ARRENDAMIENTO, TRANSMISION DE LOS DERECHOS

270597. . Tercera Sala. Sexta Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen LXVI, Cuarta Parte, Pág. 26.
ARRENDAMIENTO, TRANSMISION DE LOS DERECHOS DERIVADOS DEL
CONTRATO DE. SUCESIONES. De acuerdo con el artículo 2408 del Código Civil, el
contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario,
salvo convenio en otro sentido; así que comprobada la continuidad del arrendamiento, el
mismo persistirá aunque hayan fallecido las partes que primitivamente lo celebraron, o sea el
arrendador y el arrendatario, si no se prueba ni se menciona siquiera, que haya habido
convenio en otro sentido. El precepto de referencia no establece distinción alguna al respecto,
así que la supervivencia del contrato después del fallecimiento de las partes que lo
celebraron, se refiere a cualesquier contrato de arrendamiento, sea rústico o urbano, de bienes
muebles o inmuebles y cualquiera que sea el destino de la cosa arrendada. Ahora bien, de
acuerdo con los artículos 1281 y 1288 del código, la herencia es la sucesión de todos los
bienes del difunto y de todos sus derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte,
transmitiéndose estos a sus herederos a la muerte del autor de la sucesión, quienes adquieren
derecho a la masa hereditaria como a un patrimonio común, mientras no se haga la división.
Por tanto, no es exacto que los bienes hereditarios solo entren al patrimonio del heredero
hasta que se formulen los inventarios en la sucesión correspondiente. En consecuencia, si en
un caso se acepta haberse comprobado que una persona fue declarada heredera y nombrada
albacea en la sucesión, es inconcuso que no habiéndose extinguido con la muerte del de cujus
el contrato de arrendamiento que como arrendatario tenía celebrado respecto de un inmueble,
los derechos derivados de ese contrato entraron a formar parte de la masa hereditaria, o sea,
ingresaron al patrimonio del heredero.
Amparo directo 4196/61. Zenaida Ruiz de Alvarez. 7 de diciembre de 1962. Unanimidad de
cuatro votos. Ponente: Mariano Azuela.
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