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PROMOCIÓN PARCELA 2B2. 4ª FASE
EL PRAT DE LLOBREGAT
Memoria de calidades*
MODELO URBANO (3)
EL EDIFICIO________________________________________
Promoción de viviendas situado en Eixample Sud del municipio del Prat de
Llobregat, con acceso por la calle Antoni Tàpies.
El edificio consta de planta baja más cuatro de altura con locales
comerciales.
Hay tipologías de 3 y 4 dormitorios. En planta baja y en la cuarta
encontramos viviendas que disponen de amplias terrazas privadas.
Hay una planta sótano destinada a aparcamiento de vehículos. Desde las
viviendas se accede directamente al aparcamiento mediante ascensor con
llave.
Estructura
La estructura del edificio se ejecutará con pilares y forjados de losa y reticulares de
hormigón armado.
En cumplimiento de normativas y legislación vigente se dispone de los controles
técnicos independientes que garantizaran la correcta ejecución de la estructura que
quedará cubierta por el seguro decenal.
1
Fachadas
La fachada principal del edificio se ejecutará:
- Fachada formada por pared de gero de obra vista, en combinación de dos
colores rojo y crema, con cámara de aire con aislamiento térmico y tabique
interior de ladrillo acabado enyesado y pintado.
- Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas
practicables, con rotura de puente térmico y con doble vidrio con cámara de
aire intermedia tipo “Climalit“, dando a la vivienda el confort térmico y
acústico, según normativa.
- Persianas enrollables de aluminio inyectado de lamas con aislamiento, de
color en salón – comedor, dormitorios y cocina, accionadas con motor en los
comedores y con cinta en las cocinas y dormitorios. Cajón de la persiana
será tipo “Beck&Heun” asegurando el aislamiento térmico y acústico.
- Acabado entre ventanas con panel de aluminio.
- Barandas de acero inoxidable y vidrio.
La fachada de viviendas en zona de balcones y de patios se ejecutará:
- Fachada formada por pared de gero acabado revoco especial para
exteriores y pintado en combinación con el color de la carpintería, con
cámara de aire con aislamiento térmico y tabique interior de ladrillo acabado
enyesado y pintado.
- Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas
practicables, con rotura de puente térmico y con doble vidrio con cámara de
aire intermedia tipo “Climalit“, dando a la vivienda el confort térmico y
acústico, según normativa.
- Persianas enrollables de aluminio inyectado de lamas con aislamiento, de
color en salón – comedor, dormitorios y cocina, accionadas con motor en los
comedores y con cinta en las cocinas y dormitorios. Cajón de la persiana
será tipo “Beck&Heun” asegurando el aislamiento térmico y acústico.
- Barandas de acero inoxidable y vidrio.
La fachada de escalera en patios interiores:
- Se ejecutará fachada ventilada con acabado de placas tipo Eterboard con
aislamiento térmico, sobre pared de gero y acabado enyesado y pintado.
- Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas
practicables, con rotura de puente térmico y con doble vidrio con cámara de
aire intermedia tipo “Climalit“, dando a la vivienda el confort térmico y
acústico, según normativa.
Cubierta
Cubierta comunitaria plana y transitable, con impermeabilización de lamina y
acabado de losa filtrante con aislamiento térmico incorporado.
Se habilitará zona específica para previsión de tendederos de las viviendas y zona
para mantenimiento y conservación de las instalaciones de cubierta.
2
LAS VIVIENDAS ____________________________________
Paredes Divisorias
Las paredes de separación vertical entre zonas comunes y viviendas se ejecutaran
con pared cerámica de 14cm, aislamiento acústico, con trasdós por la parte interior
con tabique cerámico acabado enyesado y pintado.
Las particiones interiores entre viviendas se forman con pared cerámica de 14cm,
aislamiento acústico, con trasdós por la parte interior con tabique cerámico acabado
enyesado y pintado.
Las divisiones interiores entre les diferentes estancias de una misma vivienda con
tabique cerámico de 7 cm acabado enyesado y pintado.
Techos
Se colocara falso techo de placas de yeso laminado tipo pladur o similar, en toda la
vivienda.
Pavimentos y revestimientos

Pavimento de gres porcelánico de la firma Roca, modelo Habitat de 10x101R
de color roble, en toda la vivienda, según muestra.
 En
balcones y terrazas se
antideslizante de la firma Roca.
colocará
pavimento
cerámico
exterior

Baño principal alicatado con piezas de gres en color blanco brillante biselado
en combinación con alguna pared del mismo pavimento, hasta la altura del
falso techo.

