calidades - Marina 102

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PROMOCIÓN MARINA 102
BARCELONA
Memoria de calidades*
EL EDIFICIO________________________________________
Promoción de viviendas situado en el barrio de El Parc i la Llacuna del
Poblenou, distrito de Sant Martí de Barcelona, en la calle Marina 102.
El edificio consta de planta baja, planta altillo, mas seis plantas de altura.
Consta de 24 viviendas con tipologías de 3 i 4 dormitorios.
Consta de 3 unidades de locales comerciales con planta baja y altillo.
Hay dos plantas sótano destinadas a aparcamiento de automóviles. Desde
las que se accede directamente al aparcamiento mediante ascensor con
llave.
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Estructura
La estructura del edificio se ejecutará con pilares y forjados de losa de hormigón
armado.
En cumplimiento de normativas y legislación vigente se dispone de los controles
técnicos independientes que garantizaran la correcta ejecución de la estructura que
quedará cubierta por el seguro decenal.
Fachadas
Las fachadas Principales de Calle Pallars y Calle Marina:
- Fachada ventilada con revestimiento de piedra natural tipo Sénia y Borriol.
Pared de gero cerámico, cámara de aire con aislamiento térmico y tabique
interior de placa de yeso laminado tipo Pladur o similar.
- Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas
practicables, con rotura de puente térmico y con doble vidrio con cámara de
aire intermedia tipo “Climalit“, dando a la vivienda el confort térmico y
acústico, según normativa.
- Persianas enrollables de aluminio de color, de lamas con aislamiento, en el
salón – comedor, dormitorios y cocina, accionadas con cinta. Cajón de la
persiana prefabricada asegurando el aislamiento térmico y acústico.
- Motorización de persianas en el salón – comedor.
- Barandillas de balcón de vidrio de seguridad laminar translúcido, sobre
soportes de acero inoxidable.
La fachada Interior de manzana y patios:
- Se ejecutará mediante revestimiento con revoco de mortero pintado sobre
pared de gero cerámico, con aislamiento térmico y tabique interior de placa
de yeso laminado tipo Pladur o similar.
- Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas
practicables, con rotura de puente térmico y con doble vidrio con cámara de
aire intermedia tipo “Climalit“, dando a la vivienda el confort térmico y
acústico, según normativa.
- Persianas enrollables de aluminio de color, de lamas con aislamiento, en el
salón – comedor, dormitorios y cocina, accionadas con cinta. Cajón de la
persiana prefabricada asegurando el aislamiento térmico y acústico.
- Motorización de persianas en el salón – comedor.
- Barandillas de balcón de vidrio de seguridad
soportes de acero inoxidable.
laminar translúcido, sobre
Cubierta
Cubierta comunitaria plana y transitable, con impermeabilización de lamina y
acabado de losa filtrante con aislamiento térmico incorporado.
Se habilitará zona específica para previsión de tendederos de las viviendas y zona
para mantenimiento y conservación de las instalaciones de cubierta.
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LAS VIVIENDAS ____________________________________
Paredes Divisorias
Las paredes de separación vertical entre zonas comunes y viviendas se ejecutaran
con mahón cerámico enyesado y trasdosado por la parte interior de la vivienda con
perfileria de acero galvanizado con aislamiento incorporado, y placas de yeso
laminado tipo Pladur o similar.
Las divisiones interiores entre viviendas se conforman con pared cerámica con
perfileria de acero galvanizado con aislamiento incorporado, y placas de yeso
laminado a cada lado, tipo Pladur o similar.
Tabiques interiores entre las diferentes estancias con perfileria de acero
galvanizado con aislamiento incorporado y placa de yeso laminado a cada lado, tipo
Pladur o similar.
En las zonas húmedas las placas son antihumedad.
Techos
Enyesado de techos de zonas comunes y escalera.
En las viviendas, se colocará falso techo de placas de yeso laminado tipo pladur o
similar en toda la vivienda.
