Santander de Quilichao, 11 de enero del 2023 SRA. LEYDI YOHANNA TROCHEZ RAMOS PROMITIENTE CASA 40 MANZANA 7 URBANIZACIÓN PRADOS DE LA COLINA ETAPA IV ASUNTO: TERMINACIÓN UNILATERAL PROMESA DE COMPRAVENTA. Cordial saludo, La presente se emite con la finalidad de notificar formalmente la terminación unilateral del contrato de promesa de compraventa sobre el bien INMUEBLE N°2 MANZANA 7, suscrito entre este Despacho y usted el día 22 (veintidós) del mes de Julio del año 2022, debido a un incumplimiento esencial por su parte, que, lamentablemente, no permite a esta Constructora continuar con el acuerdo suscrito entre las partes. Al respecto, esta Constructora se remite a lo estipulado en la cláusula sexta del contrato aludido, la cual, en su literal B, dispone las condiciones específicas en que las partes acordaron proceder con el pago del importe estipulado en el literal B de la cláusula quinta, “PRECIO Y FORMA DE PAGO”, cuando parte de los recursos del promitente comprador provienen del Subsidio Familiar De Vivienda De Interés Social. El literal B de la cláusula sexta estipula la metodología específica a seguir para el evento en que “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA pueda optar por el subsidio de vivienda familiar para pagar parte del precio de venta del inmueble objeto de presente contrato”, pero, en cualquier caso, si el subsidio no es otorgado, “EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) contará(n) con un plazo de diez (10) días calendario para comunicar a LA PROMETIENTE VENDEDORA si desean(n) continuar con el negocio para lo cual deberá(n) acreditar que cuentan con recursos para cubrir la totalidad del precio del inmueble o si opta(n) por la terminación de contrato, caso en el cual LA PROMETIENTE VENDEDORA restituirá los dineros entregados por EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), previa deducción de la suma estipulada en la cláusula penal”. El límite temporal mencionado es de carácter perentorio, esto es, una vez enterado el promitente comprador que no recibirá el subsidio señalado, cuenta con el plazo de diez (10) días calendario para notificar al promitente vendedor, esta Constructora, su voluntad de continuar con el negocio pactado, acreditando para ello que cuenta con los recursos para sustituir el valor que dejara de recibir de parte de la entidad competente por concepto del subsidio familiar para vivienda de interés social. Una vez cumplido este término, sin que el promitente comprador logre demostrar que posee los recursos para reemplazar esa suma dineraria, se constituye por parte de aquel un incumplimiento de las condiciones acordadas, incumplimiento que en cualquier caso debe ser reconocido como esencial de acuerdo a los artículos 1611 y 1849 del Código Civil colombiano, al ser una compraventa la que se prometió suscribir, y el precio un elemento esencial de dicho contrato, de forma que, una inobservancia respecto al pago de dicho rubro, tendrá el carácter esencial. Adicional a lo anterior, las partes, en la cláusula decimonovena del contrato de promesa señalado, estipularon que cualquier incumplimiento relacionado con el precio convenido, al constituir un incumplimiento esencial, facultaría a esta Constructora a terminar el contrato sin necesidad de declaración judicial previa. Previo a la terminación del contrato en caso de incumplimiento, puede darse tramite a lo convenido en la cláusula decimotercera del contrato de promesa, deduciendo el valor del diez por ciento (10%) del precio estipulado del inmueble. Esta Constructora busco por todos los medios el salvamento del contrato colaborando con diferentes entidades financieras para la búsqueda de los recursos faltantes que pudieran permitir la suscripción de la compraventa y la entrega del inmueble, pero, lamentablemente, esto no ha sido posible y, en razón al cronograma del proyecto, que ya ha sido atrasado de forma importante por múltiples factores, entre ellos los estragos económicos causados por la pandemia generada por el Covid-19, además del equilibrio financiero del mismo, que, en razón a la misma pandemia y otros factores adicionales de carácter internacional, han llevado a que el precio de los materiales a nivel mundial asciendan sustancialmente, dejando un margen de ganancias ínfimo, que de ninguna forma permite seguir atrasando el cierre financiero del proyecto a través de la escrituración y entrega de los inmuebles, menos disminuir en ningún porcentaje el costo acordado entre las partes para los inmuebles. Por todas las razones esbozadas, esta Constructora lamenta informar de la terminación del contrato de promesa de forma unilateral con todas las implicaciones que ello acarrea y que han sido indicadas en este oficio. Atentamente, ______________________________ PATRICIA LÓPEZ CASTRO C.C. 31.920.488 de Cali Representante Legal T&T CONSTRUCTORA S.A.S. NIT 900.910.937
