ESTRUCTURA La estructura del edificio es de hormigón armado

ESTRUCTURA
La estructura del edificio es de hormigón armado con forjados calculados según la normativa
vigente. Un organismo de control técnico independiente garantiza la perfecta ejecución de la
estructura, que además está cubierta por un seguro decenal.
FACHADAS.
La fachada confiere al edificio una imagen e identidad propia, tanto la parte que da a los viales
como la de las zonas comunes interiores, se resuelve mediante ladrillo cara vista gres vitrificado
de LA PALOMA modelo Guadarrama o similar, combinado con prefabricados en color claro .
Aislamiento interior y placa de pladur o similar para garantizar un completo aislamiento térmico
y acústico de acuerdo con la normativa vigente.
CARPINTERIA EXTERIOR
La carpintería exterior es de aluminio lacado con rotura de puente térmico, en el color que mejor
armonice con la fachada. El doble acristalamiento con cámara de aire reduce notablemente el
intercambio de energía frío-calor, asegurando un buen confort en el interior.
Las persianas en salón y dormitorios en color similar y en combinación con la carpintería de
aluminio.
Cerramiento tipo de hojas horizontales independientes en tendederos, con vidrio mate.
TABIQUERIA Y AISLAMIENTO
La separación entre viviendas es mediante tabiquería tradicional mediante fábrica de ladrillo
perforado tosco trasdosadas con placa de yeso laminado tipo pladur o similar y aislamiento
acústico de lana mineral en su interior.
La tabiquería interior de distribución de las viviendas será con estructura metálica, aislamiento
acústico y placa de yeso laminado tipo pladur.
Falsos techos de pladur o similar en todas las estancias incluida terraza.
CUBIERTA
Zona transitable compuesta por formación de pendientes, tela asfáltica homologada, aislamiento
térmico, chapa de protección y pavimento de gres antideslizante.
Zona Técnica: no transitable plana, compuesta por formación de pendientes, tela asfáltica
homologada, aislamiento térmico y acabado con grava.
PAVIMENTOS
En hall, estar-comedor, pasos y habitaciones se instalará pavimento de parquet laminado
flotante AC4. En el baño principal pavimento y revestimiento de cerámico de primera calidad. En
baño secundario, aseos y cocinas se colocará pavimento y revestimiento cerámico de primera
calidad hasta la altura del falso techo.
Las paredes y los techos de hall, salón, dormitorios y distribuidor, están acabados en liso, con
pintura plástica de color claro.
SANITARIOS Y GRIFERIA
El baño principal se entrega con lavabo de un seno o dos, dependiendo tipología, en color blanco
con mueble, bañera o ducha según composición de proyecto arquitectónico en color blanco,
inodoro con asiento y tapa ABS.
Baño secundario: mueble de baño con lavabo en color blanco de un seno; ducha o bañera según
composición del proyecto arquitectónico. Con griferías monomandos en baños y cocinas.
Todas las viviendas dispondrán de tomas de agua, de corriente y desagüe para lavadora
automática, además se dejarán las conexiones para secadora en todos los pisos salvo en los pisos
con cocina-salón.
MUEBLES DE COCINA Y ELECTRODOMESTICOS
La cocina se entrega con muebles altos y bajos de gran capacidad en color claro y oscuro según
diseño, con tiradores en color acero cromado y encimera de mármol tecnológico, Compac o
equivalente.
El equipamiento de electrodomésticos consta de campana extractora telescópica de 3
velocidades en acero inoxidable integrada en mueble superior.
Placa de vitrocerámica de 4 fuegos con indicador de calor residual y horno eléctrico con 4
funciones de clase energética A, en acabado acero inoxidable. En los pisos con cocina-salón se
colocará horno-microondas.
Microondas acero inoxidable incorporado en mueble superior.
Fregadero de acero inoxidable.
CARPINTERIA INTERIOR
La puerta de entrada a la vivienda es blindada acabada en lacado color blanco con sistema
normalizado, cerradura de seguridad de 3 puntos, manilla interior cromada, tirador exterior y
mirilla óptica.
Puertas interiores macizas, sistema normalizado y acabados lacado color blanco. Las puertas de
cocina que den al hall, pasillo y salón serán vidrieras.
En dormitorios se instalarán armarios modulares con puertas correderas, revestidos
interiormente y con balda y barra de colgar. En el dormitorio principal una de las puertas, o dos
según diseño, llevaran espejo.
