Memoria Particular oficinas o planta baja rev1

NUEVAS OFICINAS EN PLANTA BAJA EDIFIO LOS TILOS – Parque Tecnológico y de Eventos LATU
MEMORIA DESCRIPTIVA PARTICULAR DE LAS OBRAS DE ARQUITECTURA
A- CONSIDERACIONES GENERALES
A.1 MEMORIA CONSTRUCTIVA PARTICULAR DE ARQUITECTURA
En lo que corresponda y que no esté especificado en las Especificaciones Técnicas
Particulares que siguen (ETP), rigen las ESPECIFICACIONES DE LA MEMORIA
CONSTRUCTIVA GENERAL DEL M.T.O.P. publicadas por éste.
A.2 ANTECEDENTES
El LATU programa hacer una remodelación en un sector de la planta baja del edificio
“Los Tilos” del Parque Tecnológico y de Eventos. La misma contempla, la realización
de una serie de obras en formato de obra seca que incluirán intervenciones en la
fachada del edificio, la ejecución de tabiques de yeso, cielorraso tipo Armstrong y
también se suma la instalación eléctrica y de aire acondicionado.
A.3 PROYECTO Y DIRECCION TECNICA
El Proyecto de las reformas así como la Dirección Técnica de las obras son
responsabilidad del Arq. Martín Goldaracena y su equipo técnico de trabajo.
B- ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES (ETP).
El área a intervenir, del orden de los 195 m2, es un sector de la planta baja del edificio
“Los Tilos”, el cual será destinado para albergar tres nuevas oficinas para diferentes
usuarios. Actualmente el área esta libre para ejecutar los trabajos. Durante la
ejecución de los mismos se deberá tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Se deberán mantener las condiciones de los tabiques existentes, del alfombrado
exterior y de todas las zonas comunes del edificio incluyendo accesos, escaleras, etc.
Los trabajos se deberán realizar con el cuidado necesario para no dañar ninguna parte
total o parcial de las instalaciones antes mencionadas.
-Se deberán tener en cuenta las instalaciones de eléctrica existente, realizar un
relevamiento minucioso de dicha instalación y la reconversión para su uso y
optimización en el nuevo proyecto así como los tendidos de red de detección de
incendios, cuidando en extremo todas las instalaciones existentes y permitiendo la
colocación de ductos, cajas y demás previsiones necesarias. La coordinación de los
trabajos será realizada por la dirección de obra.
Se tendrá especial cuidado en el transporte de materiales así como en la limpieza
diaria de las zonas del edificio tanto interiores como exteriores que pudiesen verse
afectadas por dichos trasiegos.
Se tendrá en cuenta que para ejecutar trabajos de percusión o taladro intenso estas
tareas se deberán ejecutar antes de las 9.00 hs de la mañana o posteriormente a las
17.00, aconsejándose programar dichas tareas para los días sábados que se podrá
trabajar en acuerdo previo con la dirección de obra.
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1. INTERVENCIONES Y DEMOLICIONES
1.1 GENERALIDADES
Se plantean una serie de intervenciones puntuales en tabiques y fachadas existentes.
Las mismas se describen a continuación:
1. INTERVENCION EN FACHADA
Dada la necesidad de dividir uno de los espacios en dos oficinas se deberá
intervenir en una de las aberturas actualmente existentes de fachada, la misma
se deberá retirar y colocar dos nuevas con un conector central que reciba un
nuevo tabique que se ejecutará al interior
La fijación de las nuevas aberturas se hará de forma mecánica y se rellenaran
los huecos con poliuretano proyectado sellando las juntas con material apto
para exteriores tal como silicona de tipo Dow Corning® o Sikaflex 1A®
2. INTERVENCION EN FACHADAS INTERIORES
Actualmente los espacios al interior del edificio se encuentran cerrados con
tabique de placa de yeso y estructura.
En las zonas que indica los recaudos adjuntos se deberán demoler las áreas
indicadas y se deberán retirar las puertas indicadas para posteriormente
ejecutar los nuevos cerramientos que se compondrán por aluminio, vidrio y
nuevas puertas de acceso a los locales.
