saneamiento para el caso de evicción. debe denunciarse la

SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN. DEBE DENUNCIARSE LA
EVICCIÓN LUEGO QUE SE EMPLACE A QUIEN LA SUFRA PARA QUE SURJA
LA OBLIGACIÓN AL SANEAMIENTO.- Si bien en cierto que conforme
a los artículos 2020 y 2021 del referido ordenamiento
sustantivo, tratándose del saneamiento para el caso de
evicción, el enajenante debe responder indemnizando al
adquirente con el valor de la cosa, los gastos del contrato,
los del juicio de evicción y con el pago de las mejoras
útiles y necesarias, y, si procedió de mala fe, además de
estas indemnizaciones debe pagar, a elección del adquirente,
el precio que tuvo la cosa en el momento de la enajenación, o
en el momento en que sufra evicción, así como el de los daños
y perjuicios, y el de las mejoras voluntarias o de mero
placer que hubiere hecho el adquirente de la cosa; sin
embargo, no menos cierto es que para que proceda el
saneamiento para el caso de evicción y poder apreciar la
buena o mala fe, es menester que el adquirente, luego que sea
emplazado, denuncie el pleito de evicción al enajenate, para
que esté en condiciones de defender la propiedad de la cosa y
pueda oponer excepciones, rendir pruebas y alegatos, conforme
al artículo 2022 del ordenamiento sustantivo invocado, ya que
si no denuncia oportunamente, esto es dentro del período del
emplazamiento, el pleito de evicción, el adquirente no podrá
reclamar el saneamiento. En efecto, el artículo 2018 del
Código Civil anterior al vigente, establece que “... El
adquirente, luego que sea emplazado, debe denunciar el pleito
de evicción al que le enajenó...”. Por su parte, en la
Doctrina Nacional, Rafael Rojina Villegas, en su Obra
Compendio
de
Derecho
Civil,
Teoría
General
de
las
Obligaciones, Quinta Edición, Editorial Porrúa, en el
capítulo III, del Título II, Tercera Parte, a fojas 408
vuelta, al tratar el tema relacionado con los casos en los
cuales no se responderá de la evicción, señala que “...b).Cuando el adquirente luego que es emplazado, no denuncia el
pleito de evicción al enajenante, éste tampoco responderá de
la evicción.- Planiol, ob. Cit. Pág. 225.- El adquirente está
obligado a denunciar el pleito al enajenante, porque éste es
el que está en condiciones de defender la propiedad de la
cosa; es el que tiene los antecedentes, los títulos y, por
consiguiente, cuando el adquirente es demandado por un
tercero,
debe
inmediatamente
denunciar
el
juicio
al
enajenante,
para
que
esté
en
condiciones
de
oponer
excepciones, rendir pruebas y alegar; si no denuncia
oportunamente dentro del período de emplazamiento para oponer
excepciones, el adquirente no podrá reclamar el saneamiento
para el caso de evicción...”. En el anterior orden de ideas,
si la parte actora y ahora apelante, en la fecha del
emplazamiento al juicio reivindicatorio en que fue privado de
los bienes que le fueron enajenados por el demandado, no
acreditó haber denunciado a éste el pleito de evicción, es
claro que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2018
del Código Civil del Estado anterior al vigente, dicho
demandado no estaba obligado al saneamiento como consecuencia
de la evicción, y en tal virtud el juez de primer grado no
sólo estuvo en lo correcto al haber omitido apreciar la buena
o mala fe del enajenante, sino que debió haber declarado la
improcedencia del saneamiento solicitado por el actor.
EJECUTORIA DE FECHA 22 DE AGOSTO DEL AÑO 2000.- TOCA CIVIL
NUMERO 339/2000.- (MAGISTRADA: LICENCIADA REBECA VILLARREAL
GOMEZ.- SECRETARIO.- LICENCIADO JESUS GERARDO FLORES ARIZPE).