EDIFICACION APROBADA E INICIADA

12-1
EDIFICACIÓN AUTORIZADA
EVOLUCIÓN DE LA ACTIVIDAD, Octubre 2008
1.- EDIFICACIÓN TOTAL
La superficie total autorizada en el país incluido tanto Obras Nuevas como
Ampliaciones, con destinos Vivienda, Industria, Comercio, Establecimientos Financieros y el
destino Servicios alcanzó en el mes de Octubre de 2008 a 957.950 (m2), lo que implica una
disminución de 46,7%, comparado al nivel alcanzado en Octubre de 2007.
El destino vivienda contribuye con un 60,9% de la superficie total país, totalizando
583.268 (m2) con una variación negativa de 45,2% con respecto al nivel alcanzado del
mismo mes del año 2007. Desglosando esta cifra, las Obras Nuevas totalizan 521.621 (m²)
con una disminución de 46,0%, las Ampliaciones alcanzan a 61.647 (m2) mostrando una
variación negativa de 36,5%.
Por otra parte, el destino no vivienda con un aporte a la superficie total de 39,1%,
con una superficie de 374.682 (m2) disminuyendo en 48,9% comparada con el mismo mes
del año anterior, cuyos destinos Industria, Comercio y Establecimientos Financieros,
muestran una disminución 57,5% y Servicios de 35,2% comparado con lo edificado en el
mismo mes del año 2007.
El Promedio Móvil en 12 meses de la Superficie Total del País, correspondiente al
mes de Octubre de 2008 registra una decrecimiento de 9,5%, comparado con el Promedio
Móvil del mes de Octubre de 2007, con una superficie de 1.474.745 (m2), al compararla con
el mes anterior esta registra una variación de -4,5%. Desglosando ésta cifra, la superficie
destino vivienda totaliza 910.476 (m2), con una variación negativa de 5,0% comparada con
octubre 2007 y la superficie de otros destinos alcanza a 564.269 (m2) disminuyendo en
16,0% comparada con el mismo del año anterior.
2.- EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS
OBRAS NUEVAS: El número de viviendas nuevas autorizadas en el país durante el
mes de Octubre de 2008 alcanzó a 8.422 unidades, correspondiendo a una superficie
edificada de 521.621 (m2). Este nivel significa una disminución 36,0% en el número de
viviendas y de 46,0% en la superficie, comparado con lo registrado en Octubre de 2007.
Las edificaciones autorizadas de viviendas en el período Enero – Octubre de 2008
con respecto a igual período del año anterior, se observa una reducción de 4,2% en el
número de viviendas y 7,6% en la superficie de vivienda. Al compararlas con el mes
anterior estas cifras presentan una disminución de 26,3% en el número de viviendas
autorizadas y de 39,2% en la superficie autorizada.
La edificación autorizada en Obras Nuevas se concentró en las regiones
Metropolitana, De Valparaíso, Del Maule y Del Bio Bio, que cubrieron el 83,1% del total de la
superficie autorizada para obras nuevas. Al comparar la superficie de las regiones con el
mes anterior algunas muestran un aumento de superficie autorizada como la VII región
73,3%, V región 70,8 y la IV región 0,1%. Por otra parte las otras regiones muestran un
decrecimiento, las mas significativas son, la III región 95,8%, XIV región 92,1%, II región
91,0% y la XI región 72,4%.
1.2. AMPLIACIONES: En las ampliaciones de vivienda se observaron 2.673
unidades, disminuyendo en un 36,0% en doce meses, estas viviendas cubren una superficie
de 61.647 (m2), la cual también muestra un variación negativa 36,5% en doce meses.
Las regiones con mayores presencias con respecto a la superficie autorizada
corresponden a la Región Del Maule con una
superficie de 34.690 (m2), Región
2
Metropolitana con 34.558 (m ) y la V Región con 17.557 (m2). Al desglosar la cifra tenemos
que el 45,3% de la superficie de las ampliaciones corresponde al destino vivienda, el 34,6%
a Industria, Comercio y Establecimientos Financieros y el destino Servicios representa el
20,1%.
