Contrato de arras

Contrato de arras
El contrato de arras puede tener una configuración doble, bien como arras
confirmatorias o bien como arras penitenciales. Antes de analizar las ventajas de
uno u otro planteamos algunos consejos generales que conviene tomar en
consideración.
Qué conviene conocer con relación a la finca o vivienda que desees adquirir:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Comprueba que el vendedor es realmente el propietario o que está apoderado
notarialmente para realizar esa operación.
Comprueba que la finca no se encuentra gravada por cargas.
Comprueba la superficie real de la vivienda, dado que a menudo se incluye la
participación de la misma en los elementos comunes.
Visita la vivienda y su entorno en diferentes horas del día, ello te permitirá
valorar condiciones como la iluminación y el funcionamiento de los servicios
esenciales de la finca y su entorno.
Presta especial atención a las humedades, desperfectos, grietas o malos
acabados de la vivienda que deseas adquirir y del inmueble donde se encuentre
la misma.
Si la vivienda tiene elementos anexos, como garaje o trastero, no dejes de
visitarlos y comprobar su estado.
Solicita información al resto de vecinos y/o portero respecto al edificio y las
relaciones de vecindad.
Solicita una nota simple, vía Registro de la Propiedad, del estado de cargas de
la finca.
Solicita información respecto a la situación de pago del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles.
Conoce los Estatutos del Edificio, los gastos generados por la Comunidad y el
estado del pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias por parte del
vendedor. En el caso de que existan cargas, éstas pueden ser canceladas en el
momento de formalizar el contrato.
Solicita al ayuntamiento competente el Plan de Acción Urbanística para aquella
zona a fin de observar si la finca está afectada por algún tipo de acción
urbanística.
Consejos relativos a la formalización del contrato de arras y compraventa:
•
•
•
El comprador de una vivienda alquilada está obligado a soportar el
arrendamiento, aunque desconozca su existencia, independientemente de que
el mismo esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad. Afecta, sólo, a los
contratos de duración inferior a cinco años (art. 14 LAU).
No deben aceptarse garantías de palabra o simples recibos con relación a
cualquier pago que se efectúe.
Existen dos tipos diferentes de contratos de arras:
o Arras penitenciales: por medio de este contrato el comprador puede
renunciar a la compra de la vivienda, antes de la firma de la escritura
pública o del contrato, perdiendo únicamente la cantidad entregada. El
vendedor también puede renunciar pero en este caso debe devolver el
doble de la cantidad entregada por el comprador. De este modo no se
arriesga todo el capital que intervendría en la operación.
o Arras confirmatorias: con la firma de este contrato la compraventa
queda definitivamente pactada sin que ninguna de las partes pueda
echarse atrás de forma unilateral. En este caso si una de las partes
incumpliere el contrato, debería indemnizar a la otra por los daños y
perjuicios causados.
Contrato de arras
Las presentes recomendaciones son de carácter general y no contemplan casos
particulares.
Si eres socio del RACC y tienes cualquier duda legal puedes llamar al servicio de
Asistencia Jurídica del RACC al 902.156.156.
RACC.es