1. David Flores Chambi 2. Madelen Aguirre Siñani 3. Jessica Chavez 4. Alejandro Sangalli Quisbert 5. Moises Vargas Bernal 6. Abdon Terrazas 7. Osvaldo Arce 8. Oscar Mamani 9. Sara Escobar Aquino 10. Ruben Perez Arteaga Qué es una Transferencia de Inmueble? Transferencia por Permuta Transferencia no es lo mismo que Compraventa Transferencia de Bienes Inmuebles Transferencia por Compraventa Transferencia de Acciones y Derechos Transferencia por reserva de Propiedad Tipos de transferencia de bienes inmuebles en Bolivia Transferencia por Compraventa con pacto de rescate Transferencia por Donación Transferencia Judicial Transferencia por Herencia Transferencia por Anticipo de Legítima Qué es una Transferencia de Inmueble? Transferencia no es lo mismo que Compraventa Qué es una Transferencia de Inmueble? Transferencia de Tipos de transferencia de bienes Bieneso Inmuebles Es la transmisión total parcial del derecho de inmuebles en Bolivia Transferencia por Permuta propiedad sobre alguna cosa u objeto. La transferencia de inmuebles en Bolivia es un proceso Transferencia de Acciones pory Derechos el cual un inmueble pasa de un dueño a otro, ya sea mediante compra, herencia, donación, orden judicial, por Transferencia por adjudicación, entre Transferencia otros Compraventa con reserva de Propiedad pacto de rescate Transferencia por Compraventa Transferencia por Donación Transferencia Judicial Transferencia por Herencia Transferencia por Anticipo de Legítima Qué es una Transferencia de Inmueble? Transferencia no es lo mismo que Compraventa Transferencia no es lo mismo que Compraventa Transferencia de Transferencia por Permuta • Compraventa esBienes unaInmuebles forma o tipo transferencia, es una transferencia onerosa. de La transferencia es un proceso por el cual un inmueble pasa de un dueño a otro, ya sea mediante compra, herencia, donación, orden Transferencia por Transferencia por Compraventa con reserva de Propiedad judicial, adjudicación, entre otros. pacto de rescate Transferencia de • Acciones y Derechos Tipos de transferencia de bienes inmuebles en Bolivia Transferencia por Compraventa Transferencia por Donación Transferencia Judicial Transferencia por Herencia Transferencia por Anticipo de Legítima Qué es una Transferencia de Inmueble? Transferencia no es lo mismo que Compraventa Tipos de transferencia de bienes inmuebles en Bolivia Transferencia de Transferencia por Permuta Hay diferentes tipos de transferencias, que se diferencian Bienes Inmuebles por cosas puntuales. si es parte de una herencia si es parte de un crédito Transferencia de si es una transferencia parcial Acciones y Derechos si es a causa de una demanda judicial por si es una compraTransferencia por cuotas, por entre otros Transferencia reserva de Propiedad Compraventa con pacto de rescate Tipos de transferencia de bienes inmuebles en Bolivia Transferencia por Compraventa Transferencia por Donación Transferencia Judicial Transferencia por Herencia Transferencia por Anticipo de Legítima TRANSFERENCIA POR COMPRA Y VENTA • De lejos este es el tipo de transferencia mas común en nuestro país, ocurre siempre que un dueño vende o compra un inmueble de otro dueño, al margen de que estos dueños sean personas naturales o jurídicos. • Una transferencia de compra y venta solo ocurre cuando existe un pago monetario, esto no significa que el pago tenga que ser en efectivo o al contado, puede ser a crédito o mediante transferencia entre cuentas bancarias, pero si tiene que ser en moneda vigente (bolivianos o dólares). REQUISITOS PARA LAS TRANFERENCIA DE UN INMUEBLE POR COMPRA Y VENTA • 1.