En el período Enero-Octubre de 2008 comparado igual periodo de 2007, la intención
de construir ampliaciones de viviendas muestra un decrecimiento de 29,9% en el número
de viviendas y un aumento de 4,8% en la superficie ampliada. En relación al mes anterior el
número de unidades de vivienda disminuye en un 13,7% y la superficie de ampliaciones
decrece en un 16,9%.
2007
Oct
Sep
Jul
Ago
Jun
Abr
May
Feb
Mar
Dic
Ene
Oct
Nov
Sep
Jul
Ago
Jun
Abr
May
Feb
Mar
2000000
1800000
1600000
1400000
1200000
1000000
800000
600000
400000
200000
0
Ene
M
2
Superficie autorizada total país, viviendas y no viviendas (m2)
2008
Meses
Vivienda
Industria, Comercio y Establecimientos Financieros
Servicio
3.-PERMISOS DESTACADOS (Sobre 2000 m2)
La superficie total de los permisos destacados de 2000 (m2) y más, correspondiente
al mes de Octubre de 2008, es de 582.152 (m2), que representa el 60,8% de la superficie
autorizada total país y al compararlos con el mismo mes del año anterior presentan una
variación negativa de 48,3%, lo que demuestra que sigue decreciendo la intención de
construir.
Del total de la superficie el 65,9% corresponde al destino vivienda con una superficie
de 383.354 (m2) con una disminución de 50,2% en comparación al mismo mes de 2007,
Industria, Comercio y Establecimientos Financieros representa el 14,1% con una superficie
de 81.980 (m2) disminuyendo en 50,7% y por último Servicios con 116.818 (m2), que
representa un 20,0% del total de los permisos destacados con una variación negativa de
38,3%.
Las regiones que presentan un incremento significativo en 12 meses son la VII
región, con una variación de 589,9%, IV región 123,4%, y la V región con 83,0%. Por otra
parte disminuyeron II región 89,3%, X región 86,7%, VIII región 84,2%, IX región 77,2% y
la Región Metropolitana 54,0%, comparadas con el mismo mes del año anterior.
DISTRIBUCIÓN REGIONAL DE PERMISOS DESTACADOS
Región
Sup. Autorizada
Octubre-08
TOTAL
Autorizadas
% Sup.
Variación
(%)
Variación
(%)
Octubre-08
Mensual
Anual
582152
-35,3
-48,3
I
de Tarapacá
II
de Antofagasta
22.846
4.0
-64,8
33.3
8.958
1,5
-95,3
-89,3
III
de Atacama
-
-
-
-
IV
de Coquimbo
7.873
1,4
7,0
123,4
V
de Valparaíso
114.757
19,7
164,3
83,0
VI
del Libertador Gral. B. O'Higgins
-
-
-
-
VII
del Maule
81.901
14,1
105,0
589,9
VIII
del Bio - Bio
18.212
3,1
-87,1
-84,2
IX
de La Araucanía
4.305
0,7
-77,5
-77,2
X
de Los Lagos
5.502
0,9
-64,7
-86,7
XI
de Aysen
-
-
-
-
XII
-
-
-
-
RM
de Magallanes y de la Antártica
Chilena
Región Metropolitana de Santiago
317.798
54,6
-8,0
-54,0
XIV
de los Ríos
-
-
-
XV
de Arica y Parinacota
-
-
-
-
Superficie Total permisos Destacados
( 2000 m2 y más) por destinos
770.450
800.000
600.000
383.354
166.288
400.000
189.455
81.980
116.818
200.000
2007
2008
Oct-07
Oct-08
VIVIENDA
770.450
383.354
ICEF
166.288
81.980
SERVICIOS
189.455
116.818
Nota 1: Para Octubre de 2008 no se incluyen 17 comunas de la Región Metropolitana por paralización de
Empleados Públicos, dentro de las cuales las de mayor superficie o población son: Puente Alto, Til Til,
Quilicura, Huechuraba, etc
Nota 2: Las cifras del mes anterior calificadas de preliminares, se modifican en la presente publicación,
debido a la incorporación o modificación de permisos rezagados.