EDIFICACION APROBADA E INICIADA

12.05
EDIFICACIÓN AUTORIZADA
EVOLUCIÓN DE LA ACTIVIDAD, MARZO 2009
1.- EDIFICACIÓN TOTAL
La superficie total autorizada en el país incluido Obras Nuevas y Ampliaciones, según
destinos Vivienda, Industria, Comercio, Establecimientos Financieros y Servicios alcanzó en
el mes de Marzo de 2009 a 1.842.834 (m2), lo que significa un crecimiento de 20,2%,
comparado a Marzo de 2008 y de un 50,9% con el mes anterior.
El destino vivienda contribuyo con el 70,8% de la superficie total país, totalizando
1.305.582 (m2) con una variación positiva de 40,7% con respecto al nivel alcanzado del
mismo mes del año 2008. Al desglosar esta cifra, las Obras Nuevas totalizan 1.220.785 (m²)
con un aumento de 46,0% con respecto a marzo de 2008, en relación con el mes anterior
esta muestra también una variación positiva de 50,9%. Las Ampliaciones alcanzan a 84.797
(m2) mostrando una variación negativa de 7,4% comparada con marzo de 2008. Para este
mes la superficie autorizada correspondiente a la Ley 11, DFL 2 (viviendas económicas
hasta 140 (m2)) fue de 1.136.224 (m2) que representa el 61,7% del total de la superficie
autorizada del periodo, al contrastar con marzo de 2008 la intención de construir viviendas
económicas creció en un 48,7%.
La superficie total correspondiente a no vivienda que representa el 29,2%, con una
superficie de 537.252 (m2), disminuye en 11,2% comparado con marzo de 2008, los
destinos Industria, Comercio y Establecimientos Financieros, muestran un decrecimiento de
17,7% a igual que Servicios con 1,4%, comparado con la edificación autorizada en el
mismo mes del año 2008.
El Promedio Móvil en 12 meses de la Superficie Total del País, presenta una variación
negativa de 19,9% comparado con el Promedio Móvil del mes de Marzo de 2008, con una
superficie de 1.342.129 (m2), y con respecto a febrero 2009 registra un aumento de 2,0%.
Separando ésta cifra, la superficie destino vivienda totaliza
832.459 (m2), con una
disminución de 17,4% comparada con Marzo 2008 y la superficie de otros destinos alcanza
a 509.670 (m2) disminuyendo también en 23,7% comparada con el mismo mes del año
anterior.
2.- EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS
2.1. OBRAS NUEVAS: El número de viviendas nuevas autorizadas en el país
durante el mes de Marzo de 2009 alcanzó a 20.408 unidades, correspondiendo a una
superficie edificada de 1.220.785 (m2). Este nivel significa un aumento de 59,1% en el
número de viviendas y de 46,0% en la superficie, comparado con lo registrado en Marzo de
2008.
Las edificaciones autorizadas de viviendas en el período Enero – Marzo de 2009 con
respecto a igual período del año anterior, se observa un aumento de 2,2% en el número de
viviendas y de una disminución de 12,3% en la superficie de vivienda. Al compararlas con el
mes anterior estas cifras presentan un aumento de 42,0% en el número de viviendas
autorizadas y de 50,9% en la superficie autorizada.
La edificación autorizada en Obras Nuevas se concentró en las regiones de: Región
Metropolitana, Región Del Bío Bío, Región Del Libertador General Bernardo O’Higgins y
Región De Valparaíso, que cubrieron el 74,3% del total de la superficie autorizada para
obras nuevas. Al comparar la superficie de las regiones con el mes anterior algunas
muestran un incremento significativo de superficie autorizada como la Región De Tarapacá
1406,1%, la Región del Libertador General Bernardo O’Higgins 480,9%, la Región De
Magallanes y de la Antártica Chilena 355,6% y Región De la Araucanía con 209,3%. Por otra
parte las regiones que muestran un decrecimiento son: la Región De Coquimbo con 33,5%,
la Región Del Maule 21,1%, la Región De Los Lagos 18,5% y la Región De Valparaíso 4,5%.
2.2. AMPLIACIONES: Las ampliaciones de vivienda se observaron 3.404 unidades,
disminuyendo en un 21,7% en doce meses, estas viviendas solo cubren una superficie de
84.797 (m2), la cual también muestra una disminución de 7,4% comparada en doce meses.