En hall donde lo permita se instalará un frontal de armario.
CALEFACCION –CLIMATIZACION Y AGUA CALIENTE
Instalación de calefacción por radiadores de aluminio y caldera individual a gas ciudad. Los
radiadores dispondrán de válvula termostática en los dormitorios y se instalará termostato
programable en el salón. En los baños se colocará radiador toallero. Se utilizarán paneles solares
instalados en la cubierta del edificio, para cubrir la demanda de agua caliente sanitaria exigida
por normativa.
Se instala aire acondicionado frío-calor mediante distribución por conductos por falso techo y
rejillas para climatizar salón-comedor y dormitorios. La maquinaria interior se ubicara en el falso
techo de un baño y la exterior en la zona técnica de la cubierta.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Las estancias cuentan con mecanismos de diseño de primera calidad, suficientes para garantizar
el uso optimo de cada una de las superficies que componen la vivienda, de acuerdo con la
normativa y el reglamento de baja tensión para una potencia máxima de 9.200 W, IGA de 40 A
en previsión de potencia a contratar de 6.900 W, ICPM de 30 A.. En las terrazas se ha previsto
una toma eléctrica estanca. Las viviendas disponen de tomas de televisión, FM y teléfono en
salón, dormitorios y cocina.
Asimismo se dispone de video portero eléctrico con pantalla para la apertura de las puertas de
acceso a la promoción desde la vía pública.
ZONAS COMUNES
Portal y escalera: Pavimento de piedra natural y pintura pétrea en paredes o de similar
resistencia, iluminación automática de portales y escaleras con detectores de presencia.
Decoración en portales con espejo y detalles según plano arquitectónico.
ASCENSORES.
Electromecánico. Puertas de rellano y cabinas automáticas. Acceso al aparcamiento mediante
llave de seguridad. Luz interior accionada por detector de presencia.
PISCINAS Y ZONA DE OCIO
El proyecto cuenta con dos piscinas una para adultos y otra infantil con zona verde y de juegos
para niños.
GARAJES
El conjunto residencial cuenta con garajes en sótanos con acceso de vehículos con puerta
automática accionada con mando a distancia. Desde las viviendas se accede al garaje y trasteros
directamente desde el ascensor a través de vestíbulos. Dichos accesos estarán protegidos con
llave y salidas de emergencia RF. Pavimentos con solera pulida, con señalización de plazas.
Nota: La dirección facultativa se reserva el derecho, durante la ejecución de la obra, de
modificar los materiales, elementos y procedimientos antes citados por necesidades técnicas o
legales. En todo caso serán sustituidos por otros de igual o superior calidad.
OPCION DE CAMBIOS DURANTE LA CONSTRUCCION
Se ofrece la libre opción al comprador de escoger determinados cambios previamente
seleccionados que, dentro de un plazo que se le comunicará, podrá solicitar. Fuera de ese plazo
no se podrán atender las modificaciones sobre los puntos siguientes:
PERSONALIZACION DE LA COCINA
Cambio de modelo con el mismo fabricante, cajoneras, puertas, etc. , sin modificar la
distribución de las instalaciones ( tomas de agua, enchufes etc.)
CAMBIO DE MODELOS DE ELECTRODOMESTICOS
(horno, encimera vitrocerámica, campana extractora y microondas) dentro de la misma
marca. Se podrá solicitar si lo desea la instalación de frigorífico, lavadora, lavavajillas, etc.
para mantener la unidad de MARCA
PERSONALIZACION DE LOS BAÑOS.
Cambio de modelos de grifería, dentro de la misma marca.
PARQUET LAMINADO.
Cambio de acabado dentro de los acabados pre-seleccionados del muestrario que
contemplará los diferentes acabados de laminado, así como de madera natural barnizada.
CAMBIO DE CEREMICA EN BAÑOS Y COCINA
Personalización de los acabados de paredes y suelos según muestrario del fabricante.
NO SE PODRAN EFECTUAR CAMBIOS :
-distribución de la vivienda
- instalaciones previstas en proyecto
-carpintería exterior.
- Así como de otros elementos no descritos expresamente en los puntos anteriores.
DICHOS CAMBIOS SE REALIZARAN PREVIO PRESUPUESTO, ACEPTACION Y ABONO DENTRO DEL PLAZO
PREVIAMENTE ESTABLECIDO