Se deberá tener especial cuidado en la ubicación de cualquier servicio que
existiese en las zonas a demoler y considerar la re canalización de los mismos.
1. ABERTURAS DE ALUMINIO AL EXTERIOR
Toda la perfilería será aluminio anolok bronce y se tendrá especial cuidado en la
fijación aluminio-hierro contando con separadores específicos para evitar el par
galvánico.
NUEVAS ABERTURAS
Las aberturas serán de tipo batientes al exterior.
PROCEDIMIENTO
Las aberturas serán del tipo y cantidad indicados en las planillas de aberturas
adjuntas.
Su fijación será de tipo mecánico, llenando los huecos con poliuretano proyectado.
La protección de las mismas, así como el cuidado en obra será completa
responsabilidad de la contratista.
Serán de aluminio anodizado anolok bronce, batientes al exterior, línea Probba y
vidrios de 6mm.
En todos los casos en que las aberturas se encuentren con placas de yeso contarán
con contramarco para lograr un delicado remate entre borde de marco y placa de
yeso.
Se deberán considerar en la oferta los conectores necesarios entre diferentes
aberturas.
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2. CERRAMIENTOS VERTICALES INTERIORES
GENERALIDADES CERRAMIENTOS VERTICALES CON OBRA SECA
Se plantean los cerramientos verticales interiores según los planos y detalles que se
adjuntan.
2.1 TABIQUES DIVISORIOS INTERIORES DE YESO
Se deberán ejecutar los tabiques en placa de yeso que se representan en los planos.
Todos los tabiques interiores a ejecutar por la contratista serán en placa de roca de
yeso.
PROCEDIMIENTO
Los tabiques serán de 13cm de espesor, compuesto por estructura en perfilería de
hojalata específica de 100mm, aislamiento acústica en base a manta de fibra de vidrio
de 70mm y 1 placas de yeso de 12,5 mm de cada lado.
En todos los casos la altura de los tabiques llegara hasta la losa. Se ejecutaran según
indican los detalles adjuntos y los tipos serán según la planilla de muros que se
adjunta. Se tomarán las juntas con cinta de papel y masilla específica y se lijará hasta
lograr una superficie lo suficiente mente correcta para recibir el enduído para interiores
de terminación. Se tendrá en cuenta que alguno de estos tabiques contarán con
instalaciones eléctricas interiores por lo que se deberá prever la instalación de
cañerías y cajas en coordinación con el contratista de eléctrica. Se tendrá especial
cuidado en la instalación de estas últimas que nunca queden trasera con trasera
generando puente acústico entre dos locales.
Se deberá tener especial cuidado con los tabiques ubicados contra aberturas de
aluminio de fachadas. Para dichos casos se rematara el muro con un perfil especifico
de aluminio según muestra el detalle adjunto, se deberá tener especial cuidado en el
mantenimiento de las aberturas y cortinas.
2.2 CORTE EN TABIQUE EXISTENTE
Según muestran los gráficos, se deberá ejecutar los cortes en las fachadas interiores
para la colocación de las mamparas y nuevas puertas de acceso.
Dichos cortes deberán ser recompuestos con cantoneras específicas, reforzando las
jambas y dinteles para poder amurar las nuevas mamparas.
3. MAMPARA EN ALUMINIO Y VIDRIO PARA FACHADAS INTERIORES
Se ejecutará una serie de mamparas en aluminio y vidrio según muestran los detalles
que compondrán las fachadas al interior del edificio de los locales.
Las mismas contarán con áreas vidriadas que se ejecutaran en su mayoría con vidrio
10mm templado, la misma estará ejecutada en perfileria de aluminio anodizado gris y
vidrios fijos templados.
Se deberá tomar como referencia para la construcción de dichas mamparas las
existentes en el edificio, básicamente se componen por tubulares de aluminio de 100 x
50 fijados a los tabiques y porta contra vidrios para las áreas vidriadas
En las áreas donde estarán las puertas de acceso se realizar un marco perimetral en
perfil también de aluminio que recibe la puerta
Las puertas de acceso serán de madera tipo las C1
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3.1 PUERTAS DE ACCESO
Las puertas de acceso a los locales serán 3 y serán iguales a las existentes en los
demás locales del edificio.