Las regiones mas representativas en relación a la superficie autorizada, corresponde
a la Región Metropolitana con una superficie de 74.822 (m2), Región Del Maule con 24.595
(m2) y la Región Del Bío Bío con 24.461 (m2). Al desglosar esta cifra tenemos que el 39,8%
de la superficie de las ampliaciones corresponde al destino vivienda, el 41,7% a Industria,
Comercio y Establecimientos Financieros y el destino Servicios representa el 18,5%.
En el período de Enero-Marzo de 2009 comparado con igual periodo de 2008, la
intención de construir ampliaciones de viviendas muestra un decrecimiento de 8,4% en el
número de viviendas y una disminución de 13,9% en la superficie ampliada. En relación al
mes anterior el número de unidades de vivienda diminuye en un 13,3% y la superficie de
ampliaciones en un 3,4%.
Superficie autorizada total país, viviendas y no viviendas (m2)
2.500.000
2.000.000
M
2
1.500.000
1.000.000
500.000
0
Ene
Feb Mar
Abr May Jun
Jul
Ago Sep
Oct
2008
Nov
Dic Ener Feb
Mar
2009
Meses
Vivienda
Ind, Com y Est Fin
Servicio
3.-PERMISOS DESTACADOS (Sobre 2000 m2)
La superficie total de los permisos destacados de 2000 (m2) y más, correspondiente
al mes de Marzo de 2009, es de 1.345.558 (m2), que representa el 73,7% de la superficie
autorizada total país y al compararlos con el mismo mes del año anterior presenta una
variación positiva de 43,5%, lo que indica que se ha producido un incremento en la intención
de construir a lo largo del país.
Del total de los permisos destacados de 2000 (m2) el 78,9% corresponde al destino
vivienda con una superficie de 1.061.796 (m2) con un aumento de 79,1% en comparación al
mismo mes de 2008, Industria, Comercio y Establecimientos Financieros representa el
9,6% con una superficie de 129.385 (m2) disminuyendo en 28,9% y por último Servicios con
154.377 (m2), que representa un 11,5% del total de los permisos destacados con una
variación negativa de 5,1%.
Las regiones que presentan una variación positiva en 12 meses son: la Región De
Tarapacá con una variación de 1713,5%, Región de Los Lagos con 787,6%, Del Libertador
Gral. B. O’Higgins 580,1% y la Región De Coquimbo con 371,6%, comparadas con el mismo
mes del año anterior.
DISTRIBUCIÓN REGIONAL DE PERMISOS DESTACADOS
Región
Sup. Autorizada
Autorizadas
% Sup.
Variación
(%)
Variación
(%)
Marzo-09
Mensual
Anual
Marzo-09
TOTAL
1.345.558
77,7
43,5
I
De Tarapacá
45.537
3,4
-
1713.5
II
De Antofagasta
24.460
1,8
72,3
-1,1
III
De Atacama
24.394
1,8
82,8
-45,0
IV
De Coquimbo
32.694
2,4
-28,1
371,6
V
De Valparaíso
106.042
7,9
-8,5
2,5
VI
Del Libertador Gral. B. O'Higgins
232.514
17,3
723,0
580,1
VII
Del Maule
61.992
4,6
-25,2
12,0
VIII
Del Bio - Bio
215.878
16,0
70,1
53,9
IX
De La Araucanía
44.062
3,3
421,6
3,2
X
De Los Lagos
50.613
3,8
-24,6
787,6
XI
De Aysén
XII
De Magallanes y de la Antártica
Chilena
Región Metropolitana de Santiago
RM
XIV
De los Ríos
XV
De Arica y Parinacota
-
-
-
-
5.464
0,4
-
-6,2
489.901
36.4
119,8
6,2
12.007
0,9
186,8
344,4
-
-
-
-
Superficie Total permisos Destacados
2
( 2000 m y más) por destinos
1.061.796
800.000
593.005
600.000
181.897
400.000
129.385
154.377
162.622
200.000
-
2008
2009
Mar-08
Mar-09
VIVIENDA
593.005
1.061.796
ICEF
181.897
129.385
SERVICIOS
162.622
154.377
Nota: Las cifras de Febrero de 2009 se modifican en la presente publicación, debido a la incorporación
o modificación de permisos rezagados.