Pavimentos y revestimientos
Pavimento de parquet flotante multicapa de madera natural de roble, en el
recibidor, salón – comedor, pasillo y dormitorios, según muestra. El zócalo será de
DM lacado.
En los baños, cocina y lavadero se colocará un pavimento de gres de calidad. Los
zócalos serán del material correspondiente con el pavimento.
En las terrazas de fachada principal pavimento de piedra natural tipo Sènia.
En las terrazas de fachada de interior de manzana y patios interiores es colocará
pavimento cerámico exterior antideslizante. Los zócalos serán del material
correspondiente con el pavimento.
Baños alicatados con piezas de gres porcelánico de calidad, según muestras, hasta
la altura del falso techo.
En el lavadero, alicatado con piezas cerámicas de gres blanco, según muestras.
Pintura plástica en techos y paredes en el interior de las viviendas.
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Carpintería interior
Puertas interiores lisas y macizas de tablero de MDF acabado lacado de taller
blanco, con aireadores incorporados en el marco para cumplimiento de norma de
salubridad según CTE. Manillas y bisagras lisas acabadas color cromado.
La puerta de entrada de la vivienda será lisa y maciza de DM con cerradura de
seguridad de tres puntos, tirador y mirilla. Garantizará un aislamiento acústico
según normativa.
Armario empotrado en el dormitorio principal acabado como las puertas interiores,
con estantería y barra de colgar.
Mobiliario de cocina
Las cocinas se entregan con armarios altos y bajos con paneles blancos brillantes,
sin tiradores.
Encimera de “Silestone” o similar en color Blanco Norte con retorno hasta los
muebles altos. El resto de las paredes de la cocina irán pintadas.
Electrodomésticos de la marca Bosch o similar:
- placa de cocina de inducción eléctrica modelo PIL631B18E
- horno eléctrico de acero inoxidable modelo HBA42R451E
- microondas de acero inoxidable modelo HMT75M654
- campana extractora grupo filtrante modelo DHL755B
El horno y el microondas irán instalados en mueble columna.
El fregadero será de acero inoxidable con 2 cubetas instalado bajo encimera y
llevará grifo monomando de la firma Tres o similar.
La iluminación en la cocina será mediante puntos de luz en el falso techo.
Baños
En el baño Suite:
- Lavabo compacto y mueble modelo Unik Victoria de la firma Roca ó similar.
- Inodoro modelo Meridian de la firma Roca ó similar.
- Bidé modelo Meridian de la firma Roca ó similar, según tipología de
vivienda.
- Ducha modelo Malta de la firma Roca o similar.
- Griferia termostática T1000 de la firma Roca o similar.
- Griferia monomando modelo L20 XL de la firma Roca o similar.
En el baño secundario:
- Lavabo compacto modelo Dama de la firma Roca ó similar.
- Inodoro modelo Meridian de la firma Roca ó similar.
- Bidé modelo The Gap de la firma Roca ó similar, según tipología de
vivienda.
- Bañera modelo Contesa de la firma Roca o similar.
- Griferia monomando modelo L20 XL de la firma Roca o similar.
Espejo, e iluminación en el techo, en todos los baños.
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Calefacción y climatización
Instalación de calefacción por agua caliente con radiadores de aluminio modelo
Boreal 70 de Roca o similar en recibidor, salón – comedor, dormitorios. En la cocina
puertas 3 y 4, módulos de doble altura.
Radiador toallero blanco de agua modelo CL50-800 de Roca en los baños, o similar.
Instalación de aire acondicionado, distribuido con conductos en las estancias a
climatizar. Modelos de Panasonic o Daikin, según cálculos de la Ingeniería.
Instalación eléctrica
Instalación eléctrica de grado “elevado” ajustándose en todo momento al
reglamento de baja tensión en base a la electrificación de la vivienda.
Mecanismos serie Zenit de la firma Niessen o similar.
Enchufes y iluminación en terrazas y en los patios de planta primera.
Instalación de pararrayos en cubierta.