Todas las puertas tendrán las dimensiones indicadas en la planilla de aberturas
Las puertas enumeradas en el item 1 serán de primera calidad, con enchapado
exterior de tipo melamina y deberán ser iguales a las ya existentes en el resto del
edificio utilizado para el ingreso a las oficinas.
Las buñas como se ven en las existentes, serán de perfil “U” de aluminio.
Las mismas contaran con picaporte según los existentes en el sitio antes mencionado.
Los cerrojos deberán ser de tipo junior de “STAR”.
2. CIELORRASOS
GENERALIDADES
Se ejecutará cielorraso en todas las áreas planteadas en el plano específico.
El cielorraso será suspendido del tipo ARMSTRONG o similar en placas de 60cm x
60cm
CIELORRASOS SUSPENDIDO EN PLACA TIPO ARMSTRONG
En el total del área se colocará cielorraso suspendió de tipo Armstrong o similar en
placas de 60cm x 60cm , con buñas y remates específicos.
Dichos cielorrasos combinaran la colocación de luminarias según planos y la
colocación de difusores de aire según propuesta si existiese necesidad.
Se tendrá especial cuidado en la elección de la placa a utilizar, se deberá garantizar
que dicha placa soporte límites naturales de humedad ambiente y que no se deforme
(curvándose en el centro) por esta causa.
No se admitirán placas que presenten esta patología y las mismas deberán tener
una garantía de por lo menos dos años en su estabilidad de forma siendo
responsabilidad absoluta de la contratista el cambio de todas las placas de
cielorraso si se notase este tipo de deformación.
La ejecución de los cielorrasos contemplara la colocación de luminarias y
equipos de aire
3. PINTURA
3.1 REVESTIMIENTOS INTERIORES DE YESO
Se pintarán tanto los revestimientos interiores de yeso a ejecutar, así como los muros
antepechos y dinteles existentes en toda el área a intervenir.
PROCEDIMIENTO
Todas las nuevas superficies ejecutadas en yeso recibirán una mano de enduído
plástico para interiores. Se lijará logrando una superficie homogénea para recién luego
recibir una mano de fondo sellador y dos manos de pintura látex para interiores de
color a elegir por la D.O.
Los antepechos y muros existentes deben entregarse en óptimas condiciones,
actualmente se encuentran en estado crudo (imágenes adjuntas), se deberán terminar
con enduido y pintura a dos manos.
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4. ZÓCALOS
Se deberá colocar zócalo en todos los tabiques a construir asi como en los existentes
donde existiese unión pared con piso, del mismo material y altura que los existentes
en el resto del edificio.
Dicho zócalo será ejecutado en MDF en espesor 18mm, con una altura de 5cm, los
mismos serán fijados con tornillo refundido, se sellaran bordes, tornillos y juntas con
masilla a lijar, se utilizará en todas las uniones de esquina la solución de inglete para
la unión no admitiéndose otra. Se pintarán a dos manos en color a elección por la D.O,
que será en tonos de gris utilizando esmalte sintético semi mate.
5. INSTALACIÓN ELECTRICA
Se deberá contemplar la ejecución de las tareas que se refieren en los planos
adjuntos.
Las mismas incluirán:
1. Verificación de la instalación actualmente existente
2. Tendido de una línea independiente de conductor desde el tablero propuesto
en cada módulo hasta el tablero general que se encuentra dentro de la sala de
tableros del edificio (con verificación de sección según requerimiento).
3. Suministro y colocación de un tablero en cada modulo
4. Revisión y re utilización de los tendidos existentes para luminarias re
direccionando los conductores hacia cada nuevo tablero
5. Interruptor diferencial, e interruptores termo magnteicos para los circuitos de
luces y la previsión de tomas
6. Un tomacorriente cableado en cada modulo
7. Llaves de luz exteriores al tablero
8. Suministro e instalación de luminarias (4x18w fluorescentes con imp.
Electrónica) para embutir en cielorrasos
Suminsitro e instalación de tres medidores de energia de tipo:
8.1 Multimedidores de energía triple horario Elnet LT:
Descripción: Multimedidor digital de energía triple horario
Marca: ELNET
Modelo: LT
Proveedor: FIVISA
Código FIVISA: ET0020
Características:
Medidor triple horario de energíaAnalizador de armónicos
Puerto de comunicación RS-485 / MODBUS
Representación gráfica LCD
Vista gráfica de formas de onda de voltaje, corriente, etc.
