EDIFICACION APROBADA E INICIADA

12.05
EDIFICACIÓN AUTORIZADA
EVOLUCIÓN DE LA ACTIVIDAD, SEPTIEMBRE 2009
1.- EDIFICACIÓN TOTAL
La superficie total autorizada en el país incluido Obras Nuevas y Ampliaciones, según
destinos Vivienda, Industria, Comercio, Establecimientos Financieros y Servicios alcanzó en
el mes de Septiembre de 2009 a 642.304 (m2), lo que significa un decrecimiento de 58,2%,
comparado con Septiembre de 2008 y de un decrecimiento 40,7% con respecto a el mes
anterior.
El destino vivienda contribuyo con el 58,8% de la superficie total país, totalizando
377.389 (m2) con una variación negativa de 64,0% con respecto al nivel alcanzado del
mismo mes del año 2008. Al desglosar esta cifra, las Obras Nuevas totalizan 318.737 (m²)
con una disminución de 66,9% con respecto a Septiembre de 2008, en relación con el mes
anterior muestra una variación negativa de 34,3%. Las Ampliaciones alcanzan a 58.652
(m2) con una variación negativa de 31,4% comparada con Septiembre de 2008. Para este
mes la superficie autorizada correspondiente a la Ley 11, DFL 2 (viviendas económicas
hasta 140 (m2)) fue de 301.269 (m2) que representa el 46,9% del total de la superficie
autorizada del periodo, al comparar con Septiembre de 2008 la intención de construir
viviendas económicas decreció en un 66,9% y en relación con el mes anterior disminuyo en
un 40,3%.
De la superficie total autorizada no vivienda representa el 41,2%, con una superficie
de 264.915 (m2), la que disminuye en 45,6% comparado con Septiembre de 2008, los
destinos Industria, Comercio y Establecimientos Financieros, muestran un decrecimiento de
40,7% y una variación negativa también muestra Servicios de 52,5%, comparado con la
edificación autorizada en el mismo mes del año 2008.
El Promedio Móvil en 12 meses de la Superficie Total del País, muestra una variación
negativa de 28,6% comparado con el Promedio Móvil del mes de Septiembre de 2008,
cubriendo una superficie de 1.213.959 (m2), al comparar con Agosto 2009 registra una baja
de 5,8%. Separando ésta cifra, la superficie destino vivienda totaliza 775.308 (m2), con
una disminución de 25,7% comparada con Septiembre 2008 y la superficie de otros
destinos alcanza a 438.651 (m2) disminuyendo también en 33,2% comparada con el mismo
mes del año anterior.
2.- EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS
2.1. OBRAS NUEVAS: El número de viviendas nuevas autorizadas en el país
durante el mes de Septiembre de 2009 alcanzó a 4.696 unidades, correspondiendo a una
superficie edificada de 318.737 (m2). Este nivel significa una variación negativa de 63,9%
en el número de viviendas y de 66,9% en la superficie, comparado con lo registrado en
Septiembre de 2008.
Las edificaciones autorizadas de viviendas en el período Enero – Septiembre de 2009
con respecto a igual período del año anterior, se observa un disminución de 17,4% en el
número de viviendas y de una disminución de 22,5% en la superficie de vivienda. Al
compararlas con el mes anterior estas cifras presentan una decrecimiento de 36,4% en el
número de viviendas autorizadas y de 34,3% en la superficie autorizada.
La edificación autorizada en Obras Nuevas se concentró en las regiones:
Metropolitana de Santiago, Del Bíobío y de Valparaíso que cubrieron el 59,5% del total de la
superficie autorizada para obras nuevas. Al comparar la superficie de las regiones con el
mes anterior las que muestran un incremento son; De la Araucanía con 367,1%, y De
Magallanes con 65,1%. Por otra parte las regiones que muestran un decrecimiento son: La
Región de Tarapacá con 97,9%, De Arica y Parinacota con 78,6%, y De Coquimbo con
78,1%.
2.2. AMPLIACIONES: Las ampliaciones de vivienda se observaron 3.017 unidades,
disminuyendo en un 20,5% en doce meses, estas viviendas solo cubren una superficie de
58.652 (m2), la cual también muestra una disminución de 31,4% comparada en doce meses.
