MEMORIA DE CALIDADES

MEMORIA
DE CALIDADES
RESIDENCIAL
PALACIO DE LOS GUILLAMAS
24 VIVIENDAS SENIOR DE 1 Y 2 DORMITORI OS CON GARAJE
CIMENTACION Y
ESTRUCTURA
CUBIERTA Y
FACHADA
CARPINTERIA EXTERIOR
CARPINTERIA INTERIOR
 Cimentación mediante zapata de hormigón armado HA-25 y
acero B-500S y rehabilitación y saneamiento de los muros de
carga existentes en el edificio.
 En la cubierta Los faldones se construirán mediante entarimado
 Carpintería exterior en madera natural en su color, de alta
 La estructura
está constituida por pórticos de hormigón
armado HA-25 y acero B-500s con forjados unidireccionales,
viguetas realizadas in situ y bovedilla cerámica. Toda la
estructura se ajusta a lo especificado en el DB-SE del Código
Técnico de la Edificación y la E.H.E. (Instrucción sobre
estructuras de hormigón en la edificación).
 Cumpliendo con la normativa vigente (Ley 38/1999 de 5 de
Noviembre de Ordenación de la Edificación) se contratará con
una empresa de seguros de primera línea una póliza de
garantía decenal que cubrirá la estabilidad estructural del
edificio, así como un Organismo de Control Técnico que
supervisará la estructura de la obra en todas sus fases.
 Se restaurarán todos los artesanados de madera de las galerías
del Palacio.
de madera natural tratada en autoclave, instalado sobre la
estructura actual de pendolones de madera recuperados,
restaurados y con aplicación de tratamiento antixilófagos. Sobre
el entarimado se instalará una doble cubierta compuesta por
rastrel de madera de pino, aislamiento intermedio de poliestireno
extrusionado de alta densidad, placa de fibrocemento y teja
cerámica curva árabe de elevada resistencia mecánica y a los
cambios térmicos.
 Se procederá a la recuperación de las fachadas originales
mediante la restauración y limpieza de los paños de piedra
granítica, recuperación de los paños de ladrillo de tejar antiguo y
rejuntado mediante mortero de cal hidráulica.
El resto de paños se tratarán mediante la aplicación de
morteros de restauración hidrófugos de cal hidráulica natural
en color blanco envejecido para dar cumplimiento a los
parámetros establecidos por la Comisión Territorial de
Patrimonio Histórico.
Por el interior los muros del Palacio se sanearán de
humedades y otros restos, y posteriormente serán tratados
con mortero hidrófugo y transpirable, cámara de aire con
aislamiento térmico y acústico (con estricto cumplimiento
del Código Técnico de la Edificación para nuestra zona
densidad, y gran capacidad de aislamiento térmico, tratamiento
de protección con lasur de poro abierto al exterior, perfil
europeo. El acristalamiento será de doble luna de vidrio con
cámara de vacío intermedia tipo Climalit 4/16/4 mm. (toda la
cristalería cumple las normas INCE, DIN y CEKAL, y tienen
aseguramiento de 10 años desde fabricación). Todas las
ventanas
disponen
de
herraje
perimetral
y
apertura
oscilobatiente, proporcionando un alto grado de hermetismo y
un mayor aislamiento, reduciendo notablemente el consumo
energético y mejorando la seguridad contra apalancamiento.
 Puerta de acceso principal a la vivienda blindada en madera
barnizada en su color o lacada en blanco, con dos chapas
aceradas, 4 bisagras y cerradura de seguridad, pomo cromado y
mirilla óptica.
 Puertas de paso a dormitorios y baños en madera barnizada
en su color o lacada en blanco, de estética moderna,
picaporte de embutir y juego de manillas cromadas.
 Puerta de salón y cocina igual que la anterior con vidriera
de cristales al ácido.
 Armarios empotrados con puertas correderas lisas,
revestidos interiormente en color haya, con balda en zapatero
y maletero, barra de colgar.
geográfica) y trasdosado auto-portante de perfilería cincada
y doble placa de yeso laminado.
Nota: las imágenes y los materiales detallados en el presente documento se incluyen a título informativo, no forman parte de ningún
acuerdo contractual y son susceptibles de ser modificados y/o reemplazados según lo estime la Dirección Facultativa
TABIQUERIA INTERIOR Y
SOLADOS
PARAMENTOS
INTERIORES Y TECHOS
FONTANERIA Y
APARATOS SANITARIOS
 En distribución interior, las paredes son de yeso laminado de
 Cocinas y baños en gres de primera calidad hasta el techo,
 Baño adaptado con suelo antideslizante.
doble placa con aislamiento intermedio de fibras minerales y
con decoración y modelos de estética moderna y actual.
perfilería cincada, y separación entre viviendas con tabique de
ladrillo cerámico y trasdosado a ambas caras con doble placa de
yeso
laminado
aislamiento
sobre
perfilería
térmico-acústico
de
acero
cincado
intermedio
de
 Resto de la vivienda: pintura en liso.
con
fibras
minerales, para dar estricto cumplimiento a la normativa de
 Falsos techos de escayola lisa o yeso laminado en cocina,
baños y distribuidor.
ruidos con viviendas colindantes.
 En cocina y cuartos de baño los techos irán en pintura plástica
 Salón, dormitorios, vestíbulo y distribuidor en tarima flotante
blanca.
(con garantía de 2 años en la instalación y durante 20 años por
 Resto de la vivienda, pintura en liso.
defecto del material)
 Baños y cocina en gres de primera calidad.
 Aparatos sanitarios de Roca o similar con loza en blanco.
