vivienda

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Martes 16 de Febrero de 2016
EMPRESAS
Editor: Jesús Ugarte
Coeditora: Nallely Ortigoza
Coeditor Gráfico: Iván Medina
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VIVIENDA
R El Artículo 27 dice
que sólo mexicanos
pueden adquirir
inmuebles en playas
FERNANDA CELIS
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La modificación al Artículo 27
constitucional, que permitiría a
los extranjeros, individuos, no empresas, adquirir un bien inmueble
en la playa de manera directa, sin
la necesidad de un fideicomiso,
podría incrementar en 5 años la
demanda de vivienda turística en
aproximadamente 30 por ciento,
estimaron participantes de la industria.
Por ello, organismos del sector
inmobiliario intentan reactivar las
discusiones que se frenaron en el
pleno de la Cámara de Diputados.
El Artículo 27 constitucional señala que sólo los mexicanos por
nacimiento, naturalización o las
sociedades mexicanas pueden adquirir el dominio de las tierras y su
explotación en territorio nacional.
“En una faja de cien kilómetros
a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ningún
motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas”, dice la Constitución
Mexicana.
“Si el terreno se encuentra dentro de la llamada ‘zona restringida’,
la cual es la franja de terreno que
se encuentra a 100 kilómetros a lo
largo de las fronteras terrestres, o
a 50 kilómetros de las playas, únicamente podrá ser adquirido por
medio de un fideicomiso bancario. En este fideicomiso, la institución bancaria mantiene el título
de propiedad del terreno, pero es
el extranjero quien mantiene los
derechos sobre la tierra por un periodo máximo de 50 años”, explicó
Antonio Hánna, presidente de la
Confederación Inmobiliaria Latinoamericana.
En 2015, en México se vendieron
mil 725 casas y departamentos turísticos. De autorizarse la medida,
el número aumentaría a 2 mil 243
unidades en un lustro.
“Ello impactaría a todo el sector,
pues al tener mayor demanda, no
sólo se requerirá de ese tipo de vivienda (turística), sino que se generarán más fuentes de empleos
que necesitarán vivienda popular
y se detonaría todo el sector”, comentó Hánna en entrevista.
Desde hace algunos años, la Asociación Mexicana de Profesionales
Inmobiliarios (AMPI) ha pedido la
modificación del 27 constitucional.
“La Cámara de Diputados ya consideró viable la respuesta, pero en
la de Senadores está parada. Creemos que en las zonas turísticas y
de playa, donde tenemos un movi-
Extranjeros expandirían 30%
compra de vivienda en México
Sólo pueden adquirir en playa a través de fideicomisos
ANTONIO
HÁNNA
“Si el terreno se encuentra
dentro de la llamada ‘zona
restringida’, únicamente
podrá ser adquirido por medio
de un fideicomiso bancario”
Presidente de la Confederación Inmobiliaria de AL
miento importante desde el punto
de vista de los compradores internacionales, se detonaría el mercado”, coincidió Gustavo Solares,
presidente de la AMPI.
Claudia Velázquez, directora de
operaciones de Softec, consultora
de proyectos inmobiliarios, comentó que muchos de los compradores
de este tipo de vivienda son per-
sonas que requieren soluciones
rápidas, por lo que la reforma a
dicho artículo podría acelerar los
procesos de adquisición y generar
o despertar un mayor interés por
parte de potenciales compradores.
Entre los destinos de playa que
hoy atraen a extranjeros en México, y que podrían verse beneficiados por la medida, se encuentran
Quintana Roo, donde los precios
de vivienda por metro cuadrado
promediaron los 10 mil 121 pesos
en 2015; Puerto Vallarta, donde
se ubicaron en 12 mil 743 pesos;
y en Los Cabos, con 9 mil 99 pesos,
de acuerdo con avalúos registrados ante la Sociedad Hipotecaria
Federal.
Entre los desarrolladores dedicados a la venta de inmuebles de tipo
residencial turístico se encuentra
Némesis Capital, con presencia en
Cancún, Mazatlán, Isla Mujeres y
Puerto Vallarta. La constructora
OHL, que tiene presencia en el sector de vivienda turística a través del
desarrollo Ciudad Mayakoba, en
la Riviera Maya.
Un participante más es Consorcio Ara, con sus conjuntos Dream
Lagoons en Cancún y Veracruz.
MEXICANOS TAMBIÉN COMPRAN
Claudia Velázquez, de Softec, señaló que además de la reforma
al Artículo 27 constitucional, se
requiere de elementos que agilicen y faciliten la adquisición de
inmuebles turísticos para los compradores nacionales, ya que éstos
contribuyen con hasta el 80 por
ciento de las ventas en algunos
destinos.
“Las ventas de la vivienda turística se han estado mejorando
en todo el país, pero tenemos que
recordar que para este tipo de casas también hay un componente
de compradores nacionales fuerte, que en muchos destinos representan un 60, o incluso hasta un
80 por ciento de los compradores
de vivienda vacacional”, destacó
la especialista de Softec.