EDIFICACION APROBADA E INICIADA
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12.05 EDIFICACIÓN AUTORIZADA EVOLUCIÓN DE LA ACTIVIDAD, NOVIEMBRE 2009 1.- EDIFICACIÓN TOTAL La superficie total autorizada en el país incluido Obras Nuevas y Ampliaciones, según destinos Vivienda, Industria, Comercio, Establecimientos Financieros y Servicios alcanzó en el mes de Noviembre de 2009 a 868.462 (m2), lo que significa un decrecimiento de 14,2%, comparado con Noviembre de 2008 y de un decrecimiento 5,4% con respecto al mes anterior. El destino vivienda contribuyó con el 50,0% de la superficie total país, totalizando 434.442 (m2) con una variación negativa de 31,8% con respecto al nivel alcanzado el mismo mes del año 2008. Al desglosar esta cifra, las Obras Nuevas totalizan 396.462 (m²) con una disminución de 30,0% con respecto a Noviembre de 2008, en relación al mes anterior muestra una variación negativa de 22,7%. Las Ampliaciones alcanzan a 37.980 (m2) con un decrecimiento de 45,8% comparado con Noviembre de 2008. Para este mes la superficie autorizada correspondiente a la Ley 11, DFL 2 (viviendas económicas hasta 140 (m2)) fue de 351.143 (m2) que representa el 40,4% del total de la superficie autorizada del periodo, al comparar con Noviembre de 2008 la intención de construir viviendas económicas decreció en un 37,0% y en relación con el mes anterior disminuyó en un 25,9%. La superficie total correspondiente a no vivienda representa el 50,0%, con una superficie de 434.020 (m2), que comparada con Noviembre de 2008 aumenta en 15,5%, los destinos Industria, Comercio y Establecimientos Financieros, muestran un crecimiento de 21,6% y Servicios con un crecimiento 1,8%, comparado con la edificación autorizada en el mismo mes del año 2008. El Promedio Móvil en 12 meses de la Superficie Total del País, muestra una variación negativa de 20,3% comparado con el Promedio Móvil del mes de Noviembre de 2008, cubriendo una superficie de 1.274.115 (m2), al comparar con Octubre 2009 registra una baja de 0,9%. Separando ésta cifra, la superficie destino vivienda totaliza 816.895 (m2), con una disminución de 16,5% comparada con Noviembre 2008 y la superficie de otros destinos alcanza a 457.220 (m2) disminuyendo también en 26,4% comparada con el mismo mes del año anterior. 2.- EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS 2.1. OBRAS NUEVAS: El número de viviendas nuevas autorizadas en el país durante el mes de Noviembre de 2009 alcanzó a 5.672 unidades, que corresponde a una superficie edificada de 396.462 (m2). Este nivel significa una variación negativa de 37,0% en el número de viviendas y de 30,0% en la superficie, comparado con lo registrado en Noviembre de 2008. Las edificaciones autorizadas de viviendas en el período Enero – Noviembre de 2009 con respecto a igual período del año anterior, se observa una disminución de 10,6% en el número de viviendas y de 14,2% en la superficie de vivienda. Al compararlas con el mes anterior estas cifras presentan un decrecimiento de 32,6% en el número de viviendas autorizadas y de 22,7% en la superficie autorizada. La edificación autorizada en Obras Nuevas se concentró en las regiones: Región Metropolitana, del Biobío y del Libertador General Bernardo O`Higgins que cubrieron el 68,0% del total de la superficie autorizada para obras nuevas. Al comparar la superficie de las regiones con el mes anterior algunas muestran un incremento las mas relevantes: Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo con 165,1%, del Libertador General Bernardo O`Higgins con 85,7% y de Antofagasta con 68,3%. Por otra parte las regiones que muestran un decrecimiento son: Tarapacá con 93,0%, de Atacama con 79,9%, y de Magallanes y de la Antártica Chilena con 66,0%. 