Baño secundario alicatado con piezas de gres porcelánico de la firma Roca,
modelo Dream de 25x70 en color beige, hasta la altura del falso techo.

Pintura plástica en techos y paredes en el interior de las viviendas en color
a decidir por la dirección facultativa.
Carpintería interior
Puertas interiores lisas de tablero de MDF acabado lacado de taller en color a
decidir por Dirección Facultativa, con aireadores incorporados en el marco para
cumplimiento de norma de salubridad según CTE. 3 Bisagras lisas acabadas color
cromado. Manilla inoxidable modelo Sandra de Häfele.
La puerta de entrada de la vivienda, será lisa y blindada de DM con cerradura de
seguridad de tres puntos, tirador y mirilla. Garantizará un aislamiento acústico de
30 dB. El acabado correspondiente con las puertas interiores por dentro y a la
decoración del vestíbulo por fuera.
Armario empotrado en el dormitorio principal acabado como las puertas interiores,
con estantería y barra de colgar.
3
Mobiliario de cocina
Las cocinas se entregan con armarios altos y bajos.
Puerta con panel de HPL, lisa en color blanco brillante con tiradores invisibles tipo
“gola”.
Encimera de la firma “Silestone” o similar en color “blanco zeus” con retorno hasta
los muebles altos. El resto de las paredes de la cocina irán pintadas.
El fregadero será de acero inoxidable con 2 cubetas instalado bajo encimera y
llevará grifo monomando modelo L90 de la firma Roca o similar.
Los electrodomésticos de la marca Balay o similar:
- placa de cocina de inducción 3 zonas eléctrica modelo 3EB815LR
- Horno eléctrico modelo 3HB506XM en inox serie Cristal
- microondas modelo 3WG365NIM en inox serie Cristal
- campana extractora
El horno y el microondas irán instalados en mueble columna.
La iluminación en la cocina será mediante puntos de luz en el falso techo.
Baños
En el baño principal:
- Mueble de lavabo modelo Prisma de 800x460 estructura base con toallero de la
firma Roca o similar.
- Inodoro modelo Dama compacto BTW de la firma Roca ó similar.
- Bidé modelo Dama compacto BTW de la firma Roca ó similar, sin tapa.
- Plato de ducha de porcelana modelo Malta de la firma Roca o similar.
- Griferia monomando modelo L90C de la firma Roca o similar para lavabo, bidé y
ducha/bañera.
En el baño secundario:
- Lavabo compacto modelo Diverta de 75x44 de la firma Roca o similar.
- Inodoro modelo Dama compacto BTW de la firma Roca ó similar.
- Bañera modelo Contesa de la firma Roca o similar.
- Griferia monomando modelo L90C de la firma Roca o similar para lavabo y
ducha/bañera.
Espejo, e iluminación en el techo, en todos los baños.
Calefacción y climatización
Instalación de calefacción por agua caliente con radiadores de aluminio en
recibidor, salón – comedor, dormitorios, cocina y baños.
Instalación de aire acondicionado, distribuido con conductos en las estancias a
climatizar.
Termostato digital de pared.
Instalación eléctrica
Instalación eléctrica de grado “elevado” ajustándose en todo momento al
reglamento de baja tensión en base a la electrificación de la vivienda.
Enchufes e iluminación en terrazas y balcones.
Mecanismos serie Tacto en color “blanco” de la firma Niessen o similar.
4
Instalación de audiovisuales
Instalación
de
audiovisuales
telecomunicaciones.
cumpliendo
la
normativa
vigente
de
Instalaciones hasta la entrada de las viviendas: Fibra óptica, telefonía, TV-TDT, i
preinstalación de un segundo operador de telecomunicaciones.
Instalación en el interior de las viviendas:
Teléfono, toma en salón – comedor, dormitorios y cocina.
TV-TDT, toma en salón – comedor, dormitorios y cocina.
Segundo operador telecomunicaciones, se realizará distribución y tomas de las
estancias cumpliendo normativa.
Los equipos de captación, amplificación y distribución situados en cubierta, serán
comunitarios.
Video - Portero: Placa centralizada en la entrada principal de vídeo – porter para
comunicación, recepción y abre puertas en el recibidor de cada vivienda.
Instalación de fontanería
Instalación de fontanería para agua fría y caliente según normativa vigente.
Desagües de aparatos sanitarios con tubo de PVC.
Red de saneamiento horizontal y vertical con tubería de PVC.
Toma de agua fría en las terrazas y patios de planta baja y las terrazas de planta
cubierta (de uso privativo).
Instalación para ahorro de agua
Instalación completa de aguas grises, para uso en cisternas de inodoros,
cumpliendo la Ordenança Municipal del Ajuntamiento del Prat de Llobregat vigente.
Instalación de gas
Instalación de gas con tubo de cobre para el consumo de la caldera mixta.
Instalación de energía solar
Captación de energía solar mediante placas situadas en la cubierta del edificio
utilizadas para calentar el agua sanitaria. Cumpliendo la Ordenanza Municipal del
Ayuntamiento del Prat de Llobregat vigente.
El acumulador del agua caliente que proviene de energía solar será individual para
cada vivienda.
Medidas de ecoeficiencia
Sistema ventilación viviendas (cumpliendo CTE Salubridad)
Sistema de ventilación mecánica forzada, cumpliendo normativa vigente CTE DB
HS3. Entrada de aire exterior mediante sistema de micro ventilación en carpintería
de aluminio de dormitorios y salón – comedor; y extracción de aire interior por
bocas situadas en baños y cocina, hasta la cubierta.
5
Aislamiento térmico y acústico
Mejora de las condiciones térmicas y acústicas del edificio mediante el aumento de
los gruesos del aislamiento en fachada y cubierta.
Tratamiento acústico de las medianeras en zonas comunes y entre viviendas.
Tratamiento acústico térmico de los forjados entre plantas.
Ahorro energético
Se han proyectado diferentes soluciones que ayuden al ahorro energético tanto en
los elementos comunes como individuales:




