Subido por JUAN JOSE GUZMAN PAEZ

guzmanj contrato arrendamiento u4 cc

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO
ASIGNATURA: CONTRATOS CIVILES
PROFESORA: LIC. ALEJANDRA ARENAS NAVA
ALUMNO: JUAN JOSÉ GUZMÁN PÁEZ.
ACTIVIDAD DE LA UNIDAD 4: CONTRATOS TRASLATIVOS DEL USO, GDCE Y DISFRUTE TEMPORAL
DE UN BIEN
INTRODUCCIÓN
En la unidad 4 de nuestra asignatura, llevamos a cabo el estudio de dos contratos
típicos de uso y goce temporal. El de arrendamiento y el de comodato. De igual
modo, las características y elementos que les dan validez y existencia.
Análisis necesario para entender su regulación y las causas que pueden dar lugar
a conflictos por el incumplimiento de alguno de los actores que intervienen en ese
tipo de contratos.
Revisamos los artículos del Código Civil para el Distrito Federal que se constituyen
como las normas que deben ser observadas para que los contratos tengan los
elementos indispensables que dichas normas establecen.
Con el objetivo de llevar a la práctica lo analizado en nuestra unidad, la presente
actividad consistirá en la elaboración de un contrato de arrendamiento, que cumpla
puntualmente con los requisitos que la ley solicita.
EN ATIZAPÁN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MÉXICO, A LOS 25 DÍAS DEL MES
DE ABRIL DE 2023, LA C. ANDREA NATALIA CORDERO ÁLVAREZ Y EL C. JUAN
JOSÉ GUZMÁN PÁEZ, DE COMÚN ACUERDO CELEBRAN EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PARA LO CUAL SE COMPROMETEN
MUTUAMENTE, MANIFESTANDO LO SIGUIENTE:
D E C L A R A C I O N E S:
PRIMERA. LA C. ANDREA NATALIA CORDERO ÁLVAREZ, A QUIÉN EN LO
SUCESIVO DENOMINAREMOS COMO LA ARRENDATARIA Y EL C. JUAN
JOSÉ GUZMÁN PÁEZ, QUE PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO
DENOMINAREMOS
COMO
RECÍPROCAMENTE
CON
EL
ARRENDADOR,
CAPACIDAD
PLENA
SE
PARA
RECONOCEN
CELEBRAR
EL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y OBLIGARSE A CUMPLIRLO.
SEGUNDA. LA ARRENDATARIA DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD, QUE ES LA LEGÍTIMA PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN
CALLE JOSÉ MARÍA MORELOS Y PAVÓN No. 41, ESQUINA MIGUEL HIDALGO,
COLONIA HÉROES DE LA PATRIA, ALCALDÍA VENUSTIANO CARRANZA, C.P.
52940, CDMX.
TERCERA. LA ARRENDATARIA DECLARA QUE EL INMUEBLE CONSTA DE 3
RECÁMARAS, SALA, COMEDOR, 2 BAÑOS COMPLETOS, 1 MEDIO BAÑO,
COCINA Y GARAGE CON ESPACIO PARA CONTENER 2 AUTOMÓVILES.
CUARTA.
LA
ARRENDATARIA
MANIFIESTA
QUE
EL
INMUEBLE
SE
ENCUENTRA EN PERFECTAS CONDICIONES, SIN DAÑOS, DESPERFECTOS
O CUALQUIER OTRO DEFECTO QUE REQUIERA REPARACIÓN ALGUNA.
ASIMISMO, QUE CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS: LUZ, AGUA,
DRENAJE Y TANQUE ESTACIONARIO CON CAPACIDAD PARA 300 LITROS.
QUINTA. LA ARRENDATARIA DECLARA QUE EL INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA AL CORRIENTE DE PAGOS DE
PREDIAL, LUZ, AGUA Y LIBRE DE CUALQUIER GRAVÁMEN, LO CUAL
COMPRUEBA PRESENTANDO COPIA DE LOS PAGOS DE DICHOS SERVICIOS
CORRESPONDIENTES A LOS 3 ÚLTIMOS AÑOS.
SEXTA. LA ARRENDATARIA MANIFIESTA QUE ES SU VOLUNTAD CONCEDER
EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE DESCRITO, SIN PRESIONES DE
NINGUNA ESPECIE.
SEPTIMA. EL ARRENDADOR DECLARA QUE SE ENCUENTRA CONFORME
CON LAS CONDICIONES EN LAS QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE OBJETO
DEL PRESENTE CONTRATO Y SE OBLIGA A MANTENERLO EN ESE ESTADO.
OCTAVA. ASIMISMO, EL ARRENDADOR DECLARA SER SOLVENTE PARA
PAGAR EL COSTO DE LA RENTA, PARA LO CUAL ANEXA COPIA DEL ÚLTIMO
RECIBO DE PAGO DE LA EMPRESA EN LA QUE LABORA.
NOVENA. CUALQUIER TIPO DE REMODELACIÓN Y/O MODIFICACIÓN QUE SE
REALICE AL INMUEBLE, CORRERÁ POR CUENTA DEL ARRENDADOR,
SIEMPRE Y CUANDO CUENTE CON LA ANUENCIA DE LA ARRENDATARIA
PARA EFECTUAR DICHAS REMODELACIONES.
DÉCIMA. AMBAS PARTES CONVIENEN FORMALIZAR EL CONTRATO
OBLIGANDOSE MUTUAMENTE A RESPETAR LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:
CLAUSULAS
1.- EL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE MOTIVO DEL CONTRATO, SERÁ
ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA USO HABITACIONAL.
