LA VANGUARDIA DIGITAL - Reservar la compra de una casa Lunes 30 de mayo 2005 JOSÉ MARTÍNEZ (Desconectar) Economía Buscar Dinero 4 min Desgloses VERIFICAR DUEÑOS Y CARGAS Diferentes tipos de paga y señal LOS TEMAS CLAVE Ahorro VIVIENDA Reservar la compra de una casa Firmar las arras sin unas cautelas previas puede resultar muy caro para el comprador Más vale prevenir que curar. Ésa es la máxima que conviene tener presente al comprar una vivienda y, especialmente, antes de firmar documento alguno o soltar un euro. Las primeras precauciones hay que adoptarlas respecto al contrato de arras o señal, al que algunos compradores y vendedores no dan la trascendencia que tiene. Noticias ¡Que alguien pague los platos rotos! MAYTE RIUS - 22/05/2005 Una puerta abierta por si la bolsa 'pita' MAYTE RIUS - 15/05/2005 Nubes en el tiempo compartido MAYTE RIUS - 08/05/2005 Hablar gratis, o casi, por teléfono MAYTE RIUS - 24/04/2005 Encuestas ¿Tiene dificultades para llegar a fin de mes? Información gráfica La factura de esta Navidad Ahorro y patrimonio en los hogares españoles MAYTE RIUS - 29/05/2005 La mayoría de quienes compran o venden un piso suele firmar, antes de formalizar la compraventa en escritura pública, otro documento conocido como "arras" o "paga y señal". Se trata de un contrato muy importante que obliga a quienes lo firman y que condiciona -salvo pactos posteriores- lo que recogerá luego la escritura pública, por lo que conviene cuidar su contenido. Los expertos advierten que dicho contenido es totalmente libre, de modo que son el comprador y el vendedor los que deben decidir qué condiciones y compromisos asumen. Legalmente, existen diversos tipos de contratos de arras o de paga y señal, con consecuencias legales muy diferentes (ver información de apoyo). La fórmula más conocida en España es la de arras penitenciales, pero los expertos advierten que ni siempre es la más conveniente ni hay que dar por supuesto que cualquier contrato "normal" o "prototipo" lo es. "La clave es saber lo que se firmay cuánto se obliga uno", advierte José Alberto Marín, presidente de Foro Notarial. Añade que "el mundo de las arras, de los contratos previos, puede ser bastante peligroso incluso para el vendedor si no se sabe las consecuencias de lo que se firma". En su opinión, "el problema es que quien busca un piso, cuando encuentra el que quiere o puede pagar, firma lo que le pongan por delante, y luego se frustran muchas operaciones". Tanto Marín como su colega Joaquín Delibes, notario de Madrid, subrayan que más de una persona deja una pequeña "paga y señal" al firmar las arras pensando que si luego se arrepiente o no consigue el dinero sólo perderá esa suma, pero luego se encuentra con que firmó una entrega a cuenta en firme que le obliga a comprar y que el vendedor puede exigirle la totalidad del precio. "Y no es que este tipo de contratos resulten perjudiciales. Al contrario, son los más apropiados para los compradores realmente interesados en que no se les escape un piso. Lo importante es saber qué se firma", declaran ambos notarios. Su consejo es que, cuando alguien está realmente http://www.lavanguardia.es/web/20050529/51185942947.html (1 of 2)30/05/2005 12:04:04 LA VANGUARDIA DIGITAL - Reservar la compra de una casa interesado en un inmueble, no haga contrato de paga y señal y escriture directamente la compraventa o bien opte por unas arras confirmatorias. "En cambio, si el comprador no sabe si le darán la hipoteca o no ha hecho las comprobaciones oportunas sobre las cargas del inmueble, etcétera, mejor dar poco dinero de señal y hacer unas arras penitenciales, que permiten desvincularse", indica Delibes. Marín, por su parte, asegura que estas últimas son, en general, las más aconsejables para el vendedor "porque si antes de escriturar la venta encuentra otro comprador que le paga más puede librarse del primero con sólo devolverle el doble de la cantidad que dio como señal". Abusos Rocío Algeciras, del departamento jurídico de la organización de consumidores Facua, asegura que algunas inmobiliarias están abusando de esta situación. "Con frecuencia ocurre que la inmobiliaria coge señal a varios compradores y luego deshace la operación con los que no le interesan dándoles el doble o bien diciendo que en el contrato ya ponía, en letra pequeña, que estaba supeditado a su aceptación por parte del vendedor", explica. Recuerda, a este respecto, que "para que unas arras sean penitenciales tiene que constar expresamente que lo son; la jurisprudencia está siendo restrictiva al respecto y si no se especifica nada, las entregas a cuenta son confirmatorias", dice la jurista de Facua. Agrega que otro conflicto frecuente se produce cuando el comprador no consigue hipoteca o financiación suficiente para cerrar la compra y el vendedor se niega a devolverle la señal o le exige una indemnización. Algeciras interpreta que cuando se demuestra que el contrato no puede llevarse a cabo por causas ajenas a la voluntad del comprador éste debe recuperar la señal. No lo tienen tan claro otros expertos, como José María Guerrero, de Ceaccu, que opina que lo mejor es incluir en el contrato de arras una claúsula específica que condicione la compraventa a la obtención de la financiación "aunque no siempre el vendedor lo acepta". Cristina García, responsable del departamento jurídico de Don Piso, afirma que "las grandes inmobiliarias cada vez quieren menos procesos judiciales, de modo que acostumbran a devolver las arras cuando el comprador se echa atrás, incluso cuando es por una causa atribuible a él, como puede ser que no consiga la hipoteca para formalizar la compra". LA VANGUARDIA, el diario más vendido en Catalunya Control OJD Copyright La Vanguardia Ediciones S.L. All Rights Reserved - Aviso Legal - Contacte con nosotros - Publicidad http://www.lavanguardia.es/web/20050529/51185942947.html (2 of 2)30/05/2005 12:04:04