Las regiones mas representativas en relación a la superficie autorizada, corresponde
a la Región Metropolitana de Santiago con una superficie de 70.503 (m2), Región de Maule
con 12.909 (m2) y Región de Los Lagos con 12.547 (m2). Al desglosar esta cifra tenemos
que el 40,2% de la superficie de las ampliaciones corresponde al destino vivienda, el 33,0%
a Industria, Comercio y Establecimientos Financieros y el destino Servicios representa el
26,8%.
En el período de Enero-Septiembre de 2009 comparado con igual periodo de 2008, la
intención de ampliar viviendas muestra un decrecimiento de 8,4% en el número de
viviendas y una disminución de 14,9% en la superficie ampliada. En relación al mes anterior
el número de viviendas disminuye en un 44,6% y la superficie de ampliaciones en un
43,4%.
Superficie autorizada total país, viviendas y no viviendas (m2)
2.500.000
2.000.000
M
2
1.500.000
1.000.000
Sep
Jul
Ago
Jun
Abr
May
Feb
2008
Mar
Dic
Ener
Oct
Nov
Sep
Jul
Ago
Jun
Abr
May
Feb
Mar
0
Ene
500.000
2009
Meses
Vivienda
Ind, Com y Est Fin
Servicio
3.-PERMISOS DESTACADOS (Sobre 2000 m2)
La superficie total de los permisos destacados de 2000 (m2) y más, correspondiente
al mes de Septiembre de 2009, es de 280.278 (m2), que representa el 43,6% de la
superficie autorizada total país, al compararlos con el mismo mes del año anterior alcanza
una variación negativa de 71,7%, lo que indica que se ha producido un decrecimiento en la
intención de construir a lo largo del país.
Del total de los permisos destacados de 2000 (m2) el 67,2% corresponde al destino
vivienda con una superficie de 188.339 (m2) con una disminución de 75,5% en comparación
al mismo mes de 2008, Industria, Comercio y Establecimientos Financieros representa el
23,1% con una superficie de 64.670 (m2) disminuyendo en 37,0% y por último Servicios con
27.269 (m2), que representa un 9,7% del total de los permisos destacados con una
variación negativa de 77,1%.
La Región que presentan una variación positiva en 12 meses es: De Magallanes con
una variación de 38,4%, y todas las restantes han tenido una baja considerable
destacándose: Del Maule con 88,4%, De Antofagasta con 87,9%, y Del Bíobío con 72,3%.
DISTRIBUCIÓN REGIONAL DE PERMISOS DESTACADOS
Región
Sup. Autorizada
% Sup.
Autorizadas
Septiembre-09
TOTAL
Septiembre09
280.278
Arica y Parinacota
-
Tarapacá
Antofagasta
Atacama
-
Variación
(%)
Variación
(%)
Mensual
Anual
-53,5
-71,7
-
-
-
-
-
-
23.001
8,2
-29,9
-87,9
6.094
2,2
-38,3
-30,0
Coquimbo
3.476
1,2
-79,2
-52,8
Valparaíso
18.846
6,7
-56,8
-56,6
Libertador Gral. B. O'Higgins
11.348
4,1
-48,2
-40,3
4.643
1,7
-85,0
-88,4
Bío-Bío
Maule
45.087
16,1
-54,9
-72,3
La Araucanía
21.511
7,7
-
-2,9
-
-
-
-
20.022
7,1
-57,5
-34,5
Los Ríos
Los Lagos
Aysén
Magallanes y de la Antártica Chilena
Metropolitana de Santiago
-
-
-
-
5.698
2,0
-
38,4
120.552
43.0
-26,2
-68,7
Superficie Total permisos Destacados
( 2000 m2 y más) por destinos
768.525
800.000
600.000
400.000
102.685
118.955
188.339
200.000
64.670
27.269
2008
2009
Sep-08
Sep-09
VIVIENDA
768.525
188.339
ICEF
102.685
64.670
SERVICIOS
118.955
27.269
Nota: Las cifras de Agosto de 2009 se modifican en la presente publicación, debido a la
incorporación o modificación de permisos rezagados. Cifras definitivas 2008