 Radiador Toallero en baño de dormitorio principal.
 Grifería monomando RAMON SOLER, o similar de estética
actual.
 Distribución con sistema multicapa y desagües con tubería de
P.V.C.
 Contadores centralizados individuales de agua fría.
 Moldura de escayola blanca en salón, dormitorios, vestíbulo y
distribuidor.
 Láminas en forjados para el aislamiento entre plantas contra
ruidos de impacto y aislamiento térmico en forjados de planta
baja para cumplimiento del DB-HE del código técnico de la
edificación.
Nota: las imágenes y los materiales detallados en el presente documento se incluyen a título informativo, no forman parte de ningún
acuerdo contractual y son susceptibles de ser modificados y/o reemplazados según lo estime la Dirección Facultativa
CALEFACCION Y
ACS
ELECTRICIDAD Y
TELECOMUNICACIONES
COCINA Y
AMUEBLAMIENTO
 Calefacción y agua caliente, por caldera colectiva con
 Grado de electrificación, según normas del Ministerio de
 Equipada con muebles altos y bajos de 1ª calidad y fregadero
contador individual para cada vivienda y con sistema
Industria.
alternativo de energía renovable con placas solares o
biomasa para el aporte de agua caliente, este sistema
garantiza un ahorro de consumo y disminuye la emisión de
 Mecanismos eléctricos y embellecedores de diseño moderno de
la marca SIMÓN o similar.
productos de combustión a la atmósfera, consiguiendo un
ahorro superior al 60% en la producción de agua caliente
 Apliques en puntos de luz de fachadas.
de un seno en acero inoxidable con grifería monomando.
 Se completa con placa vitrocerámica dotada de sistema
touch-control, campana extractora decorativa y horno
eléctrico multifunción, todos ellos de la marca BALAY y con
acabado INOX.
sanitaria
 El sistema de televisión cuenta con los elementos necesarios
 Distribución por sistema multicapa aislado de colectores y
para la captación, amplificación y distribución de canales de TV
radiadores modulares de aluminio, de alto poder de emisión
terrestre digital (TDT) para canales de ámbito nacional,
térmica, con estética moderna y funcional. Resistentes a la
autonómico y local, Radio digital terrestre (DAB) y Radio
corrosión.
analógica (FM). Además dispone de instalación completa de
conexión por vía satélite orientada al satélite Astra para la
 Crono-termostato digital ubicado en el salón para una
recepción de los servicios de Canal Satélite Digital.
programación óptima de la calefacción.
 Tomas de TV en salón, cocina y dormitorios.
 Radiadores con válvula termostátizable en toda la vivienda.
Cabezales termostáticos de sensor líquido para la regulación
individual de la temperatura en dormitorios.
 Pre-instalación de servicios de banda ancha para la
instalación de TV por cable en salón, cocina y dormitorios.
 Instalación de telefonía fija básica para voz y ADSL con tomas
de teléfono en salón, cocina y todos los dormitorios.
 Instalación de portero electrónico en cada vivienda y placa
de calle.
Nota: las imágenes y los materiales detallados en el presente documento se incluyen a título informativo, no forman parte de ningún
acuerdo contractual y son susceptibles de ser modificados y/o reemplazados según lo estime la Dirección Facultativa
ASCENSOR
PORTAL Y ESCALERA
PARKING
DOTACIONES Y
SERVICIOS
 Puertas en acero inoxidable y acabado de cabinas en lujo,
 En la planta baja del portal, suelos y zócalo en granito natural
 Supresión de barreras arquitectónicas.
panelada estilo madera, con espejo y suelo de granito,
de primera calidad. Escaleras, mesetas y distribuidores de
iluminación y alarma de emergencia.
plantas de viviendas solados en granito o piedra natural o
madera.
 Sistema Gearless de baja emisión sonora.
 Mecanismos eléctricos de 1ª calidad SIMÓN cromados o
 Comunicación permanente con el Centro de Servicio 24
 Iluminación de la planta baja del portal con DOWNLIGHTS
similar.
empotrables en cromado y detectores de presencia para
horas vía teléfono.
reducir el consumo energético.
 Dotados de frecuencia variable en movimiento y en apertura
 Parking privado en planta de calle bajo pérgola y con acceso
de puertas.
directo al edificio.
 Puertas automáticas en cabina y plantas.
 Puerta de acceso parking motorizada, con apertura a través de
 Botonera con sistema Braille para invidentes e indicación de
mando a distancia que se entregará con cada plaza de
 Sala de enfermería.
 SPA, hidroterapia, fisioterapia y sauna.
 Salón social multiusos con soporte de TV y Cinema.
 Zona
común
de
magnificas
galerías
consumo y zonas de paseo y recreo con jardineras, bancos,
farolas.
 Gimnasio completamente equipado
 Pavimento asfáltico y pintura de marcado y numeración de plaza
 Maniobra selectiva en bajada.
rodeada
gran luminosidad, bancos, iluminación monumental de bajo
aparcamiento.
planta por voz.
privada
artesonadas y claustro acristalado del siglo XVI dotado de
de garaje.
 Cabina adaptada con capacidad para 6 plazas.
 Cumplimiento escrupuloso de los requisitos exigidos por el R.D.
1314/1997 de ascensores sobre aplicación de la Directiva
Europea 95/216/ CE.
Nota: las imágenes y los materiales detallados en el presente documento se incluyen a título informativo, no forman parte de ningún
acuerdo contractual y son susceptibles de ser modificados y/o reemplazados según lo estime la Dirección Facultativa