CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

CARACTERÍSTICAS
CONSTRUCTIVAS
CIMENTACIÓN
Y ESTRUCTURA
Cimentación, a base de zapatas aisladas de
hormigón armado o lineales sobre los que se
asentarán los muros.
Estructura, Pilares, Jácenas y Vigas de hormigón armado, losa maciza de hormigón armado o forjados aligerados a base de vigueta o
bovedilla de hormigón. Losas y mesetas de
escaleras en hormigón armado.
FACHADAS
Cierre de fachada: A base de levante de ladrillo cara vista, color a elegir por la dirección de
obra, proyectado de espuma de poliuretano
por el interior, placa de pladur por el interior
y manta de lana de roca de 4,5 cm.
Acabado de los frentes de forjado con raseo
talochado de mortero de cemento debidamente pintados, tonos elección de la dirección de obra.
CUBIERTA
Cubierta plana no transitable, formada por
hormigón con caídas hacia los sumideros,
mano de betún imprimación, dos telas asfálticas de acuerdo con el código técnico, capa
geotextil de protección y planchas de aislamiento térmico a base de paneles a media
madera de poliuretano extruído y capa de
grava grano grueso.
CARPINTERÍA
EXTERIOR
A base de carpintería de aluminio lacado con
rotura de puente térmico.
El oscurecimiento de los dormitorios será
mediante persiana de aluminio lacado con su
cajón y cinta de recogida.
El acristalamiento tipo Climalit, de doble hoja,
una de neutralux “S” de 6 cámara de 12,
relleno de gas argón y hoja de 4.
DIVISIONES
INTERIORES
SOLADOS
Y ALICATADOS
Separación de viviendas con ladrillo cerámico perforado, raseo trasdosado con placa de
Pladur y manta de roca como aislamiento
acústico, por ambas caras.
Alicatados en paredes de cocinas y baños con
azulejo y solados de estas dependencias a
base de baldosa de gres.
Cierre de cajas de escaleras a base de levante
de ladrillo cerámico perforado, raseado por
ambas caras y trasdosado de Pladur, por una
cara y manta de lana de roca como aislamiento acústico.
Distribución interior de vivienda con placas
de Pladur por ambas caras de 15m/m de espesor cada una y manta de lana de roca como
aislamiento acústico.
Ventilación de cocinas y baños a base de
extracción forzada, con conductos metálicos,
hasta cubierta, donde se instalara el motor de
extracción.
Acabados de techos con yeso proyectado
preparadas para pintar.
Placa lisa de escayola o Pladur en vestíbulos,
baños, así como en partes localizadas de las
viviendas, donde precise el paso de instalaciones.
El resto de las dependencias de las viviendas
dispondrán de suelo de tarima flotante. Entre
el forjado y el recrecido de mortero se colocará una lámina de absorción de impacto.
CARPINTERÍA
INTERIOR
Las puertas de entrada a viviendas blindadas,
macizas, acabadas en Roble, barnizadas en su
color natural, de 45 mm de espesor. Cerradura de seguridad de tres puntos, bisagras,
mirilla óptica y pomo tirador.
Las puertas interiores acabadas en Roble,
barnizadas en su color natural de 35 mm de
espesor, manilla con picaporte y bisagras. En
Cocina y Estar las puertas serán vidrieras.
Rodapié, regruesos y jambas en madera
chapeada en Roble, barnizadas en su color
natural.
CALEFACCIÓN Y AGUA
CALIENTE SANITARIA
Sala de calderas centralizada para el conjunto
de la promoción, para producción de agua
caliente sanitaria y calefacción, con sistema
de aprovechamiento energético.
A través de un patinillo, subirán los correspondientes tubos de calefacción, de ida y
retorno en cobre; en estos patinillos, en cada
planta, se situaran los equipos de cada vivienda, intercambiador, equipos de medida, etc.
A partir de este patinillo, con tubería de
polietileno reticulado, se acometerá a cada
vivienda, tanto la calefacción, como el agua
caliente sanitaria. Así mismo, la distribución
por el interior de la vivienda, será de tubería
de polietileno reticular.
Los radiadores serán de aluminio, se colocaran en todas las dependencias, de acuerdo
con el proyecto redactado para dicha promoción, colocándose un termostato de ambiente
por vivienda y un panel de control del sistema.
FONTANERÍA
· La acometida desde la red general hasta el
contador general de agua, será de tubería de
hierro galvanizado, contador general de agua
y columna general de suministro a viviendas
será de polietileno reticular. En cada planta
se colocaran los contadores individuales de
viviendas.
· La distribución interior a los distintos aparatos sanitarios y de cocina en tubería de polietileno reticular. Los desagües de los aparatos
en tubería de PVC de distintas secciones, hasta su entronque con las columnas montantes.
· Los aparatos sanitarios de porcelana vitrificada blanca de la casa roca o similar serie
Dama Senso compacto. Bañera de fundición
esmaltada de la casa roca serie continental.
· Gritería de la casa Roca, serie Lógica o similar.
ELECTRICIDAD Y
TELECOMUNICACIONES
· Instalación eléctrica conforme al reglamento
electrotécnico de baja tensión y normas de la
Empresa suministradora.
· Mecanismos de la casa Legrand serie Valena
o similar.
· Las instalaciones de telecomunicaciones,
conforme al reglamento regulador de ICT.
PINTURA
ALCANCE
· Tanto las paredes como los techos del
interior de las viviendas, con pintura plástica
blanca, una vez preparado el soporte de yeso
o placa de Pladur.
· La carpintería con barniz.
Lo descrito en la presente Memoria de Calidades tiene carácter de avance o reseña,
siendo los Arquitectos Autores del Proyecto
y Directores de la obra, los que por razones
técnicas interpreten o diriman sobre posibles
variaciones y normas de ejecución y siempre
sin mengua de las calidades determinadas.
EQUIPAMIENTO
DE COCINAS
· Muebles bajos y altos con su encimera, acabados en estratificado directo.
· Aparatos electrodomésticos, fregadero de
un seno inoxidable, placa vitro cerámica eléctrica con horno, campana extractora, frigorífico, lavadora, lavavajillas.
PORTAL - ESCALERAS
· Cierres de portales de ladrillo cara vista.
· Carpintería exterior de aluminio lacado.
· Carpintería de madera en Haya barnizado y pintado.
· Suelos de portal, descansillo de escalera, gradas, en granito pulido.
· Techos con pintura plástica y paramentos verticales en plástico picado.
· Instalación de video portero y antena parabólica.
· Ascensor de subida y bajado con puertas
automáticas de velocidad regulada.
La dimensión de los pilares especificada en
los planos de planta es la sección media,
pudiendo: variar la misma en más o menos
según la altura de la planta, aparecer nuevas
mochetas y pasos de instalaciones del edificio
que no vienen reflejados en los planos.
Debido a la afección de las instalaciones,
podrán aparecer nuevos elementos salientes
con sus mochetas no reflejados en los planos.
Con el fin de velar por el buen desarrollo de
las obras y debida coordinación de los gremios, la parte compradora no podrá introducir en las obras de las viviendas objeto de esta
compraventa, a operario o gremio no contratado por parte vendedora, con anterioridad a
la entrega de las llaves y al otorgamiento de la
Escritura Pública de Transmisión.