memoria de calidades - Aixerrota inmobiliaria

MEMORIA DE CALIDADES DE 22 VIVIENDAS EN EL EDIFICIO ALANGO
FACHADAS
Fachada ventilada al exterior, sujeta mediante perfiles de acero galvanizado a tabique de
media asta de ladrillo perforado o termoarcilla, aislamiento exterior sobre enfoscado con
mortero hidrófugo de cemento.
DIVISIONES
Loa tabiques divisorios de una misma vivienda, así como los situados entre viviendas, o entre
vivienda y zona común, se diseñarán de acuerdo al Código Técnico de la Edificación.
CUBIERTA
Cubierta plana invertida, con impermeabilización a base de imprimación asfáltica, doble lámina
asfáltica polimérica, geotextil, y aislamiento de doble panel de poliestireno extrusionado.
CARPINTERÍA INTERIOR
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Puerta de entrada blindada lacada, con cerradura de seguridad de tres puntos de
anclaje.
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Puertas interiores lacadas, pernios y picaportes con frente y manilla de latón, o acero
inoxidable.
CARPINTERÍA EXTERIOR
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Carpintería exterior de aluminio lacado o anodizado, oscilo-batiente, tipo compacto.
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Acristalamiento exterior de vivienda con doble vidrio térmico de 6+12+4 tipo climalit o
similar, siendo el exterior bajo-emisivo, con lo que refleja hasta el 40% de la radiación.
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Persianas enrollables de aluminio con acabado lacado, rellenas de espuma de
poliuretano.
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PAVIMENTOS
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Plaqueta cerámica de 1ª calidad en cocina, baño y aseo.
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Parquet de roble en las habitaciones, y distribuidor, rematado con rodapié del mismo
tipo para barnizar. En los salones, a elegir entre parquet, o bien piedra natural (mármol
o granito, con un p.v.p del material de hasta 45 €/m2), con diseño liso.
DECORACIÓN
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Falsos techos de pladur en cocina, baño y pasillo.
REVESTIMIENTOS
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Gres de 1ª calidad hasta el techo en cocina, baño y aseo.
PINTURA
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Pintura plástica lisa en paramentos horizontales.
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Pintura plástica lisa en paramentos verticales.
FONTANERIA
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Instalación general de agua fría y caliente, con tubería de cobre o polipropileno.
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Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, de la línea Roca Meridian o similar.
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Griferías monomando. En duchas, grifo termostático.
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Bañera o plato de ducha, a elegir, en baño, y plato de ducha en aseo.
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Puntos de agua y desagüe para lavadora, lavavajillas y fregaderos.
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Producción de agua caliente mediante instalación centralizada a base de gas natural,
con control de consumo individualizado.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
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Paneles solares en cubierta.
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Instalación centralizada a base de gas natural con control de consumo individualizado.
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Radiadores de aluminio inyectado de la casa Rayco o similar.
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ELECTRICIDAD
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Toda la instalación cumplirá con lo exigido en el Reglamento Electrotécnico de Baja
Tensión. Se electrificará a 6,6 kw.
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Instalación empotrada con mecanismos Niessen o similar.
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Puntos de antena de TV y FM en las habitaciones, salón y cocina.
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Puntos de teléfono en las habitaciones, salón y cocina.
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Puntos para futura instalación de TV por cable en las habitaciones, salón y cocina.
TRANSPORTE INTERIOR
Instalación de ascensor con capacidad para ocho personas (600kg), con bajada hasta el quinto
sótano.
GARAJE
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Suelo de hormigón pulido.
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Paramentos raseados con mortero blanco.
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Puerta de garaje dotada de equipo electromecánico de elevación, y telemando.
ESCALERAS
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Gradas y rodapié de piedra artificial o granito.
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Barandilla de acero inoxidable.
OTRAS INSTALACIONES
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Video Portero.
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Protección contra incendios, según Código Técnico de la Edificación.
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Amueblamiento de cocina, incluyendo muebles bajos y altos, lavadora, lavavajillas,
placa vitrocerámica, horno y campana extractora.
MODIFICACIONES
Las modificaciones al proyecto tanto en distribución como en materiales, se solicitarán por
escrito.
Deberán ser aprobadas por el Arquitecto Director de la Obra.
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Una vez fijado el valor de las mismas por el Promotor, se abonarán previamente a su
realización, tanto en su coste material como de modificación del proyecto y de aumento de
tasas.
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