Cuadro de requisitos y efectos de actos urbanísticos

REQUISITOS
SEGREGACION:
 Que la matriz tenga suficiente cabida para que se pueda practicar la
Operación registral por la segregación/división
que se separa parte de una
finca inscrita para formar  La matriz ha de ser susceptible de Segregación/división
una nueva.
 Se ha de obtener licencia de segregación/división del ayuntamiento
correspondiente o declaración municipal de innecesariedad.
DIVISION: Op. Registral
por la que la totalidad de  (Rusticas) Que las resultantes no sean inferiores a la Unidad Mínima
una finca desaparece para de Cultivo.
originar 2 o mas nuevas
 La matriz ha de estar inscrita a favor de quien realiza la
segregación/división
 EFECTOS
 No se cierra registralmente la matriz
 Se crea una nueva finca, en folio y nº independiente, en la que se expresara la
procedencia.
 En la matriz, se hará costar la segregación (folio, tomo, nº finca, superficie) por nota
marginal, aunque el resto se puede describir como inscripción a continuación.
 Las cargas se arrastran salvo renuncia expresa
 Se permite la inscripción aunque haya segregaciones no registradas
 Cierre registral de la matriz.
 Al margen de la matriz se expresara la división y las fincas resultantes.
 Apertura de tantas fincas como resulten.
 En las nuevas fincas, se expresara su procedencia y las cargas se arrastran salvo
renuncia expresa.
 Debe hacerse en escritura publica
AGRUPACION:
Op.Reg.
por la que se reúnen dos o
mas fincas para formar una
nueva (operación inversa a
división)
entre si, o por lo menos formar parte de una unidad  La resultante será objeto de nueva descripción, folio y nº de finca.
 Se expresara las fincas que la forman.
orgánica de explotación (fincas no colindantes).
 En caso de unidad orgánica de explotación, describir íntegramente con linderos, las
 Deben efectuarla, estar inscritas, pertenecer y ha de efectuarla el fincas que la integran expresando el carácter de dicha unidad.
 Se extiende nota al margen de cada una de las agrupadas indicando la agrupación y
titular (/es proindiviso.)
donde se ha inscrito la resultante.
 Desaparición de las fincas objeto registralmente
 Debe hacerse en escritura pública o certificación administrativa.
 Las cargas se arrastran
 Colindancia
AGREGACION: Op. Por la  Fincas colindantes o unidad orgánica de explotación.
que una finca recibe otra,  Si las fincas son segregadas no es necesario crear una finca registral
cuyo folio registral se cierra independiente, para luego eliminarla al agregarla (se agrega
(o parte de otra segregada directamente)
anteriormente) pasando a  Deben efectuarla, estar inscritas, pertenecer y ha de efectuarla el
formar
parte
de
la titular (/es proindiviso.) Siempre que se señale la participación en que son
recipiente.
dueños.
 La superficie de la absorbente debe ser por lo menos el quíntuplo
de la suma de las agregadas.
 Debe hacerse en escritura pública, o certificación administrativa.
 Se practica la insc. En la finca mayor, pero describiendo como queda tras la
incorporación de la menor.
 Se expresa procedencia de la agregada, arrastrando las cargas de esta.
 En las fincas sin colindancia (U.O.E.) habrá que describir la agregada expresando
linderos.
 Se hará costar la agregación por Nota Marginal en la última inscripción de dominio,
indicando los datos de la finca que se le agrega.
 Si es de fincas segregadas no hay cierre registral alguno.
 Si la finca que se agrega esta registrada, se cerrara registralmente.
 Siempre se arrastran las cargas.
OBRA NUEVA:
 Escritura publica o titulo inscribible suficiente y asea solo la obra o con  Terminada la obra, se hará consta por nota marginal, por acta notarial (fin de obra) que
Declaración para obtener otro acto (p.ej. compra, hipoteca…)
incorpora certif. del técnico relativa:
constancia registral de la

Declaración de titular/es de la finca con tal fin.
o a la fecha de la terminación de la obra (dentro de plazo de la licencia o prorrogas)
modificación efectuada en
 Licencia municipal testimoniada en escritura.
o que se ajusto al proyecto para el que se obtuvo la licencia
una finca inscrita por la que
se
alteran
sus  Certificado del técnico competente (con firma legitimada) acreditando
o la constitución del seguro decenal (protocolización de la póliza).
circunstancias materiales que la descripción de la obra en el titulo, se ajusta al proyecto para el que
mediante la construcción se concedió la licencia.
En promociones, para la entrega de las viviendas
de
un
edificio:
la  Circunstancias relativas al Seguro Decenal de daños (excepto si es

El Notario hará constar en la escritura que el libro edificio esta a disposicion de los
rehabilitación, reforma o autopromoción, pero si el autopromotor vende antes de 10 años, se
usuarios (resoluc. Circular 26 julio de 2007)
deberá
constituir
dicho
seguro,
o
el
adquirente
renunciar
a
ello)
ampliación de uno ya
 Se deberá aportar licencia de 1ª ocupación y cedula de habitabilidad.
construido e inscrito.
Estos puntos aparecían en las antiguas versiones del libro de García-Hinojal. Y he considerado interesante añadirlos.