8.2. Conversor de señal RS-485 a Ethernet TCP/IP
Descripción: TCP/IP-SERIAL CONVERTER
Marca: PROCON Electronics
Modelo: MMTCPCONV-VDC
Proveedor: FIVISA
Código FIVISA: PR0210
Nota: En caso de tener grupos de multimedidores en tableros separados, deben utilizarse conversor por cada tablero
8.3. Fuente de alimentación 24VDC 1.3ª para el conversor TCP/IP
Marca: Siemens
Modelo: LOGO
Proveedor: FIVISA
Código FIVISA: SI7040
8.4. Suministro e instalación de transformadores de corriente por fase (3 por medidor)
Relación de transformación de acuerdo a carga donde esté conectado el multimedidor
9. Instalaciones y modificaciones a ejecutar en el tablero general dentro de la sala
de tableros para instalar los multi medidores y dar potencia a cada modulo
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10. Verificación general de puesta a tierra de cada tablero
11. Instalación eléctrica para equipos Split con llaves especificas en los tableros
6. INSTALACIÓN DE DATOS
Las obras incluyen el tendido de un cable categoría 6 desde el módulo de racks y
telefonía del edificio hasta cada una de las unidades, el mismo se ejecutara por las
bandejas actualmente existentes y terminaran en un módulo tipo registro dentro de
cada local cercano al tablero de eléctrica
Las obras incluirán:
1. Verificación de la instalación actualmente existente de bandejas
2. Tendido de una línea independiente de cable de red categoría 6 desde la
bornera de ANTEL ubicada en la sala de racks y telefonía común del edificio
hasta cada uno de los locales
3. Suministro y colocación del corrugado metálico para llegar desde la bandeja
existente hasta dentro del local
4. Ejecución de un registro de 30cm x 30cm para la llegada de la línea antes
mencionada
7. INSTALACIÓN DE DETECCION DE INCENDIOS
Actualmente el edificio cuenta con un tendido especial de detectores de humo.
Las áreas a intervenir en particular cuentan en su totalidad con 4 detectores instalados
que se encuentran fijos a la losa de entrepiso.
Se pretende que estos detectores queden en su posición actual (censando sobre
cielorraso) y se coloquen 4 nuevos bajo cielorraso
Las obras incluirán:
Verificación de la instalación actualmente existente hasta la central
Tendido de las líneas desde la central hacia los nuevos censores
Suministro y colocación de los censores bajo cielorraso compatibles con el sistema
actualmente existente.
Ejecución de un registro de 30cm x 30cm para la llegada de la línea antes mencionada
8. EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
Se deberá contemplar la propuesta de instalación de los equipos de aire
acondicionado, la que se adjunta es una propuesta inicial de ubicación, queda a
criterio de la empresa instaladora la capacidad de los equipos según el área y
terminaciones existentes.
La instalación deberá contemplar tanto las unidades interiores como las exteriores
Se plantea para este caso la utilización de equipos Split en formato casete, cada una
de las unidades grandes contara con dos equipos de 12.000 BTU, la unidad pequeña
que esta independiente contara con una unidad de 18.000 BTU
Se deberá considerar en el costo la ubicación de las unidades exteriores las cuales se
deberán posicionar en uno de los extremos del edificio según gráfico adjunto.
Los equipos a utilizar deben ser en todos los casos de tecnológica INVERTER y con
gas ecológico R410.
El tendido de cañerías de refrigerante se deberá hacer por sobre un cielorraso
existente transitable, en la salida al exterior se deberán remover dos chapas de
revestimiento exterior del edificio para poder conducir las cañerías hasta nivel de piso
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y de allí poder sacarlas al exterior, estas chapas se volverán a colocar una vez
concluida la instalación.
Se recomienda en cuanto a esta instalación visitar el lugar para determinar finamente
el alcance de las tareas ya que las mismas serán exigidas llave en mano.
