Arrendamiento - Universidade de Santiago de Compostela

En la ciudad de Santiago de Compostela, a .... de .... de 2002.
REUNIDOS
De una parte D. SENÉN BARRO AMENEIRO, Rector de la Universidad de Santiago
y domicilio institucional en el “Colexio de San Xerome”, Praza do Obradoiro s/n de Santiago de
Compostela,
De otra parte, D. ...................................................... y vecino de ...........................................,
calle ......................., con DNI nº,
INTERVIENEN
a) D. SENÉN BARRO AMENEIRO en representación de la Universidad de Santiago, de
conformidad con el artículo 20 de la Ley Orgánica de Universidades y articulo 78. g) de los
Estatutos de la USC, aprobados por Decreto 473/1997, de 28 de noviembre.
b) D. ..............................................en nombre de la Sociedad ...............................,de la cual
manifiesta ser su reresentante legal, de conformidad con sus Estatutos Sociales legítimamente
inscritos.
Ambas partes se reconocen mutua capacidad legal bastante para la celebración del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO y a tal efecto:
EXPONEN
Que la Universidad compareciente, es dueña del edificio destinado a almacen universitario,
sito en el campus sur de la ciudad de Santiago.
Que en dicho edificio, en su planta primera existe un local de aproximadamente 96,69
metros cuadrados que va a ser objeto del presente contrato.
Que la empresa/sociedad/entidad .............................. esta interesada en ser arrendataria
del expresado local, por lo que acuerda suscribir contrato de arrendamiento de conformidad con
las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA.- El local arrendado se dedicará a ..............................................., excluyéndose
cualquier actividad molesta, insalubre o peligrosa, salvo autorización de la propiedad.
SEGUNDA.- La renta convenida para el presente contrato de arrendamiento asciende a la
cantidad de ............ EUROS ANUALES, pagaderos por meses adelantados, dentro de los
primeros siete días de cada mes, en el domicilio del arrendador o en la entidad bancaria que este
decida, a razón de ........... euros mensuales.
TERCERA.- La renta se actualizará en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del
contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual
experimentada por el indice General Nacional del Sistema de índices de precios de Consumo en
un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de actualización, tomando como
referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera
publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último
aplicado. El no ejercicio anual y puntual del derecho de revisión o actualización pactada de la
renta no entrañará caducidad, prescripción ni renuncia al ejercicio de dicho derecho y de la
exigencia de su cumplimiento.
CUARTA.- El presente contrato se formaliza por un plazo de ... AÑOS. Transcurrido dicho
período el contrato se considerará automáticamente extinguido, sin derecho a prórroga ni a tácita
reconducción. Extinguido el contrato el arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la
totalidad de los bienes cuyo uso se cede en este contrato en perfecto estado, sin más deterioros
que los que se hubiesen producido por el mero paso del tiempo, ello sin necesidad de ningún
requerimiento dirigido al arrendatario.
Si por cualquier circunstancia, a la finalización del plazo previsto para el presente
arrendamiento, la sociedad arrendataria demorase la entrega del local al arrendador, la renta que
en aquel momento se pague se incrementaría con un recargo del 25 % hasta la entrega efectiva
del local.
QUINTA.- La propiedad autoriza a la sociedad arrendataria para que la misma realice en dicho
local las obras necesarias y adecuadas “para la puesta en marcha” a la que el antecitado local se
va a dedicar. Estas obras serán por cuenta y cargo del arrendador y quedarán en beneficio de la
propiedad.
SEXTA.- Se prohibe a la arrendataria, salvo autorización expresa y escrita de la parte
arrendadora:
a) La realización de obras de cualquier género, salvo las ya mencionadas de “puesta en
marcha”.
b) Tener en el local arrendado animales, materias inflamables, explosivas, insalubres o
prohibidas.
c) El subarriendo o cesión del local arrendado, sea total o parcial ,gratuito u oneroso.
SÉPTIMA.- Serán de cuenta de la sociedad arrendataria, además de los gastos de luz, teléfono,
agua y recogida de basuras, los tributos que graven la actividad por ella ejercida, las diferencias
por los aumentos de los Tributos del Estado, Provincia, Municipio o Comunidad Autónoma o los
recargos que sobre los mismos se establezcan o se creen.
El impuesto sobre el Valor Añadido que comporta este arrendamiento será de cuenta
exclusiva del arrendatario.
OCTAVA.- La entidad arrendataria ......................... entrega en este acto al arrendador la suma
de .......... euros, en concepto de fianza o depósito para responder de los daños y perjuicios que se
ocasionen en el mencionado bajo o para responder, en su caso, del pago de los recibos atrasados
que puedan dejar sin abonar por la parte arrendataria por los conceptos que se mencionan en la
cláusula séptima anterior, al cesar el arrendamiento.
NOVENA.- La propiedad autoriza al arrendatario a la instalación de rótulos en la entrada del
local, siempre que los mismos no afecten a intereses de terceros y guarden cierta uniformidad
con la estética de las señalizaciones del edificio.
DÉCIMA.- Serán causas de resolución de este contrato las establecidas en el artículo 27 de la
Ley de Arrendamientos Urbanos. Igualmente, en lo previsto en las cláusulas del presente
contrato, se estará a lo previsto en dicha Ley.
UNDÉCIMA.- Las partes se someten a los Tribunales de Santiago para todos los efectos
derivados del presente contrato.
Lo que en prueba de conformidad, firman el presente contrato que consta de cuatro folios
por una sola cara y que se suscribe por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados
ut supra.
ARRENDADOR
ARRENDATARIO