Clausulas Abusivas no inscribibles

CLAUSULAS ABUSIVAS NO INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD
Tras la publicación de la Ley 1/2013 de Protección de los Deudores
Hipotecarios, el Colegio de Registradores de España, ha publicado una serie de
cláusulas que no serán inscribibles en el Registro de la Propiedad. El colegio las ha
clasificado en cuatro grupos:
CLAUSULAS FINANCIERAS
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Redondeo por encima del 1/8 de punto.
Tipo de referencia no objetivo.
Fijan la variación solo al alza.
Los que dan derecho a la entidad bancaria a exigir el pago de los
intereses de las amortizaciones aplazadas.
Limitación tres veces interés legal del dinero si es hipoteca sobre
vivienda habitual y para su adquisición.
Constancia manuscrito del conocimiento del deudor de los Riegos del
contrato:
 Clausula suelo
 Swaps, etc.
Pactos referentes a comisiones y compensaciones del riesgo de
interés.
Los que excedan del máximo permitido.
Pactos que impongan al deudor abonar gastos/impuestos que por ley
correspondan al acreedor.
Los pactos omnicomprensivos de garantía de cualquier obligación.
CLAUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO
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Por impago de una o dos cuotas.
Por no inscripción de la hipoteca (en un plazo determinado)
En caso de concurso de la parte prestataria
En caso de venta (o demás actos dispositivos) sobre la finca
Por el despacho de ejecución/embargo sobre los bienes hipotecarios:
 Los relativos a la discriminación de patrimonio
 Impacto de otras obligaciones ajenas al contrato
 Riesgo de insolvencia
 Disminución de valor o deterioro de la finca
 Disminución de valor de la finca por fluctuaciones de los precios de mercado
 Por expropiación de la finca
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 Por incumplimiento en otras prestaciones accesorias
 Por causas ajenas al contrato de hipoteca
CLAUSULAS AFECTANTES A LA EJECUCION
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Tasación y domicilio
Venta extrajudicial en los supuestos que la deuda no esté determinada
Extensión objetiva de la hipoteca
Pactos sobre el rango contrarios al 241 R.H
Descartar el precio del remate
Pago por el deudor de los honorarios del abogado del acreedor en la ejecución
extrajudicial.
OTRAS CLAUSULAS
 Pacto de extensión de la hipoteca a nuevas construcciones
 Pacto de compensación de la deuda con cualquier crédito que el mismo deudor tenga
con la entidad
 Estipulaciones relativas a puras obligaciones accesorias
 Sumisión expresa a juez o tribunal distinto del que corresponda
 Pacto comisorio
 Obtención de “segundas copias con fuerza ejecutiva”
 Renuncia del deudor a ser notificado de la cesión del crédito o del préstamo
 Exclusión del derecho de rescate
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