Se contemplara en la instalación el tendido de cañería de desagües interno que podrá
unir todas las unidades y deberá ser conducida hasta la esquina del edificio de manera
similar a las cañerías de refrigerante, donde bajará para desagotar mediante caída
libre a 10 cm sobre nivel de suelo.
La oficina interna que queda sin aberturas al exterior deberá contar con un sistema de
extracción de aire mecánica y ducto hacia el exterior.
El dimensionado de dicho sistema estará a cargo del proveedor debiendo garantizar
las renovaciones necesarias según normativa.
9. CONDICIONES DE TRABAJO A TENER EN CUENTA DURANTE LA OBRA
Las obras de referencia serán ejecutadas dentro del predio del LATU
Se deberá tener en cuenta por dicha situación los siguientes elementos:
1.
Los horarios para ejecutar fuertes trabajos de percusión (taladros percutores a
la estructura) se deberán ejecutar entre las 7.00 AM y las 9.00 AM o
posteriormente a las 17.00 PM o sábados.
2. En caso de requerir trabajos durante fines de semana se deberá justificar la
necesidad y la anticipación de dicho pedido no puede ser menos a 4 días
hábiles.
3. Se dispondrá de una limpieza diaria de fin de obra en las áreas aledañas,
circulaciones y accesos a la obra por parte de la contratista.
Se tendrá en cuenta durante la obra la colocación de un caminero de cartón
corrugado para el desplazamiento de los obreros y materiales en el corredor de
acceso al módulo que actualmente se encuentra alfombrado
4. No podrán existir restos de obra, escombros, bolsas, desperdicios, etc. en el
área exterior de la obra, los que se generen por causa de obra se deberán
acopiar en volquetas específicas y retirados del LATU a corto plazo
5. La contratista tendrá a su cargo la disposición final y retiro fuera del LATU de
los desperdicios de obra.
Las ofertas incluirán todos los suministros necesarios para la ejecución total de las
tareas, así como la limpieza final y el retiro de todo tipo de desperdicio relacionado a la
obra ejecutada.
Se deberá contemplar en la oferta el número de volquetas necesarias para retirar del
predio todo el material de desperdicio de obra.
Las empresas a presentarse deberán estar formalmente constituidas para lo cual se
les solicitará toda la documentación pertinente que demuestre su capacidad y
formalidad en este rubro.
La oferta incluirá cualquier medio de elevación que se necesitará para realizar los
trabajos, se aclara que si estos medios requieren inscripción y aprobación de parte del
MTSS la misma la gestionará el oferente y la presentará a la dirección de obra antes
de comenzar las tareas.
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También contemplarán el retiro de escombros y cualquier elemento necesario para
acopiar desperdicios, la limpieza general de obra y la limpieza de las inmediaciones
(calles, jardines, que se viesen afectados por el tránsito de camiones o elementos de
obra), así como la limpieza final de obra antes de entregar las mismas, dicha
limpieza debe ser de carácter fino, permitiendo el uso inmediato de las
instalaciones sin mediar limpieza alguna posterior.
10 . PRESENTACION DE LA OFERTA
Para la presentación de la oferta se deberá completar la planilla de
presupuestación adjunta.
Se sumara a la misma una carta oferta con los montos presentados de la
siguiente manera:
MONTO DE OBRAS : ......................
IVA:.....................
MONTO IMPONIBLE:...................... (se refiere al monto sobre el cual el LATU
realizara el cálculo para el aporte al BPS)
La oferta deberá aclarar a su vez el plazo de ejecución de las tareas.
Las obras se inscribirán bajo un nuevo número de obra por lo que el contratista deberá
gestionar la inscripción de obra a BPS y los cierres finales una vez culminada las
obras.
Será gestión del contratista la inscripción del mismo, y la obtención del recibo
pertinente para el pago ante BPS por parte del LATU
IMÁGENES DE LA ZONA A INTERVENIR
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Área interior modulo grande
Área interior modulo pequeño
Instalaciones existentes a reutilizar
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Fachadas interiores a intervenir
Espacio lateral para colocar las unidades exteriores de AA