- FOLIO REAL La propiedad que va a ser vendida debe contar con un Folio Real actualizado, este documento es el mas importante porque en el mismo aparecen los datos mas relevantes, como ser superficie de la propiedad, nombre del propietario actual, antecedentes, etc. Sin embargo, existen inmuebles muy antiguos que no cuentan con un Folio Real sino con Tarjeta de propiedad o registro en Libros. Si es el caso se debe realizar un Testimonio de Propiedad. • 2.- TESTIMONIO DE TRANSFERENCIA Este tramite se deberá hacer en presencia de un Notario de Fe Publica, vale decir que se trata de la protocolización del contrato de compra y venta entre las dos partes, se realiza un reconocimiento de firmas en un documento con toda la información, nombres completos de las partes, precio acordado, ubicación del inmueble, etc. • 3.- IMPUESTO A LA TRANSACCION Normalmente, quien se encarga de este impuesto es el comprador, pero se puede llegar a un acuerdo entre partes. Para hacer un calculo rápido, se puede decir que este impuesto es alrededor de 3% del precio de compra y venta. • 4.- IMPUESTO A LA ULTIMA GESTION El vendedor debe tener al dia los impuestos municipales de la propiedad a ser vendida, en este caso la norma dice que se debe contar con el comprobante del ultimo impuesto. • 5.- CEDULAS DE IDENTIDAD Al momento de firmar ante el Notario se les solicitara las cedulas de identidad originales y vigentes de las partes. Una vez que se han cumplido con todos estos requisitos el comprador puede ir a Derechos Reales para registrar su nuevo inmueble. El nuevo Folio Real deberá mostrar las modificaciones en el nombre del nuevo propietario. TRANSFERENCIA POR DONACION DONACION • Se llama donación a la operación que se lleva a cabo cuando en vida una persona entrega a otra un bien inmueble a título gratuito (transmisión de propiedad). • El impuesto a las donaciones se compone de 2 impuestos • Como dijimos, cuando una persona natural o jurídica (empresa) recibe una transferencia gratuita de bien mueble o inmueble mediante donación, siempre debe pagar 2 impuestos (el IT + el ITGB) de forma conjunta. A continuación hablamos de ambos. 1) Impuesto a la transmisión gratuita de bienes (ITGB) • El Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes se aplica tanto a bienes muebles como inmuebles, se paga una sola vez cuando se realiza la transferencia gratuita por donación. Su alícuota es del 20% en todos los casos. • Este impuesto se paga de forma conjunta con IT. 2) Impuesto a las transacciones (IT) • El Impuesto a las Transacciones, se paga siempre que se realiza una transferencia gratuita de bienes muebles o inmuebles por donación. Es válido para bienes muebles e inmuebles y su alícuota es del 3% en todos los casos. • Quienes pagan • Este impuesto lo pagan todas las personas naturales o jurídicas (empresas) que sean beneficiarias de una transmisión gratuita por donación, ya sea de bienes inmuebles o inmuebles de todo tipo. • Quienes no pagan • Organizaciones sin fines de lucro, entidades del gobierno y de las alcaldías, beneméritos y su viudas. • Cuando pagar • IT: hasta 10 días hábiles después del acto legal de constitución de la donación. ITGB: hasta 90 días después del acto legal de constitución de la donación. • ¿Cómo pagar? • IT: en los bancos autorizados por el SIN, con el formulario 430. ITGB: en el gobierno departamental correspondiente, con el formulario de declaración jurada que proporcione esta entidad. • Tiempo de tramitación • El pago de ambos impuestos, si se tiene todos los requisitos y el efectivo al alcance, puede durar desde unas horas en el mejor de los casos (y si casi todo se hace de forma virtual) hasta unos 3 días hábiles en el peor de los casos (cuando faltan requisitos inesperados, hay lentitud en la atención, se hace todo de forma física, etcétera). TRANFERENCIA POR HERENCIA Cuando una persona que posee un patrimonio fallece, deja una herencia, ya sea a sus herederos forzosos o a otros herederos determinados en el testamento. Cuándo se realiza la transferencia del derecho propietario