2.- LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE UN AÑO A PARTIR
DE LA FIRMA DEL MISMO.
3.- EL MONTO DE LA RENTA MENSUAL SERÁ DE $ 4, 500.00
4.- LA ARRENDATARIA ACUDIRÁ EL ÚLTIMO DÍA DEL MES EN CURSO A
COBRAR LA RENTA AL INMUEBLE ARRENDADO, CUYO DOMICILIO ESTÁ
SEÑALADO EN LA DECLARACIÓN SEGUNDA DE ESTE CONTRATO.
4.- SI ES EL CASO QUE EL ÚLTIMO DÍA DEL MES FUESE SÁBADO, DOMINGO
O FESTIVO, EL COBRO SE EFECTUARÁ EL SIGUIENTE DÍA HÁBIL.
5.- EL ARRENDADOR GARANTIZA EL PAGO PUNTUAL DE LA RENTA,
DEJANDO COMO GARANTÍA UN DEPÓSITO POR LA CANTIDAD EQUIVALENTE
A DOS MESES DE RENTA. EN CASO DE NO CUMPLIR CON EL DÍA SEÑALADO
PARA CUBRIR EL MONTO CORRESPONDIENTE A DICHO MES, LA
ARRENDATARIA PODRÁ DISPONER DE ESA CANTIDAD OBTENIÉNDOLO DEL
DEPÓSITO MENCIONADO.
6.- SI SE PRESENTA EL CASO DE QUE LA ARRENDATARIA TENGA QUE
DISPONER DE LA CANTIDAD CORRESPONDIENTE AL MES DE RENTA POR
MOTIVO DE INCUMPLIMIENTO, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A REPONER EL
DEPÓSITO DENTRO DE LOS SIGUIENTES 15 DÍAS. SI NO LO HICIERE ASÍ,
DEBERA CUBRIR UN 10 POR CIENTO ADICIONAL POR CADA MES QUE
TRANSCURRA HASTA EL PAGO DE LA GARANTÍA PACTADA.
7.- EN CASO DE QUE EL ARRENDADOR NO CUMPLA CON DOS PAGOS
SEGUIDOS DEL MONTO ESTIPULADO POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL,
LA ARRENDATARIA CANCELARÁ EL CONTRATO Y DARÁ UN MES DE GRACIA
PARA QUE EL DEPARTAMENTO SEA DESOCUPADO.
8.- AL TÉRMINO DEL PLAZO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO,
LAS PARTES ACORDARÁN SI ES VOLUNTAD DE AMBOS LLEVAR A CABO LA
RENOVACIÓN DEL MISMO.
9. EN CASO DE SUSCITARSE ALGUNA SITUACIÓN NO CONTEMPLADA EN EL
PRESENTE
CONTRATO
QUE
SEA
CAUSA
DE
CONTROVERSIA,
LA
ARRENDATARIA Y EL ARRENDADOR CONVIENEN RESOLVERLA CONFORME
A LO DISPUESTO POR EL CÓDIGO CIVIL PARA LA CIUDAD DE MÉXICO EN LA
MATERIA.
10.- UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDATARIA
PROPORCIONARÁ
UNA
COPIA
DEL
MISMO
AL
ARRENDADOR,
CONSERVANDO AQUELLA EL ORIGINAL.
10. NO HABIENDO MÁS DECLARACIONES DE LAS PARTES, SE PROCEDE A
FIRMAR
EL
PRESENTE
CONTRATO,
ANEXANDO
PARA
PRONTA
IDENTIFICACIÓN COPIA DEL INE TANTO DE LA ARRENDATARIA, COMO DEL
ARRENDADOR, ASÍ COMO DE UN TESTIGO POR CADA UNA DE LAS PARTES.
LA ARRENDATARIA
EL ARRENDADOR
_____________________
_______________________
TESTIGO
_______________________
TESTIGO
_________________________
COMENTARIOS FINALES.
La elaboración de un contrato de arrendamiento debe ser cuidadosamente
redactado, con claridad y cuidando los más mínimos detalles. Es cierto que hay
modelos a seguir en muchas páginas de internet, pero también tiene validez
elaborar cada quién el propio.
Lo importante es que cumpla con los requisitos y elementos dispuestos en el código
civil, en éste caso de la CDMX, que le den el status de existencia y de validez. Un
error en la redacción puede ser motivo de que el contrato sea nulo, con las
consecuencias jurídicas que hemos estudiado.
Resultaría fácil llenar machotes y rellenar espacios. Pero para estar ciertos de que
no omitiremos nada, lo mejor es elaborarlos, así podremos adecuarlos a las
necesidades de ambas partes.
El resultado debe ser el mismo, un contrato que cumpla con las especificaciones
señaladas por el código civil aplicable y adaptado a nuestras necesidades.
FUENTES DE CONSULTA
Gutiérrez y González, E. (2005). Derecho de las Obligaciones (15 ed.). México: Porrúa.
Pérez Fernández Del Castillo, B. (2003). Contratos Civiles. México: Porrúa.
Treviño García, R. (2002). Los Contratos Civiles y sus Generalidades. México: McGraw-Hill.
Consejería Jurídica y de Servicios Legales. Código Civil para el Distrito Federal, disponible en
https://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/leyes/codigos/32-codigo-civil-para-el-distritofederal, consulta 26/03/2023.
Cámara de Diputados, Código Civil Federal, última reforma publicada en el DOF 03/06/2019,
disponible en http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/ccf.htm, consulta: 26/03/2023.
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