2.2. AMPLIACIONES: En las ampliaciones de vivienda se observaron 1.381 unidades, disminuyendo en un 55,3% en doce meses, estas viviendas sólo cubren una superficie de 37.980 (m2), la cual también muestra una disminución de 45,8% comparada en doce meses. Las regiones mas representativas en superficie autorizada, corresponde a la Región Metropolitana con una superficie de 45.560 (m2), de Valparaíso con 17.867 (m2) y del Biobío con 11.624 (m2). Al desglosar esta cifra tenemos que el 30,7% de la superficie de las ampliaciones corresponde al destino vivienda, el 40,3% a Industria, Comercio y Establecimientos Financieros y el destino Servicios representa el 29,0%. En el período de Enero-Noviembre de 2009 comparado con igual periodo de 2008, la intención de ampliar viviendas muestra un decrecimiento de 9,1% en el número de viviendas y una disminución de 13,7% en la superficie ampliada. En relación al mes anterior el número de viviendas disminuye en un 44,3% y la superficie de ampliaciones en un 35,2%. Superficie autorizada total país, viviendas y no viviendas (m2) 2.500.000 M 2 2.000.000 1.500.000 1.000.000 2008 Oct Nov Sep Jul Ago Jun Abr May Feb Mar Dic Ener Oct Nov Sep Jul Ago Jun Abr May Feb Mar 0 Ene 500.000 2009 Meses Serie1 Serie2 Serie3 3.-PERMISOS DESTACADOS (Sobre 2000 m2) La superficie total de los permisos destacados de 2000 (m2) y más, correspondiente al mes de Noviembre de 2009, es de 510.456 (m2), que representa el 58,8% de la superficie autorizada total país, que al compararlos con el mismo mes del año anterior presenta una variación negativa de 12,6%, lo que indica que se sigue manteniendo un decrecimiento en la intención de construir a lo largo del país. Del total de los permisos destacados de 2000 (m2) el 52,7% corresponde al destino vivienda con una superficie de 269.146 (m2) con una disminución de 36,8% en comparación al mismo mes de 2008, Industria, Comercio y Establecimientos Financieros representa el 42,2% con una superficie de 215.568 (m2) Aumentando en 123,7% y por último Servicios con 25.742 (m2), que representa un 5,1% del total de los permisos destacados con una variación negativa de 58,4%. Las Regiones que presentan una variación positiva en 12 meses son: Del Libertador General Bernardo O`Higgins con una variación de 185,6%, de Araucanía con 131,9%, y de Antofagasta con 25,2%: todas las restantes han tenido una baja considerable destacándose: de Los Lagos con 85,5%, de Valparaíso con 83,5%, y Región de Coquimbo con 33,1%. DISTRIBUCIÓN REGIONAL DE PERMISOS DESTACADOS Región Sup. Autorizada % Sup. Autorizadas Noviembre-09 TOTAL Noviembre09 510.456 Arica y Parinacota 10.515 Tarapacá Antofagasta Atacama 2,0 Variación (%) Variación (%) Mensual Anual 6,8 -12,6 -33,0 - - - - - 27.930 5,5 64,1 25,2 - - - -33,1 Coquimbo 6435 1,3 4,7 Valparaíso 11.536 2,3 -82,8 -83,5 Libertador Gral. B. O'Higgins 34.523 6,8 255,9 185,6 Maule 22.137 4,3 -43,3 -25,3 Bío-Bío 79.750 15,6 127,2 -1,3 131,9 La Araucanía 12.563 2,5 -34,6 Los Ríos 18.948 3,7 50,6 - 6.330 1,2 34,6 -85,5 Aysén - - - - Magallanes y de la Antártica Chilena - - - - 279.789 54.8 28,3 -6,5 Los Lagos Metropolitana de Santiago Superficie Total permisos Destacados ( 2000 m2 y más) por destinos 800.000 425.925 600.000 215.568 269.146 96.385 400.000 61.834 200.000 25.742 - 2008 2009 Nov-08 Nov-09 VIVIENDA 425.925 269.146 ICEF 96.385 215.568 SERVICIOS 61.834 25.742 Nota: Las cifras de Octubre de 2009 se modifican en la presente publicación, debido a la incorporación o modificación de permisos rezagados. Cifras definitivas 2008