del fallecido a los herederos, existe una transferencia por herencia. La transferencia por herencia es un proceso con varios pasos. Por ejemplo, se debe primero realizar una declaratoria de herederos, seguidamente se debe pagar los impuestos a la herencia que van del 1% al 20%, también el impuesto a la transferencia, que es del 3%. Después se debe inscribir esta transferencia especial en Derechos Reales, entre otros. Se debe pagar impuesto para registrar herencia por norma ANTICIPO DE LEGITIMA Cuando la persona dueña de un patrimonio, digamos un bien inmueble, decide otorgar su herencia por adelantado en vida, a los herederos forzosos. QUE ES UN ANTICIPO LEGITIMA? El anticipo de legítima adelanta la herencia a un heredero forzoso, para que esté pueda disponer del bien en su totalidad (poder venderlo, alquilarlo, arrendarlo, etcétera. El bien que hereda pasará a su nombre). El anticipo de legítima puede realizarse de manera parcial o total (a parte de los herederos, o incluso sólo una parte de lo que le corresponde a un heredero determinado). Los trámites cuestan 0.6%-2.5% del precio de venta del bien y tardan varias semanas en ser completados. Evita problemas de división de bines Para adelantar de manera anticipada los derechos de propietario PARA QUE SIRVE EL ANTICIPO LEGITIMA Para adelantar Herencia Derecho para disponer de un bien ARTÍCULO 1254. (ANTICIPO DE PORCIÓN HEREDITARIA).Toda donación hecha a heredero forzoso que concurra a la sucesión del donante importa anticipo de su porción hereditaria, salvo el caso de dispensa a que se refiere el artículo 1255 DONACION HERENCIA El contrato de anticipo de legítima (si se le puede llamar así de forma informal) es un denominado contrato «atípico» que se rige por las «normas de los contratos atípicos 4 ETAPAS DE LEGITIMA PROCEDENCIA.CONTRATO DE ANTICIPO.- Para lograr esto, se celebra un «contrato de anticipo de legítima», el cual como dijimos antes, no está regulado por una norma específica en Bolivia, sino sólo por las normas generales de los contratos y las normas para los contratos atípicos. EL HEREDERO PUEDE DISPONER DE FORMA ADELANTADA CUANDO LA PERSONA FALLECE.- Si el que recibió el adelanto de legítima, recibió solo parte de su herencia, ahora recibirá el total. En ese caso no habrá conflictos legales posteriores, ya que lo que recibió como adelanto esta persona era parte de su herencia. Si recibió más de lo que le corresponde como herencia, habrá problemas y conflictos con los otros herederos. Analizamos esto en detalle a continuación. LOS CONFLICTOS QUE PUEDEN SUCEDER ENTRE HEREDEROS.- La ley dice que se puede disponer de forma libre de un 20% del patrimonio, para dejarlo en herencia a quien se quiera. El restante 80% corresponde sí o sí a los herederos forzosos. Entonces hay que tomar en cuenta lo siguiente. Si se quiere dejar este 20% de herencia libre a uno de los herederos forzosos (mediante un anticipo de legítima), se deberá indicar esto de forma expresa en un testamento (el cual se debe realizar junto con el contrato anticipo de legítima, de forma simultánea). De lo contrario, el que recibió la herencia extra libre podrá después ser demandado, para que devuelva esta herencia extra a los demás herederos forzosos. • El Leasing es un contrato mediante el cual una entidad arrendadora como el BNB Leasing S.A. otorga el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, que puede ser una persona natural o jurídica que se obliga a pagar una cuota periódica durante un plazo determinado • El arrendamiento financiero es un tema importante en el medio empresarial debido a que es una fuente de financiamiento que permite financiar la adquisición de un bien inmueble sin necesidad de que la empresa desembolse recursos propios sino mediante el denominado “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO” • Actualmente