Y si los linderos no son los mismos que resultan de la descripción

Aproximación a la base gráfica registral. Un nuevo enfoque metodológico.
Víctor J. Prado Gascó
Y si los linderos no son los mismos que resultan de la
descripción registral, entonces estaremos ante una operación
registral
diferente
(agregaciones,
agrupaciones,
inmatriculaciones) pero nunca ante un exceso de cabida, esto es
la determinación de la verdadera superficie delimitada por los
linderos anteriormente declarados.
La utilización de la superficie que aparece referida a la
parcela catastral sólo es aceptable cuando dicha superficie
catastral es expresamente aceptada por el titular registral como
superficie de su finca.
3.- ES EL
VIALES.
UNICO
MEDIO
DE
REPRESENTAR
FINCAS
DISCONTINUAS
Y
El lenguaje literario tradicional de los asientos registrales no
resulta adecuado para representar fincas discontinuas o de
carácter lineal, ni la extensión y lindes de los viales; siendo
el Sistema de Bases Gráficas Registrales es especialmente útil
en ambos casos.
4.-COMPRUEBA LA VERACIDAD DE LAS AGRUPACIONES Y REFLEJA LAS
SEGREGACIONES Y RESTOS SIN TEMOR A EQUIVOCACION
Existen formas de descripción de linderos que no resultan
aceptables, por mucho que las mismas a lo largo de los años
resulten constantemente repetidas. “Al norte con resto de finca
matriz” es una forma descriptiva que nos deja en la más absoluta
ignorancia, puesto que únicamente queda en conocimiento de las
partes, tanto la situación del lindero de la finca segregada,
como la situación del lindero de la finca matriz. El Sistema de
Bases Gráficas Registrales es esencial para precisar la realidad
efectiva de las operaciones de modificación descriptiva de las
entidades hipotecarias.
5.- EVITA LA PERDIDA DE LOCALIZACION DE FINCAS POR RUPTURA EN SU
TRACTO.
Es frecuente que se produzcan visitas de usuarios registrales
que pretenden localizar físicamente (ya sea porque las han
heredado, ya porque regresan, tras muchos años, del extranjero)
fincas inscritas a lo largo del siglo pasado que en la
actualidad resultan prácticamente ilocalizables, dado el cambio
de fisonomía del terreno (urbanizaciones, infraestructuras) que
desde el momento de su inscripción ha tenido lugar en el mismo
paraje. Desde el momento en que la Base Gráfica Registral de una
finca se representa sobre el territorio a través de la
validación del Registrador, queda garantizada su localización en
cualquier momento histórico posterior, cualquiera que sea el
cambio en la realidad física del territorio que se produzca.
Nº 2 mayo de 2012. Cuadernos Ambientales de la Propiedad
Sección Primera. Firma Registral