiento a seguir, subsanación o
transformación?
En tal caso, inmediatamente de otorgado uno de los actos previstos en el punto
anterior, ¿podría enajenar, o tendría que esperar a que se encuentre inscripto?
Caso 4.
Una S.A.U. constituida el 10 de agosto de 2015, cuya presidencia ejerce el
único socio, siendo el objeto social la compraventa de artículos para el hogar,
quiere vender el inmueble que es la sede social y el más importante local de
venta. Tiene otros dos locales más, pero que son de menor importancia.
Para enajenar la sede social, ¿qué documentación societaria le exigiría,
teniendo en cuenta que el presidente es el único dueño?.
Si se incorporara otro socio, ¿exigiría la misma documentación?
¿Qué acto le sugeriría realizar además de la venta?
Caso 5.
Una S.R.L. integrada por dos socios, uno de los cuales es el gerente titular y
el otro gerente suplente, el 3 de septiembre de 2015 suscribió boleto de
compraventa por la venta de un galpón de su propiedad, que utilizaba como
depósito de mercaderías, pero que ya hace tiempo tiene desocupado. La
escritura de compraventa debe otorgarse dentro de los 60 días, momento en
que se efectuará el pago del saldo de precio y se entregará la posesión. Luego
de la suscripción del boleto el gerente titular falleció.
Habiendo quedado la sociedad con un solo socio:
¿Podrá cumplir con su obligación de otorgar la escritura y entregar la
posesión, sin más?
¿O deberá previamente recomponer la pluralidad societaria?
¿O deberá designar liquidador e inscribirlo?
¿O deberá transformarse en S.A.U.?
¿Qué responsabilidad tendrá el único socio en caso incumplimiento?
Caso 6.
Una sociedad constituida el 21 de agosto de 2015 por cuatro socios mediante
instrumento privado con firmas certificadas notarialmente, pero cuyo contrato
no cumple con la totalidad de los requisitos esenciales tipificantes, por lo que
no puede inscribirse, pero que se encuentra operando. Quiere adquirir un
inmueble sito en la Provincia de Buenos Aires, por lo que concurre a la
escribanía en busca de asesoramiento.
¿En qué situación jurídica se encuentra la sociedad?
¿Qué requisitos debe cumplimentar para adquirir inmuebles?
¿Será necesaria la previa subsanación?
¿Quién debe comparecer por la sociedad en la escritura de compraventa?
¿Cuál será la documentación habilitante que deberá presentar?
¿Y para vender luego el mismo inmueble?