Lámparas de bajo consumo.
Detectores de presencia para activar iluminación de escalera y de
los vestíbulos por planta.
Grifos de agua caliente para lavadora y lavavajillas.
Mecanismos de doble descarga de las cisternas de los inodoros.
Certificación energética
Según las características del edificio proyectado la certificación energética es B.
Vestíbulo principal y escalera
La decoración de vestíbulos de escalera se realizará con materiales escogidos,
según proyecto de Interiorismo.
Ascensores
Ascensores con capacidad para 6 personas y 450 Kg.
Puertas automáticas en la cabina y el rellano.
Desde las viviendas se accede directamente al aparcamiento con llave a planta
sótano y cabina.
Aparcamiento
Pavimento de hormigón fratasado.
Plazas señalizadas con pintura.
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*Memoria informativa. (5-2-16)
*Cualquiera de las calidades relacionadas podría ser modificada
a lo largo de la ejecución de la obra por exigencias de orden
técnico, comercial, jurídico o de suministro. En cualquiera de
estos casos se sustituirían por otros de calidad similar, según
criterio de la Dirección Facultativa.
6
ANEXO VIVIENDAS PUERTAS 2 Y 3 ESCALERA D PLANTAS 1,2,3
En fachada sur-este escalera D, en las plantas 1ª – 2ª y 3ª, las persianas son
apilables orientables de aluminio inyectado tipo veneciana exterior, accionadas por
motor.
7