las empresas que realizan operaciones de leasing de giro exclusivo son Bisa Leasing, BNB Leasing y Fortaleza Leasing, las que se encuentran reguladas y supervisadas por la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI) NORMATIVA VIGENTE Art. 641-650 Codigo Civil EL DUEÑO VENDE SU INMUEBLE EN FORMA TEMPORAL • PARA OBTENER UN PRESTAMO RAPIDO • CON ALTO RIESGO Y COMO ULTIMA MEDIDA DE FINANCIAMIENTO EL COMPRADOR TEMPORAL ADQUIERE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE • DUEÑO ABSOLUTO, PUEDE HACER LO QUE QUIERA CON EL INMUEBLE • UNICA CONDICION ESPERAR EL RESCATE EL COMPRADOR TEMPORAL ESPERA A QUE SE RECUPERE EL INMUEBLE • Mientras espera no puede alterar el inmueble • Pero puede USAR, GOZAR Y DISFRUTAR EL DUEÑO INICIAL RECUPERA O NO EL INMUEBLE • El vendedor inicial paga el precio de venta para recuperar el inmueble. • Si no lo hace el comprador temporal es dueño absoluto y puede hacer lo que quiera con este Transferencia De Acciones Y Derechos DECIDE TRANSFERIR SU PARTE COPROPIETARIOS EJEMPLO DE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS TRANSFERENCIA POR PERMUTA • QUE ES UNA TRANFERENCIA POR PERMUTA? • Es cuando la propiedad de un bien se transfiere de una persona a otra, pero sin un pago monetario, sino mas bien, mediante un intercambio de bienes ( trueque) o un pago en especies, ha ocurrido una transferencia por permuta. Art 651-654 Código Civil TRANSFERENCIA POR PERMUTA COMO SE HACE UNA PERMUTA? La permuta es inicialmente consensual, es decir se hace por el acuerdo entre la partes, sin embargo, cuando se trate de bienes inmuebles se debe elevar a escritura publica, razón por la cual se debe acudir ante notaria. TRANFERENCIA POR PERMUTA QUE BIENES SE PUEDE PERMUTAR? Se pueden permutar los que se puedan vender tales como bienes muebles, inmuebles y derechos que la ley no tenga vedados TRANSFERENCIA POR PERMUTA COMO SE HACE UNA TRANSFERENCIA POR PERMUTA DE BIENES INMUEBLES? Se contabiliza desde el punto de vista de los impuestos como una doble transferencia por compraventa, por lo que paga dos veces mas impuestos (3% del valor de cada inmueble, 6% en totalidad). De todas formas puede ser una buena opción para los dueños que no tienen liquidez para llevar a cabo una transferencia por compraventa. Transferencia por reserva de propiedad Qué es una Transferencia de Cuando Inmueble? Transferencia no es lo mismo se compra un inmueble a cuotas ( generalmente lotes en que Compraventa urbanizaciones). Normalmente se da cuando el vendedor desea preservar la propiedad que reciba la totalidad del monto pactado por la compra del inmueble. Transferencia por Se debe pagar Permuta propiedad Transferencia de todas la cuotas Bienes Inmuebles Transferencia de Acciones y Derechos . Transferencia La por transferencia reserva de Propiedad Del vendedor para transferir dede bienes Tiposeldederecho transferencia inmuebles en Bolivia Al comprador Transferencia por Compraventa Transferencia por por conCompraventa reserva con de propiedad ocurre al final del pago total.Transferencia Donación pacto de rescate Es un buena forma de adquirir inmuebles sin pagar intereses altos. Transferencia Judicial OBLIGACIONES Transferencia por * EL VENDEDOR OBLIGACIÓN de garantizar la evicción y Herencia Transferencia por saneamiento del bien de la venta. Anticipo de Legítima * EL COMPRADOR OBLIGACIÓN de pagar la totalidad del precio, asimismo al poseer el bien tiene la obligación de cuidarlo y mantenerlo en el TRANSFERENCIA JUDICIAL REMATE DE LOS BIENES ADJUDICADOS BANCOS IMPUESTOS NACIONALES ¿COMO REALIZAR LA TRANSFERENCIA DE UN INMUEBLE EN BOLIVIA ? -DETERMINA QUE TIPO DE TRANSFERENCIA REALIZARAS - CUMPLE LOS REQUISITOS PARA LA TRANSFERENCIA -SIGUE LOS PASOS DE ACUERDO A CADA TIPO DE TRANSFERENCIA -DETERMINA LOS COSTOS PARA CADA TIPO DE TRANSFERENCIA