Instalación audiovisuales
Instalación
de
audiovisuales
telecomunicaciones.
cumpliendo
la
normativa
vigente
de
Instalaciones hasta la entrada de las viviendas: Fibra óptica, telefonía, TV-TDT, i
preinstalación de un segundo operador de telecomunicaciones.
Instalación en el interior de las viviendas:
Teléfono, toma en salón – comedor, dormitorios y cocina.
TV-TDT, toma en salón – comedor, dormitorios y cocina.
Segundo operador telecomunicaciones, se realizará distribución y tomas de
las estancias cumpliendo normativa.
Los equipos de captación, amplificación y distribución situados en cubierta, serán
comunitarios.
VIDEO - PORTER: Placa centralizada en la entrada principal de vídeo – porter para
comunicación, recepción y abre puertas en el recibidor de cada vivienda. De la
firma Tegui o similar con monitor b/n.
Instalación de fontanería
Instalación de fontanería para agua fría y caliente según normativa vigente.
Desagües de aparatos sanitarios con tubo de PVC.
Red de saneamiento horizontal y vertical con tubería de PVC.
Toma de agua fría en los patios de planta primera.
Instalación de gas
Instalación de gas con tubo de cobre para el consumo de la caldera mixta mural de
condensación modular de baja emisión (clase 5NOx).
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Instalación de energía solar
Captación de energía solar mediante placas situadas en la cubierta del edificio
utilizadas para calentar el agua sanitaria. Cumpliendo la Ordenanza Municipal del
Ayuntamiento de Barcelona vigente.
El acumulador del agua caliente que proviene de energía solar será individual para
cada vivienda.
Instalación de recogida neumática de residuos
Instalación equipamiento interior para la recogida neumática de residuos sólidos
urbanos según normativa municipal. Puntos de recogida situados en el interior del
edificio en local accesible desde vestíbulo de planta baja.
El Ayuntamiento tendrá que notificar, en su momento, la puesta en marcha de esta
instalación, que actualmente no es operativa.
Medidas de ecoeficiencia
Sistema ventilación viviendas (cumpliendo CTE Salubridad)
Sistema de ventilación mecánica forzada, cumpliendo normativa vigente CTE DB
HS3. Entrada de aire exterior mediante sistema de micro ventilación en carpintería
de aluminio de dormitorios y salón – comedor; y extracción de aire interior por
bocas situadas en baños y cocina, hasta la cubierta. Instalación individual por
vivienda.
Aislamiento térmico y acústico
Mejora de las condiciones térmicas y acústicas del edificio mediante el aumento de
los gruesos del aislamiento en fachada y cubierta.
Tratamiento acústico de las medianeras en zonas comunes y entre viviendas.
Tratamiento acústico térmico de los forjados entre plantas.
Ahorro energético
Se han proyectado diferentes soluciones que ayuden al ahorro energético tanto en
los elementos comunes como individuales:
- Lámparas de bajo consumo.
- Detectores de presencia para activar iluminación de escalera y de los
vestíbulos por planta.
- Grifos de agua caliente para lavadora y lavavajillas.
- Mecanismos de doble descarga de las cisternas de los inodoros.
Certificación energética
Según las características del edificio proyectado la certificación energética es B.
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Vestíbulo principal y escalera
La decoración de vestíbulos de escalera se realizará con materiales escogidos,
según proyecto de Interiorismo.
Ascensores
Ascensores con capacidad para 6 personas y 450 Kg.
Puertas automáticas en la cabina y el rellano.
Desde las viviendas se accede directamente al aparcamiento con llave a plantas
sótano y cabina.
Aparcamiento
Pavimento de hormigón fratasado.
Plazas señalizadas con pintura.
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*Memoria informativa. (07-09-15)
*Cualquiera de las calidades relacionadas podría ser modificada
a lo largo de la ejecución de la obra por exigencias de orden
técnico, comercial, jurídico o de suministro. En cualquiera de
estos casos se sustituirían por otros de calidad similar, según
criterio de la Dirección Facultativa.
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