NOVACION DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. La novación

347290. . Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo XCI, Pág. 2341.
NOVACION DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. La novación existe cuando la
obligación antigua es substituida por una nueva siempre que haya modificación substancial
en las obligaciones, exista la intención de novar y tengan las partes capacidad para efectuar la
novación. La modificación substancial de las obligaciones puede referirse al sujeto, al objeto
materia del contrato o a sus modalidades. Ahora bien, los elementos esenciales del contrato
de arrendamiento son: a) El objeto que se da en uso; b) El precio que se paga por éste, o sea
la renta y c) La duración fijada al contrato; y si en el caso, esos tres elementos fueron
modificados, es indudable que se opere la novación del contrato de arrendamiento, por
cambio de obligaciones, sin que obste en contrario, que las partes hubieran manifestado que
sin necesidad de celebrar nuevo contrato, hacían tales modificaciones, ya que de hecho lo
celebraron, por lo que debe estimarse que la novación constó expresamente, aunque no se
hayan usado las palabras sacramentales por las partes, en el sentido de que pretendían novar
el contrato.
Amparo civil directo 4818/46. Barbosa Hermelinda. 14 de marzo se 1947. Unanimidad de
cuatro votos. Ausente y ponente: Agustín Mercado Alarcón.
-1-