Contratos indefinidos

 Contratos “indefinidos”
El tener una farmacia con un contrato que indique de "Duración indefinida" es una
situación
muy
peligrosa
y
le
recomendaría
que
se
dotase
de
un
buen
asesoramiento.
El arrendamiento de inmuebles es temporal, y todas las cláusulas que vayan en
contrario son ineficaces (como las que indican una duración indefinida), como
indicó la Sentencia del Tribunal Supremo de 17-11-1984, en cuyo caso ha de
aplicarse al contrato lo dispuesto en el art. 1581 del Código Civil, que supone que
en ausencia de pacto sobre la duración del arriendo ha de estarse al mínimo legal
(Sentencias del Tribunal Supremo RJ 1957\3406, RJ 1964\3823, RJ
1984\3813) entre otras muchas.
La interpretación de los contratos es facultad única de los Tribunales, cuyo criterio
debe prevalecer, no admitiéndose cláusulas ilógicas, absurdas o eternas. Nada en la
vida es eterno.
"La cláusula expresa literalmente que el plazo de duración de este contrato es
indefinido, y la Sentencia impugnada entendió que según el Código Civil, sino se
hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende por años cuando se ha fijado un
alquiler anual, por meses cuando es mensual, y por días cuando es diario. Mientras
que el arrendatario sostiene que la interpretación de lo pactado por el tribunal no
se ajusta a Derecho, y que el arrendador incurre en abuso de derecho al pretender
que transcurridos sólo once meses desde que se celebró el contrato, este se
considere extinguido por expiración de su plazo. (Sentencia del Tribunal Supremo
RJ 1992\1536).
Existen muchas oficinas de farmacia cuyos contratos de alquiler son de duración
"indefinida", los arrendadores cada vez son más avezados, por lo que sugiero una
negociación con ellos antes de que sean conscientes de que pueden deshauciar a la
farmacia de su local de forma inmediata.
En ocasiones, estos pleitos se intentan basar en la percepción que tiene la sociedad
de que los farmacéuticos con oficina de farmacia poseen un alto poder adquisitivo.
1 En otros casos, los propios Tribunales han reconocido que el tema es muy
discutible, y que genera unas interpretaciones subjetivas:
"Se discute en el proceso, exclusivamente, a efectos de aplicar, al contrato de
arrendamiento del local de que se trata (Oficina de Farmacia, abierta en..., cuyo
titular es el demandado, y la dueña del local la actora), una u otra escala de las
establecidas, para la actualización de la renta correspondiente, si hay que calificar
el local arrendado, en su uso concertado, como «local de negocio». Tampoco
pueden equipararse, aunque hoy se les llame también, bajo otros aspectos, a las
mismas como Oficinas (generalmente, las propias Oficinas están ubicadas en
viviendas o locales más parecidos a éstas), ya que la función mercantil, y no de
prestación de servicios (Abogados, Médicos, etc.), de cara al cliente, es la que
permanece.Sin declaración expresa sobre el pago de las costas, no sólo en el
recurso, ni tampoco en la primera instancia, dado que el tema planteado es muy
discutible y genera polémica auténtica, en el aspecto interpretativo." (Audiencia
Provincial de Navarra. Ar. 1817\1996).
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